从2021年到2023年，一路上涨的新加坡租金终于要降了吗？
新加坡眼报道过不少关于新加坡私人住宅租金高昂的文章，引起许多人的共鸣。
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网友们纷纷评论，房租太高了，已经负担不起了！
还有人吐槽房租再涨下去就要卷铺盖走人了。
从今年年初开始，大家都在猜测租金什么时候能回归正常。现在看来，这一天可能就要到来了！
租赁交易量下降将影响住宅租金
第一太平戴维斯研究部（Savills Research）报告称，2023 年第三季度私人住宅租赁量同比下降 9.8%。预计2024年非有地住宅租金将下降5%，但2023年全年将达到10%。
根据市建局的统计数据，2023年第三季度的住宅租赁量同比下降了9.8%（年增率）。尽管季度环比出现了17.3%（季增率）的季节性反弹，但2023年第三季度的私人住宅租赁交易总量为23,145套，而2022年第三季度为25,657套。这也比2018年至2022年过去五年中第三季度的平均租赁量减少了12.8%。
（2018年至2023年第三季度私人住宅单位租赁交易量，图源：第一戴维斯《Singapore Residential Leasing Briefing Q3 2023》）
从细分市场来看，环比降幅最大的是中部核心区（CCR），为10.4%，其次是其他中部区（RCR），为10.1%，以及中部以外地区（OCR），为9.0%。
（2018年第一季度至2023年第三季度非土地私人住宅租金指数，图源：第一戴维斯《Singapore Residential Leasing Briefing Q3 2023》）
尽管由于今年上半年整体租房市场的强劲表现，2023 年的非有地私人住宅租金环比预计仍将上涨 10%（年增率）。但部分地区已经开始出现了明显的下降趋势。中部核心区（CCR）非有地住宅的租金环比下降了1.7%（季增率），这是自2021年第一季度以来的首次下降。这再次印证了租金已达到高位的观点，尤其是在高端市场领域。
高端住宅租金开始走软
2023 年第三季度，高端非有地住宅平均月租金为每平方英尺每月 6.16 新元，环比下降 0.6%（季增率）。这是该类住宅租金在过去两年半累计上涨 51.9% 后的首次下跌。
（2018 年第一季度至 2023 年第三季度高端非有地住宅租金指数，图源：第一戴维斯《Singapore Residential Leasing Briefing Q3 2023》）
详细调查显示，2023年第三季度租金下降的房产项目有20个，高于上一季度的15个。具体到地点的话，River Valley和市中心季度降幅高于其他地区。
（新加坡River Valley地区，相比此前高昂的租金，已经开始有所松动）
多重因素叠加导致租金下行
尽管大家都有一种感觉，新加坡的租金居高不下，似乎一直在上涨，但事实是从7月份以来，越来越多的数据显示，租赁成交量低于2023年第一季度的峰值水平。
由于第三季度的新增供应量仍然大大超过净需求量，私人住宅的整体空置率在 2023 年第三季度环比上升了 2.1 个百分点，达到 8.4%（季增率）。
报告预估，2024 年租金将普遍下降约 5%，主要有两个原因：一是供应量。2023 年有 17,000 套新房竣工，预计明年还将有 9,900 套新房竣工。
另一个原因是外部因素。在欧洲和亚洲经济逆风的影响下，大多数跨国公司都会非常注重成本，按照惯例许多跨国公司会给外籍员工提供住房补助。而这两年一路高涨的租金，也会影响到他们在新加坡聘用的外籍员工数量，从而导致租房需求缩减，并进一步影响租金的浮动。
总而言之，经济不确定性加剧、劳动力市场疲软以及商业情绪恶化，都将继续对租赁市场造成压力。
Savills Research丨来源
