從2021年到2023年，一路上漲的新加坡租金終於要降了嗎？
新加坡眼報道過不少關於新加坡私人住宅租金高昂的文章，引起許多人的共鳴。
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網友們紛紛評論，房租太高了，已經負擔不起了！
還有人吐槽房租再漲下去就要捲舖蓋走人了。
從今年年初開始，大家都在猜測租金什麼時候能回歸正常。現在看來，這一天可能就要到來了！
租賃交易量下降將影響住宅租金
第一太平戴維斯研究部（Savills Research）報告稱，2023 年第三季度私人住宅租賃量同比下降 9.8%。預計2024年非有地住宅租金將下降5%，但2023年全年將達到10%。
根據市建局的統計數據，2023年第三季度的住宅租賃量同比下降了9.8%（年增率）。儘管季度環比出現了17.3%（季增率）的季節性反彈，但2023年第三季度的私人住宅租賃交易總量為23,145套，而2022年第三季度為25,657套。這也比2018年至2022年過去五年中第三季度的平均租賃量減少了12.8%。
（2018年至2023年第三季度私人住宅單位租賃交易量，圖源：第一戴維斯《Singapore Residential Leasing Briefing Q3 2023》）
從細分市場來看，環比降幅最大的是中部核心區（CCR），為10.4%，其次是其他中部區（RCR），為10.1%，以及中部以外地區（OCR），為9.0%。
（2018年第一季度至2023年第三季度非土地私人住宅租金指數，圖源：第一戴維斯《Singapore Residential Leasing Briefing Q3 2023》）
儘管由於今年上半年整體租房市場的強勁表現，2023 年的非有地私人住宅租金環比預計仍將上漲 10%（年增率）。但部分地區已經開始出現了明顯的下降趨勢。中部核心區（CCR）非有地住宅的租金環比下降了1.7%（季增率），這是自2021年第一季度以來的首次下降。這再次印證了租金已達到高位的觀點，尤其是在高端市場領域。
高端住宅租金開始走軟
2023 年第三季度，高端非有地住宅平均月租金為每平方英尺每月 6.16 新元，環比下降 0.6%（季增率）。這是該類住宅租金在過去兩年半累計上漲 51.9% 後的首次下跌。
（2018 年第一季度至 2023 年第三季度高端非有地住宅租金指數，圖源：第一戴維斯《Singapore Residential Leasing Briefing Q3 2023》）
詳細調查顯示，2023年第三季度租金下降的房產項目有20個，高於上一季度的15個。具體到地點的話，River Valley和市中心季度降幅高於其他地區。
（新加坡River Valley地區，相比此前高昂的租金，已經開始有所鬆動）
多重因素疊加導致租金下行
儘管大家都有一種感覺，新加坡的租金居高不下，似乎一直在上漲，但事實是從7月份以來，越來越多的數據顯示，租賃成交量低於2023年第一季度的峰值水平。
由於第三季度的新增供應量仍然大大超過凈需求量，私人住宅的整體空置率在 2023 年第三季度環比上升了 2.1 個百分點，達到 8.4%（季增率）。
報告預估，2024 年租金將普遍下降約 5%，主要有兩個原因：一是供應量。2023 年有 17,000 套新房竣工，預計明年還將有 9,900 套新房竣工。
另一個原因是外部因素。在歐洲和亞洲經濟逆風的影響下，大多數跨國公司都會非常注重成本，按照慣例許多跨國公司會給外籍員工提供住房補助。而這兩年一路高漲的租金，也會影響到他們在新加坡聘用的外籍員工數量，從而導致租房需求縮減，並進一步影響租金的浮動。
總而言之，經濟不確定性加劇、勞動力市場疲軟以及商業情緒惡化，都將繼續對租賃市場造成壓力。
Savills Research丨來源
