Grand Dunman
名门世家
Dakota地铁
新海逸
光华小学
Grand Dunman
目前市场上的新项目比较多，很多朋友都是持币等待入场。有的需要好的学校，有的需要靠近地铁，有的需要永久产权，在这些需求下，到底哪些要素是保证购买的项目是比较能够安全获利呢？ 相信在满足预算的前提下，这是每个准备入场的朋友迫切需要知道的。
根据以往的投资数据，以下几点是需要注意的：
01 靠近地铁站
Near MRT
优势
地铁站 500 米以内的房产增值最高。
2012-2018年，距地铁站500米以内的房产升值接近15%，1-2公里内的房产升值分别为12.6%，8.5%以及6.6%。
交通方便，是租房者的第一首选要点。靠近地铁站不仅会提高房产的售价，还会增加租金。
政府正在逐步提高拥车成本，为建设机动车辆少的环保城市而努力。
离地铁站近公寓将来更容易被集体收购Enbloc。
02 大众化楼盘
MASS MARKET
大众化楼盘指的是分布在城市边缘RCR 或者市区以外OCR的楼盘，这类楼盘性价比高，受众多，深受刚需购房者和提升者的喜爱。目前组屋房价高涨的情况下，提升者更加容易获得较高利润从而提升到公寓。
03 中型或大型楼盘
Middle or Large Scale Condo
如果说第二点是因为购买者居多，需求高，而使得房价容易上涨，第三点是因为户数多，更多的成交，从而使得房价逐步升高。房屋估值通常根据已经成交的单位对新的单位进行估价，更多的成交单位有利于价格提升。
大型的楼盘，设施较多，深受拥有孩子，老人的多代同堂家庭的喜爱。
即将开盘Grand Dunman名门世家就是一个同时满足以上三点的楼盘：
1 位于达科达(Dakota)地铁站旁，Dakota 环线的一站，轨道在地下，即可享受地铁站的便利，又无噪音影响。
2 位于RCR城市边缘，高增长的第15邮区。更多投资和提升者可以负担得起。
3 少有的巨型楼盘一共1008个单位，保证未来转售市场有足够的成交量，从而推动价格上涨。同时设施多，满足家庭所需。
Grand Dunman名门世家的开盘时间线如下：
样板间开放：7月1日到7月11日
预定日期：7月15日
Grand Dumman 名门世家的邀请卡，扫描预约参观样板间。
01 项目要点
Grand Dunman 名门世家
Dakota地铁站|光华学区|大型项目
一分钟步行至Dakota 地铁站，5站到达中央区，7站到多美歌；
位于第15邮区的核心位置德明路；
周围名校众多，一公里内有光华小学，其他知名小学还有丹戎加东小学，海格女校，道南小学，义安小学，知名中学有德明中学，中正中学等。
美食天堂和购物天堂，美食有旧机场路美食中心，海格路美食中心，等多个传统的就餐中心。大的商城有Paya Lebar Square, Singpost centre, Kinex Mall, 以及东海岸知名的商城Parkway Parade。
交通极其方便，不论坐地铁还是开车都可以很快到达金融中心滨海湾，樟宜机场，乌节路等
靠近公园连接道，沿着公园连接道可以直接骑车或者步行到滨海湾公园，满足运动休闲需求
设计特点：
市场少有的巨型项目，占地2万5千多平方米，拥有一到五房共1008个单位。
大型游泳池，健身房，两个俱乐部，不同功能分区，充分满足家庭活动之需。
02 项目详情
项目名称： Grand Dunman 名门世家
发展商： 新海逸 Singhaiyi
区域： D15 —东海岸/马林百列
占地面积： 25,234平方米
产权： 99年（2022年9月开始）
项目规模：共1008间住宅，6栋18层奢华高楼，1栋18层超豪华高楼
项目地址: 德明路
预计交房时间: 2028年第四季
Grand Dunman 名门世家位于新加坡第15邮区（东海岸/马林百列) ，环线Dakota地铁就在门口，总共7栋18层的高楼，1008个住宅单位，1-5房多种户型选择。
由新加坡知名开发商新海逸打造。新海逸曾开发非常受欢迎的巨型项目锦泰门第Parc Clementis。
项目于2023年7月推出，总占地面积25,234平方米，预计2028年第四季度拿到入伙证(TOP)。
03 位置及周边
Grand Dunman 名门世家位于新加坡第15邮区（东海岸/马林百列)的德明路 ，紧邻东海岸的Goodman 和 Branksone高档别墅区，朝南可以看到别墅美景和东海岸海景。河流从项目左侧静静流过，河流旁的公园连接道一直通往滨海湾和金沙。左面的朝向可以看到加冷河盆地kalang basin。
不仅周边的风景优美，生活也非常便利。步行一分钟就可到达门口的Dakota 地铁站，环线在2025年闭环之后，进一步增加连通性。
名门世家位于城市边缘RCR的15邮区，非常靠近市中心，不论是坐地铁还是开车轻松通往新加坡各大重要地点。5-7站地铁就可到达，多美歌，乌节路，滨海湾金沙以及樟宜机场。开车也在15分钟车程内。
周边的生活非常方便，去往市中心莱佛士或者新达城上班只需坐8站巴士或者6分钟车程。下班回家，步行7分钟即可到达旧机场路的美食中心就餐，周末逛街，大商城paya lebar central 和kallang wave mall，只需7-8分钟车程。去东海公园休闲只需7分钟的车程。
Grand Dunman 名门世家周边有非常多的名校，这也是项目名称的来源。一公里内有名校光华小学，其他知名小学还有丹戎加东小学，海格女校，道南小学，义安小学，知名中学有德明中学，中正中学等。
总结来说，项目位于比较优质的邮区，生活在东海岸，靠近市中心，步行到地铁站，周边既有传统美食中心，又有现代化商城Paya lebar square, Parkway Parade, 名校环绕，光华小学在一公里内，休闲娱乐，除了周末可以到东海岸公园，平时也可沿着公园走道晨运和锻炼。充分满足生活各方面的需求。
04 项目设计
作为东海岸的大型项目，又靠近河流 ，名门世家在设计上充分利用了地理位置的优势。泳池设计上采用将河流引入整个项目的概念，风水上非常吉利。
接近90米的大泳池位于整个项目的中心位置，周边环绕着7栋18层的高楼。
拥有两个俱乐部，面向泳池泳池俱乐部，和面向河流和公园连接道的Jewel Clubhouse。
也有非常受小朋友欢迎的树顶步道Treetop walk。
