新加坡私宅市場在2025年首季展現強勁表現，開發商乘勝追擊，預計第二季度將迎來8個新私宅項目，共計3894個單位，為市場注入新一輪活力。
Q1回顧：多項目開盤熱銷，價格創區內新高
首季代表性項目包括：
PARKTOWN Residence（淡濱尼）：開盤周末售出87%，共1041個單位，創今年迄今銷量新高。
Lentor Central Residence：首發售出93%（454個單位），為本季最高銷售率。
The Orie（大巴窯）：售出75%（668個單位），為該區自2015年來首個新項目。
這些項目多位於交通便利、配套齊全的成熟區段，吸引大量買家關注。
多項目不僅熱銷，亦刷新地區尺價紀錄：
PARKTOWN Residence：均價$2,360 psf
The Orie：均價$2,734 psf，直逼市區高檔私宅
考慮到定價與規模，首季銷量超出市場預期。
Q2展望：更多CCR項目入市，或抑制整體漲幅
預計第二季共有8個新盤推出，包括：
One Marina Gardens（濱海灣花園）：均價約$2,850至$2,900 psf，開放預覽首周吸引5000人
Bloomsbury Residences（Media Circle）：預計4月開售，358單位
Arina East Residences（丹戎禺路）：東部稀缺永久地契項目，107單位
Zion Road A地段（740單位）與River Valley Green A地段（380單位）：位於核心中央區，由CDL與三井、永泰控股等開發商開發
Thomson Road B地段：預計可建941單位
值得關注的是，Zion Road與River Valley Green地段招標時報價遠低於市場預期，顯示發展商審慎態度。
預計第一季度私宅價格環比漲幅約1.5%，Q2漲幅或放緩至1%。漲幅放緩主因是核心中央區（CCR）項目入市多，市場接受度仍未可知。CCR項目溢價較低，購房者是否願意接受較高價格仍需觀察。
市場轉型中，投資者尋找價值窪地
新盤中Arina East Residences具有市場潛力，因東部稀缺永久地契供應有限。
Bloomsbury Residences與One Marina Gardens所處地段具備長期轉型潛力，亦有望吸引具戰略眼光的買家
