新加坡私宅市场在2025年首季展现强劲表现，开发商乘胜追击，预计第二季度将迎来8个新私宅项目，共计3894个单位，为市场注入新一轮活力。
Q1回顾：多项目开盘热销，价格创区内新高
首季代表性项目包括：
PARKTOWN Residence（淡滨尼）：开盘周末售出87%，共1041个单位，创今年迄今销量新高。
Lentor Central Residence：首发售出93%（454个单位），为本季最高销售率。
The Orie（大巴窑）：售出75%（668个单位），为该区自2015年来首个新项目。
这些项目多位于交通便利、配套齐全的成熟区段，吸引大量买家关注。
多项目不仅热销，亦刷新地区尺价纪录：
PARKTOWN Residence：均价$2,360 psf
The Orie：均价$2,734 psf，直逼市区高档私宅
考虑到定价与规模，首季销量超出市场预期。
Q2展望：更多CCR项目入市，或抑制整体涨幅
预计第二季共有8个新盘推出，包括：
One Marina Gardens（滨海湾花园）：均价约$2,850至$2,900 psf，开放预览首周吸引5000人
Bloomsbury Residences（Media Circle）：预计4月开售，358单位
Arina East Residences（丹戎禺路）：东部稀缺永久地契项目，107单位
Zion Road A地段（740单位）与River Valley Green A地段（380单位）：位于核心中央区，由CDL与三井、永泰控股等开发商开发
Thomson Road B地段：预计可建941单位
值得关注的是，Zion Road与River Valley Green地段招标时报价远低于市场预期，显示发展商审慎态度。
预计第一季度私宅价格环比涨幅约1.5%，Q2涨幅或放缓至1%。涨幅放缓主因是核心中央区（CCR）项目入市多，市场接受度仍未可知。CCR项目溢价较低，购房者是否愿意接受较高价格仍需观察。
市场转型中，投资者寻找价值洼地
新盘中Arina East Residences具有市场潜力，因东部稀缺永久地契供应有限。
Bloomsbury Residences与One Marina Gardens所处地段具备长期转型潜力，亦有望吸引具战略眼光的买家
