周二，新加坡裕廊东（Jurong East）的裕冰坊（Jcube）官宣，将从8月6日关闭，所有商户全部都要在规定时间内搬迁，以便为结合商用楼面的住宅项目让步！
一时之间，无数商户和顾客都感到不舍和难过。
但另一批有发展眼光的人却笑得合不拢嘴，已经在等市场销售发布预售通知了！
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新加坡大型购物中心预告关门
重建住宅加入商业中心
早在去年7月，市区重建局 (URA) 总体规划就已经预告了会将7771.2㎡的商业用地改为住宅项目，但大家都没想到这么快就将项目敲定了。
凯德地产（CapitaLand Development）在2月7日发表文告：已获得市区重建局的临时准证（provisional permission），将Jcube发展成一座40层楼高的商用住宅项目。
为了配合发展计划Jcube将会停业，地产公司表示会与租户紧密合作，完成交接任务。
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很多访客在听到这个消息都感到很惋惜，虽然Jcube只开业11年，但却有着无数本地人的回忆。
Jcube里有许多补习中心、餐饮店和娱乐场所，不少家长在周末的时候带孩子过来，附近的年轻人也喜欢这里消费玩乐，还有不少网红会来这里打卡！
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美食店不仅多而且还很受欢迎，经常都是要排队才能吃到。
有网友发帖“抱怨”：这里的美食超级好吃，就是人太多了，要排好久的队！
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Jcube里还有一个大型数字 IMAX 影院，观影效果极佳，好多人都专门跑这里来看电影！
这里最出名的，还是位于3楼的溜冰场，这是新加坡唯一的奥林匹克规模的溜冰场，这也是新加坡滑冰协会和新加坡冰球协会国家级运动员队的训练场地。
由于场地十分专业，还有专业人士聚集在此，因此有不少人慕名前来，这里经常是人山人海！
没有溜冰经验的网友也有被很好的照顾到，商家有辅助器具可以租借。
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除了休闲溜冰外，这里还时不时地举办一些活动和冰上项目的比赛，例如冰球、花滑、速滑等比赛！
一位网友就曾经将孩子比赛时的照片发到网上，网友们看后也是羡慕不已。
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除了场内的“体验派”，场外的座位上也常常是坐满了“观赏派”。
他们一部分是纯欣赏，另一部分这是为了等孩子。
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以上这些商户都将搬离，住宅附近的租户再也无法在一个地方享受到美食、电影、娱乐等多种项目了，纷纷感到难过与遗憾。
还有网友质疑，这里人流量这么大，为什么要移除呢？
重建后的住宅区直连裕廊东
成为新加坡最大商业区之一
虽然很多人都舍不得Jcube，但对于即将开展的住宅项目也有很高的期待！
因为凯德地产曾发声明表示，一楼和二楼还是用作商用，住宅项目还将会通过J-Walk 直接连接到裕廊东地铁站（Jurong East MRT Station）、西城（Westgate）和IMM商场。
同时还会配合政府为裕廊湖区（Jurong Lake District）引入新住宅、新企业、娱乐和便利设施的计划。
住宅项目将与裕廊东综合交通枢纽联系，就连完工时间都预计在2027年。
正在建设中的裕廊东综合交通枢纽 图源 ：straitstimes
在早期的规划里，该枢纽包括巴士转换站、公共图书馆、社区俱乐部、体育中心外，还包括其他商业空间。
Jcube的重建也是为了补齐该枢纽的规划，让这个区域成为新加坡中心区以外的最大商业区！
因此改为结合商用楼面的住宅项目也确有必要，完工后的建筑完全不耽误商业，还提供了不少住宅单位。
凯德地产发言人在接受记者采访时表示，这个开发项目预计可以在2040年至2050年之间提供10万个新的工作岗位，以及2万个新住宅，还为新加坡西部地区增加100万居民。
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因此，更多有投资意向的人对这个住宅项目特别感兴趣。一键房产的Alan也从更专业的角度解说了楼盘：
Jcube最初的规划中是商业用地，容积率为3.0，而到了2019年，Jcube的用地性质却发生了改变，被调整为住宅加底层商铺用地，容积率也变为4.2。
这种调整用地属性的情况，十分稀有，也越来越罕见！
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并且，自Jurong Gateway在2013年开盘后，裕廊东区域就没有开过新楼盘了。
而Jcube的重建开盘，是该区域近十年内第一次的新楼盘开盘，这不仅为该区域的住宅市场注入活力，也是一场明显的变化。
这些专业知识也只有做房产的人才能分析出来呀
