Grand Dunman
名門世家
Dakota地鐵
新海逸
光華小學
Grand Dunman
目前市場上的新項目比較多，很多朋友都是持幣等待入場。有的需要好的學校，有的需要靠近地鐵，有的需要永久產權，在這些需求下，到底哪些要素是保證購買的項目是比較能夠安全獲利呢？ 相信在滿足預算的前提下，這是每個準備入場的朋友迫切需要知道的。
根據以往的投資數據，以下幾點是需要注意的：
01 靠近地鐵站
Near MRT
優勢
地鐵站 500 米以內的房產增值最高。
2012-2018年，距地鐵站500米以內的房產升值接近15%，1-2公里內的房產升值分別為12.6%，8.5%以及6.6%。
交通方便，是租房者的第一首選要點。靠近地鐵站不僅會提高房產的售價，還會增加租金。
政府正在逐步提高擁車成本，為建設機動車輛少的環保城市而努力。
離地鐵站近公寓將來更容易被集體收購Enbloc。
02 大眾化樓盤
MASS MARKET
大眾化樓盤指的是分布在城市邊緣RCR 或者市區以外OCR的樓盤，這類樓盤性價比高，受眾多，深受剛需購房者和提升者的喜愛。目前組屋房價高漲的情況下，提升者更加容易獲得較高利潤從而提升到公寓。
03 中型或大型樓盤
Middle or Large Scale Condo
如果說第二點是因為購買者居多，需求高，而使得房價容易上漲，第三點是因為戶數多，更多的成交，從而使得房價逐步升高。房屋估值通常根據已經成交的單位對新的單位進行估價，更多的成交單位有利於價格提升。
大型的樓盤，設施較多，深受擁有孩子，老人的多代同堂家庭的喜愛。
即將開盤Grand Dunman名門世家就是一個同時滿足以上三點的樓盤：
1 位於達科達(Dakota)地鐵站旁，Dakota 環線的一站，軌道在地下，即可享受地鐵站的便利，又無噪音影響。
2 位於RCR城市邊緣，高增長的第15郵區。更多投資和提升者可以負擔得起。
3 少有的巨型樓盤一共1008個單位，保證未來轉售市場有足夠的成交量，從而推動價格上漲。同時設施多，滿足家庭所需。
Grand Dunman名門世家的開盤時間線如下：
樣板間開放：7月1日到7月11日
預定日期：7月15日
Grand Dumman 名門世家的邀請卡，掃描預約參觀樣板間。
01 項目要點
Grand Dunman 名門世家
Dakota地鐵站|光華學區|大型項目
一分鐘步行至Dakota 地鐵站，5站到達中央區，7站到多美歌；
位於第15郵區的核心位置德明路；
周圍名校眾多，一公里內有光華小學，其他知名小學還有丹戎加東小學，海格女校，道南小學，義安小學，知名中學有德明中學，中正中學等。
美食天堂和購物天堂，美食有舊機場路美食中心，海格路美食中心，等多個傳統的就餐中心。大的商城有Paya Lebar Square, Singpost centre, Kinex Mall, 以及東海岸知名的商城Parkway Parade。
交通極其方便，不論坐地鐵還是開車都可以很快到達金融中心濱海灣，樟宜機場，烏節路等
靠近公園連接道，沿著公園連接道可以直接騎車或者步行到濱海灣公園，滿足運動休閒需求
設計特點：
市場少有的巨型項目，占地2萬5千多平方米，擁有一到五房共1008個單位。
大型游泳池，健身房，兩個俱樂部，不同功能分區，充分滿足家庭活動之需。
02 項目詳情
項目名稱： Grand Dunman 名門世家
發展商： 新海逸 Singhaiyi
區域： D15 —東海岸/馬林百列
占地面積： 25,234平方米
產權： 99年（2022年9月開始）
項目規模：共1008間住宅，6棟18層奢華高樓，1棟18層超豪華高樓
項目地址: 德明路
預計交房時間: 2028年第四季
Grand Dunman 名門世家位於新加坡第15郵區（東海岸/馬林百列) ，環線Dakota地鐵就在門口，總共7棟18層的高樓，1008個住宅單位，1-5房多種戶型選擇。
由新加坡知名開發商新海逸打造。新海逸曾開發非常受歡迎的巨型項目錦泰門第Parc Clementis。
項目於2023年7月推出，總占地面積25,234平方米，預計2028年第四季度拿到入伙證(TOP)。
03 位置及周邊
Grand Dunman 名門世家位於新加坡第15郵區（東海岸/馬林百列)的德明路 ，緊鄰東海岸的Goodman 和 Branksone高檔別墅區，朝南可以看到別墅美景和東海岸海景。河流從項目左側靜靜流過，河流旁的公園連接道一直通往濱海灣和金沙。左面的朝向可以看到加冷河盆地kalang basin。
不僅周邊的風景優美，生活也非常便利。步行一分鐘就可到達門口的Dakota 地鐵站，環線在2025年閉環之後，進一步增加連通性。
名門世家位於城市邊緣RCR的15郵區，非常靠近市中心，不論是坐地鐵還是開車輕鬆通往新加坡各大重要地點。5-7站地鐵就可到達，多美歌，烏節路，濱海灣金沙以及樟宜機場。開車也在15分鐘車程內。
周邊的生活非常方便，去往市中心萊佛士或者新達城上班只需坐8站巴士或者6分鐘車程。下班回家，步行7分鐘即可到達舊機場路的美食中心就餐，周末逛街，大商城paya lebar central 和kallang wave mall，只需7-8分鐘車程。去東海公園休閒只需7分鐘的車程。
Grand Dunman 名門世家周邊有非常多的名校，這也是項目名稱的來源。一公里內有名校光華小學，其他知名小學還有丹戎加東小學，海格女校，道南小學，義安小學，知名中學有德明中學，中正中學等。
總結來說，項目位於比較優質的郵區，生活在東海岸，靠近市中心，步行到地鐵站，周邊既有傳統美食中心，又有現代化商城Paya lebar square, Parkway Parade, 名校環繞，光華小學在一公里內，休閒娛樂，除了周末可以到東海岸公園，平時也可沿著公園走道晨運和鍛鍊。充分滿足生活各方面的需求。
04 項目設計
作為東海岸的大型項目，又靠近河流 ，名門世家在設計上充分利用了地理位置的優勢。泳池設計上採用將河流引入整個項目的概念，風水上非常吉利。
接近90米的大泳池位於整個項目的中心位置，周邊環繞著7棟18層的高樓。
擁有兩個俱樂部，面向泳池泳池俱樂部，和面向河流和公園連接道的Jewel Clubhouse。
也有非常受小朋友歡迎的樹頂步道Treetop walk。
