淡濱尼EC項目悅湖軒3月6日開放預覽
東部執行共管公寓（Executive Condominium，EC）市場即將迎來新的項目。
位於淡濱尼95街的EC項目悅湖軒（Rivelle Tampines）將於3月6日開放預覽並開始接受電子申請，預計在3月21日正式推出銷售。
發展商森聯集團（Sim Lian）於3月3日發布消息確認有關安排，並表示將在開放預覽當天公布具體售價。目前市場消息指出，項目起步尺價預計介於每平方英尺1800至1900元之間。
項目規劃：572個單位，以大戶型為主
悅湖軒由11棟住宅樓組成，高度介於12至14層之間，共提供572個單位。
項目戶型以家庭型單位為主，其中四臥房單位數量最多，共有291個，面積介於1044至1184平方英尺。
三臥房單位則共有241個，面積介於883至926平方英尺。
此外，項目還提供40個五臥房單位，每個單位面積約1378平方英尺。
整體來看，項目明顯以家庭型買家為主要目標群體。
地段優勢：靠近地鐵與綜合發展項目
悅湖軒位於淡濱尼95街，靠近淡濱尼西地鐵站，同時也鄰近淡濱尼戰備軍人協會（SAFRA）俱樂部。
此外，項目附近還有由雙威產業（Sunway Property）開發的綜合發展項目Pinery。
隨著周邊設施逐步完善，該區域的生活配套預計將進一步提升。
土地競標：曾創EC地價新高
悅湖軒所在的EC地段於2024年推出招標，當時共有五家發展商參與競標。
最終由森聯集團旗下的森聯置地（Sim Lian Land）和森聯發展（Sim Lian Development）聯合投得。
該地段成交價為4億6500萬元，相當於容積率每平方英尺約768元。當時這一價格創下EC地段尺價新高紀錄。
不過，該紀錄隨後被位於兀蘭17通道的EC地段打破，而該地段同樣由森聯集團成功競得。
6200個組屋即將MOP 或帶動EC需求
市場分析人士指出，淡濱尼一帶未來幾年將有大量組屋達到最低居住年限（Minimum Occupation Period，MOP）。
從2024年至2026年間，預計約有6200個組屋單位滿足MOP條件。
這意味著，區域內可能出現大量組屋升級者，為EC市場帶來潛在需求。
由於東部地區的EC供應仍然相對有限，新推出的EC項目預計仍然能夠吸引買家關注。
前一淡濱尼EC項目曾創銷售佳績
事實上，淡濱尼區域的EC市場近期表現相當活躍。
由森聯集團開發、位於淡濱尼北的晶瑩軒（Aurelle of Tampines）去年3月開售時，市場反應非常熱烈。
項目首日便售出90%，共682個單位，其中四臥房和五臥房單位在開售當天即全部售罄。這一銷售成績也顯示出區域EC需求的強勁。
今年第二個EC項目即將開賣
悅湖軒也是今年全島第二個推出的EC項目。
今年1月開售的Coastal Cabana，在開售首個周末便售出498個單位，占項目總數的66%。
該項目由青建地產（Qingjian Realty）、四海控股（Forsea Holdings）、傑地集團（ZACD）和嘉南置地（Jianan Capital）聯合開發，成交平均尺價為1734元。
隨著悅湖軒即將入市，EC市場在2026年的走勢也將受到更多關注。
