新加坡预售组屋大变天！全新3种组屋分类，单身也可以买！
大家这两天有没有被组屋新政刷屏
自从李显龙总理在国庆群众大会上
公布了组屋的改革新政之后
奶盖朋友圈的房产中介们都沸腾了
每个人都能指点江山
预测一把新加坡的楼市走向
所以这波组屋新政到底有哪些内容？
奶盖今天就带大家详细唠一唠
01
预购组屋今后将分为3大类
组屋转售收益可能大大缩水
8月20号，李显龙总理在国庆群众大会上宣布，未来的新加坡预售组屋将会分为标准地段组屋、优选地段组屋和黄金地段组屋三大类。
其中黄金地段组屋自2021年11月就开始施行，大家也已经比较熟悉。这次真正的政策爆点在于今后的预售组屋将推出优选地段组屋，将把每个组屋区内的优质地段单独列出，比如靠近地铁站，市镇中心等。
优选地段组屋和黄金地段组屋一样，今后也必须满足10年的最低居住年限，同样需要在转售时返还政府津贴，并且现在还增加了转售时买家的限制性要求，但具体的实施要求我们还需要等待HDB后续的细则出台。
图源：8world新闻网
优选地段组屋将会遍布全岛，即使是新建市镇，比如登加、榜鹅这一类的新镇，也会出现优选地段组屋呦！
图源：8world新闻网
针对为什么会对预售组屋政策做出这样的调整，李显龙总理在国庆群众大会上也做出了解释：
原有的“成熟”和“非成熟”组屋区的概念已经不在适用新加坡今天的城市空间结构，新加坡需要一个全新的框架，达成三个重要目标：确保所有薪金阶层的国人能负担得起组屋、确保每个市镇和地区拥有良好的社会混合（social mix），让不同阶层的国人住在组屋内，以及确保制度对所有人公平。
总理指出，靠近地铁站或组屋市镇中心的组屋在预购项目中十分抢手，因为这些组屋日后在转售市场可以以更高价格转卖。那些有幸抽中这类组屋的人日后转卖组屋时将获得更高的转售价，这对那些没有抽中的人不公平。
Central Weave @ AMK效果图
以宏茂桥的预购组屋项目——Central Weave@AMK为例，这个项目位于宏茂桥中心，位置十分良好，靠近地铁站、巴士转换站、小贩中心、巴刹，但是五房式和三代同堂组屋售价介于71万3000元到87万7000元之间。因此国民普遍抱怨价格过高，他们无法负担。但是这些单位却严重超额认购，有超过6500个家庭申购372个单位，这相当于每个单位有17人申购。
针对这样的现象，建屋发展局在为这些地点优越的组屋制定价格时进退两难。
如果把价格定在较高的价位，这将缩小转卖组屋时的收益，降低“彩票效应”并缓和需求。但因为组屋价格过于昂贵，多数家庭无法负担，这将导致这一带成为较高收入人士的聚集地，无法达到社会混合的目标。
如果把价格定在较低的范围，更多家庭能负担得起这些组屋，也能取得更好的社会混合，但这将加剧“彩票效应”，那些购买到这类组屋的人将更加富裕，更多家庭会尝试购买这些组屋。
正是基于这些因素的综合考虑，政府希望能够实现可负担得起、良好社会混合，以及公平结果的三个目标，因此必须设定全新的预售组屋框架，来达到这三个目标。
为了让“居者有其屋”的目标更好地贯彻
让组屋回归自住的核心价值
新加坡政府也真是费劲苦心了
作为普通民众
还是要为政府的努力点赞的！
02
单身人士也能买预售组屋了！
这次政策调整还有引人注目的一点就是，政府明年下半年落实新的组屋政策后，单身人士将能购买标准、优选和黄金地段的二房式预购组屋。
目前的预售组屋政策，要求单身人士在购买新组屋时，只能申购非成熟组屋区的二房式灵活组屋，无法在成熟组屋区购房，也不能购买黄金地段的组屋。
随着政府逐步落实全新的预售组屋分类框架政策之后，单身人士的购买限制将会取消。
难道政府是发现这招催生不怎么好用，决定想点别的招了吗？
最近这一年多时间
感觉新加坡政府为了给楼市降温
组合拳打个不断
大家觉得效果如何呢？
