淡滨尼EC项目悦湖轩3月6日开放预览
东部执行共管公寓（Executive Condominium，EC）市场即将迎来新的项目。
位于淡滨尼95街的EC项目悦湖轩（Rivelle Tampines）将于3月6日开放预览并开始接受电子申请，预计在3月21日正式推出销售。
发展商森联集团（Sim Lian）于3月3日发布消息确认有关安排，并表示将在开放预览当天公布具体售价。目前市场消息指出，项目起步尺价预计介于每平方英尺1800至1900元之间。
项目规划：572个单位，以大户型为主
悦湖轩由11栋住宅楼组成，高度介于12至14层之间，共提供572个单位。
项目户型以家庭型单位为主，其中四卧房单位数量最多，共有291个，面积介于1044至1184平方英尺。
三卧房单位则共有241个，面积介于883至926平方英尺。
此外，项目还提供40个五卧房单位，每个单位面积约1378平方英尺。
整体来看，项目明显以家庭型买家为主要目标群体。
地段优势：靠近地铁与综合发展项目
悦湖轩位于淡滨尼95街，靠近淡滨尼西地铁站，同时也邻近淡滨尼战备军人协会（SAFRA）俱乐部。
此外，项目附近还有由双威产业（Sunway Property）开发的综合发展项目Pinery。
随着周边设施逐步完善，该区域的生活配套预计将进一步提升。
土地竞标：曾创EC地价新高
悦湖轩所在的EC地段于2024年推出招标，当时共有五家发展商参与竞标。
最终由森联集团旗下的森联置地（Sim Lian Land）和森联发展（Sim Lian Development）联合投得。
该地段成交价为4亿6500万元，相当于容积率每平方英尺约768元。当时这一价格创下EC地段尺价新高纪录。
不过，该纪录随后被位于兀兰17通道的EC地段打破，而该地段同样由森联集团成功竞得。
6200个组屋即将MOP 或带动EC需求
市场分析人士指出，淡滨尼一带未来几年将有大量组屋达到最低居住年限（Minimum Occupation Period，MOP）。
从2024年至2026年间，预计约有6200个组屋单位满足MOP条件。
这意味着，区域内可能出现大量组屋升级者，为EC市场带来潜在需求。
由于东部地区的EC供应仍然相对有限，新推出的EC项目预计仍然能够吸引买家关注。
前一淡滨尼EC项目曾创销售佳绩
事实上，淡滨尼区域的EC市场近期表现相当活跃。
由森联集团开发、位于淡滨尼北的晶莹轩（Aurelle of Tampines）去年3月开售时，市场反应非常热烈。
项目首日便售出90%，共682个单位，其中四卧房和五卧房单位在开售当天即全部售罄。这一销售成绩也显示出区域EC需求的强劲。
今年第二个EC项目即将开卖
悦湖轩也是今年全岛第二个推出的EC项目。
今年1月开售的Coastal Cabana，在开售首个周末便售出498个单位，占项目总数的66%。
该项目由青建地产（Qingjian Realty）、四海控股（Forsea Holdings）、杰地集团（ZACD）和嘉南置地（Jianan Capital）联合开发，成交平均尺价为1734元。
随着悦湖轩即将入市，EC市场在2026年的走势也将受到更多关注。
