周二，新加坡裕廊東（Jurong East）的裕冰坊（Jcube）官宣，將從8月6日關閉，所有商戶全部都要在規定時間內搬遷，以便為結合商用樓面的住宅項目讓步！
一時之間，無數商戶和顧客都感到不舍和難過。
但另一批有發展眼光的人卻笑得合不攏嘴，已經在等市場銷售發布預售通知了！
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新加坡大型購物中心預告關門
重建住宅加入商業中心
早在去年7月，市區重建局 (URA) 總體規劃就已經預告了會將7771.2㎡的商業用地改為住宅項目，但大家都沒想到這麼快就將項目敲定了。
凱德地產（CapitaLand Development）在2月7日發表文告：已獲得市區重建局的臨時准證（provisional permission），將Jcube發展成一座40層樓高的商用住宅項目。
為了配合發展計劃Jcube將會停業，地產公司表示會與租戶緊密合作，完成交接任務。
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很多訪客在聽到這個消息都感到很惋惜，雖然Jcube只開業11年，但卻有著無數本地人的回憶。
Jcube里有許多補習中心、餐飲店和娛樂場所，不少家長在周末的時候帶孩子過來，附近的年輕人也喜歡這裡消費玩樂，還有不少網紅會來這裡打卡！
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美食店不僅多而且還很受歡迎，經常都是要排隊才能吃到。
有網友發帖「抱怨」：這裡的美食超級好吃，就是人太多了，要排好久的隊！
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Jcube里還有一個大型數字 IMAX 影院，觀影效果極佳，好多人都專門跑這裡來看電影！
這裡最出名的，還是位於3樓的溜冰場，這是新加坡唯一的奧林匹克規模的溜冰場，這也是新加坡滑冰協會和新加坡冰球協會國家級運動員隊的訓練場地。
由於場地十分專業，還有專業人士聚集在此，因此有不少人慕名前來，這裡經常是人山人海！
沒有溜冰經驗的網友也有被很好的照顧到，商家有輔助器具可以租借。
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除了休閒溜冰外，這裡還時不時地舉辦一些活動和冰上項目的比賽，例如冰球、花滑、速滑等比賽！
一位網友就曾經將孩子比賽時的照片發到網上，網友們看後也是羨慕不已。
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除了場內的「體驗派」，場外的座位上也常常是坐滿了「觀賞派」。
他們一部分是純欣賞，另一部分這是為了等孩子。
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以上這些商戶都將搬離，住宅附近的租戶再也無法在一個地方享受到美食、電影、娛樂等多種項目了，紛紛感到難過與遺憾。
還有網友質疑，這裡人流量這麼大，為什麼要移除呢？
重建後的住宅區直連裕廊東
成為新加坡最大商業區之一
雖然很多人都捨不得Jcube，但對於即將開展的住宅項目也有很高的期待！
因為凱德地產曾發聲明表示，一樓和二樓還是用作商用，住宅項目還將會通過J-Walk 直接連接到裕廊東地鐵站（Jurong East MRT Station）、西城（Westgate）和IMM商場。
同時還會配合政府為裕廊湖區（Jurong Lake District）引入新住宅、新企業、娛樂和便利設施的計劃。
住宅項目將與裕廊東綜合交通樞紐聯繫，就連完工時間都預計在2027年。
正在建設中的裕廊東綜合交通樞紐 圖源 ：straitstimes
在早期的規劃里，該樞紐包括巴士轉換站、公共圖書館、社區俱樂部、體育中心外，還包括其他商業空間。
Jcube的重建也是為了補齊該樞紐的規劃，讓這個區域成為新加坡中心區以外的最大商業區！
因此改為結合商用樓面的住宅項目也確有必要，完工後的建築完全不耽誤商業，還提供了不少住宅單位。
凱德地產發言人在接受記者採訪時表示，這個開發項目預計可以在2040年至2050年之間提供10萬個新的工作崗位，以及2萬個新住宅，還為新加坡西部地區增加100萬居民。
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因此，更多有投資意向的人對這個住宅項目特別感興趣。一鍵房產的Alan也從更專業的角度解說了樓盤：
Jcube最初的規劃中是商業用地，容積率為3.0，而到了2019年，Jcube的用地性質卻發生了改變，被調整為住宅加底層商鋪用地，容積率也變為4.2。
這種調整用地屬性的情況，十分稀有，也越來越罕見！
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並且，自Jurong Gateway在2013年開盤後，裕廊東區域就沒有開過新樓盤了。
而Jcube的重建開盤，是該區域近十年內第一次的新樓盤開盤，這不僅為該區域的住宅市場注入活力，也是一場明顯的變化。
這些專業知識也只有做房產的人才能分析出來呀
