连涨两年的新加坡房租终于开始降了!明年预估下降5%

2023年11月26日   •   2万次阅读

从2021年到2023年,一路上涨的新加坡租金终于要降了吗?

新加坡眼报道过不少关于新加坡私人住宅租金高昂的文章,引起许多人的共鸣。

新加坡房租继续涨,公寓今年已涨7%

新加坡租房市场连涨28个月,还能住人吗?公寓租金贵了150%,组屋涨幅也不甘落后

新加坡房租跃居亚洲第一贵,已经超越香港

网友们纷纷评论,房租太高了,已经负担不起了!

还有人吐槽房租再涨下去就要卷铺盖走人了。

从今年年初开始,大家都在猜测租金什么时候能回归正常。现在看来,这一天可能就要到来了!

租赁交易量下降将影响住宅租金

第一太平戴维斯研究部(Savills Research)报告称,2023 年第三季度私人住宅租赁量同比下降 9.8%。预计2024年非有地住宅租金将下降5%,但2023年全年将达到10%。

根据市建局的统计数据,2023年第三季度的住宅租赁量同比下降了9.8%(年增率)。尽管季度环比出现了17.3%(季增率)的季节性反弹,但2023年第三季度的私人住宅租赁交易总量为23,145套,而2022年第三季度为25,657套。这也比2018年至2022年过去五年中第三季度的平均租赁量减少了12.8%。

(2018年至2023年第三季度私人住宅单位租赁交易量,图源:第一戴维斯《Singapore Residential Leasing Briefing Q3 2023》)

从细分市场来看,环比降幅最大的是中部核心区(CCR),为10.4%,其次是其他中部区(RCR),为10.1%,以及中部以外地区(OCR),为9.0%。

(2018年第一季度至2023年第三季度非土地私人住宅租金指数,图源:第一戴维斯《Singapore Residential Leasing Briefing Q3 2023》)

尽管由于今年上半年整体租房市场的强劲表现,2023 年的非有地私人住宅租金环比预计仍将上涨 10%(年增率)。但部分地区已经开始出现了明显的下降趋势。中部核心区(CCR)非有地住宅的租金环比下降了1.7%(季增率),这是自2021年第一季度以来的首次下降。这再次印证了租金已达到高位的观点,尤其是在高端市场领域。

高端住宅租金开始走软

2023 年第三季度,高端非有地住宅平均月租金为每平方英尺每月 6.16 新元,环比下降 0.6%(季增率)。这是该类住宅租金在过去两年半累计上涨 51.9% 后的首次下跌。

(2018 年第一季度至 2023 年第三季度高端非有地住宅租金指数,图源:第一戴维斯《Singapore Residential Leasing Briefing Q3 2023》)

详细调查显示,2023年第三季度租金下降的房产项目有20个,高于上一季度的15个。具体到地点的话,River Valley和市中心季度降幅高于其他地区。

(新加坡River Valley地区,相比此前高昂的租金,已经开始有所松动)

多重因素叠加导致租金下行

尽管大家都有一种感觉,新加坡的租金居高不下,似乎一直在上涨,但事实是从7月份以来,越来越多的数据显示,租赁成交量低于2023年第一季度的峰值水平。

由于第三季度的新增供应量仍然大大超过净需求量,私人住宅的整体空置率在 2023 年第三季度环比上升了 2.1 个百分点,达到 8.4%(季增率)。

报告预估,2024 年租金将普遍下降约 5%,主要有两个原因:一是供应量。2023 年有 17,000 套新房竣工,预计明年还将有 9,900 套新房竣工。

另一个原因是外部因素。在欧洲和亚洲经济逆风的影响下,大多数跨国公司都会非常注重成本,按照惯例许多跨国公司会给外籍员工提供住房补助。而这两年一路高涨的租金,也会影响到他们在新加坡聘用的外籍员工数量,从而导致租房需求缩减,并进一步影响租金的浮动。

总而言之,经济不确定性加剧、劳动力市场疲软以及商业情绪恶化,都将继续对租赁市场造成压力。

Savills Research丨来源

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