新加坡預售組屋大變天！全新3種組屋分類，單身也可以買！
大家這兩天有沒有被組屋新政刷屏
自從李顯龍總理在國慶群眾大會上
公布了組屋的改革新政之後
奶蓋朋友圈的房產中介們都沸騰了
每個人都能指點江山
預測一把新加坡的樓市走向
所以這波組屋新政到底有哪些內容？
奶蓋今天就帶大家詳細嘮一嘮
01
預購組屋今後將分為3大類
組屋轉售收益可能大大縮水
8月20號，李顯龍總理在國慶群眾大會上宣布，未來的新加坡預售組屋將會分為標準地段組屋、優選地段組屋和黃金地段組屋三大類。
其中黃金地段組屋自2021年11月就開始施行，大家也已經比較熟悉。這次真正的政策爆點在於今後的預售組屋將推出優選地段組屋，將把每個組屋區內的優質地段單獨列出，比如靠近地鐵站，市鎮中心等。
優選地段組屋和黃金地段組屋一樣，今後也必須滿足10年的最低居住年限，同樣需要在轉售時返還政府津貼，並且現在還增加了轉售時買家的限制性要求，但具體的實施要求我們還需要等待HDB後續的細則出台。
圖源：8world新聞網
優選地段組屋將會遍布全島，即使是新建市鎮，比如登加、榜鵝這一類的新鎮，也會出現優選地段組屋呦！
圖源：8world新聞網
針對為什麼會對預售組屋政策做出這樣的調整，李顯龍總理在國慶群眾大會上也做出了解釋：
原有的「成熟」和「非成熟」組屋區的概念已經不在適用新加坡今天的城市空間結構，新加坡需要一個全新的框架，達成三個重要目標：確保所有薪金階層的國人能負擔得起組屋、確保每個市鎮和地區擁有良好的社會混合（social mix），讓不同階層的國人住在組屋內，以及確保制度對所有人公平。
總理指出，靠近地鐵站或組屋市鎮中心的組屋在預購項目中十分搶手，因為這些組屋日後在轉售市場可以以更高價格轉賣。那些有幸抽中這類組屋的人日後轉賣組屋時將獲得更高的轉售價，這對那些沒有抽中的人不公平。
Central Weave @ AMK效果圖
以宏茂橋的預購組屋項目——Central Weave@AMK為例，這個項目位於宏茂橋中心，位置十分良好，靠近地鐵站、巴士轉換站、小販中心、巴剎，但是五房式和三代同堂組屋售價介於71萬3000元到87萬7000元之間。因此國民普遍抱怨價格過高，他們無法負擔。但是這些單位卻嚴重超額認購，有超過6500個家庭申購372個單位，這相當於每個單位有17人申購。
針對這樣的現象，建屋發展局在為這些地點優越的組屋制定價格時進退兩難。
如果把價格定在較高的價位，這將縮小轉賣組屋時的收益，降低「彩票效應」並緩和需求。但因為組屋價格過於昂貴，多數家庭無法負擔，這將導致這一帶成為較高收入人士的聚集地，無法達到社會混合的目標。
如果把價格定在較低的範圍，更多家庭能負擔得起這些組屋，也能取得更好的社會混合，但這將加劇「彩票效應」，那些購買到這類組屋的人將更加富裕，更多家庭會嘗試購買這些組屋。
正是基於這些因素的綜合考慮，政府希望能夠實現可負擔得起、良好社會混合，以及公平結果的三個目標，因此必須設定全新的預售組屋框架，來達到這三個目標。
為了讓「居者有其屋」的目標更好地貫徹
讓組屋回歸自住的核心價值
新加坡政府也真是費勁苦心了
作為普通民眾
還是要為政府的努力點贊的！
02
單身人士也能買預售組屋了！
這次政策調整還有引人注目的一點就是，政府明年下半年落實新的組屋政策後，單身人士將能購買標準、優選和黃金地段的二房式預購組屋。
目前的預售組屋政策，要求單身人士在購買新組屋時，只能申購非成熟組屋區的二房式靈活組屋，無法在成熟組屋區購房，也不能購買黃金地段的組屋。
隨著政府逐步落實全新的預售組屋分類框架政策之後，單身人士的購買限制將會取消。
難道政府是發現這招催生不怎麼好用，決定想點別的招了嗎？
最近這一年多時間
感覺新加坡政府為了給樓市降溫
組合拳打個不斷
大家覺得效果如何呢？
