分析师表示:新私人住宅供应量减少并不意味房价会上涨

2019-06-16     2,079
分析师表示:新私人住宅供应量减少并不意味房价会上涨

2017年和2018年席卷市场的集体售房热,导致现在和将来住房的供过于求现象。

从理论上讲,2019年下半年新私人住宅供应的减少可能意味着价格更高,但分析人士今天表示,这取决于发展商对目前相当平淡的市场兴趣水平;去年出台的降温措施使市场保持温和态度。

分析人士还表示,发布几个位置优越,颇具吸引力的地皮,可能会导致开发商之间的竞争。

国家发展委(MND)宣布,五块正选名单土地和八块备售名单土地在下半年的政府售地计划(GLS)中,估计可以产生6430个私人住宅。同比上半年的6475有小幅减少。

国立大学房地产和城市研究所主任副教授Sing Tien Foo指出,下半年从五个正选名单土地中会产生1715个住宅单位,这明显低于上半年的2025个住宅单位。

根据GLS计划,已确认的土地名单直接上市,而备选名单的土地只有在开发商表示愿意支付并符合政府最低预算水平的价格时才会进行投标。上半年GLS共有7个住宅在用地和2个综合型用途的“白色地带”尚未售出,现已转为下半年所用。

为什么要减少私人住在的供应?

目前约有4.4万套私人住宅正在供应,其中3万9千个单位来自以前的土地销售和规划批准的集体出售用地。

尽管今年第一季度末,私人住宅空置率已从2016年的峰值水平稳步下降至6.3%,但目前仍有大约2.4万套现有的私人住宅未售出。

与此同时,随着去年的降温措施,需求继续下降。去过三个季度的交易量有所下降,而开发商的需求也有所放缓。

考虑到这些因素,政府已经决定减少已经确认的GLS计划名单中的私人住宅单位供应,加上正在准备供应的单位,2019年下半年私宅市场的供应量足以满足新加坡人口住房的需求。

房地产公司高纬物业(Cushman&Wakefield)高级研究经理表示,即将和现有的房屋供大于求,是由2017年和2018年席卷市场的集体销售热潮所致,然后在房地产降温实施后,整体销量趋势逐渐减弱。他还表示,即使新措施生效后,开发商仍在继续购买土地;市场人气受到打击,购买速度也有放缓。

这将如何影响公寓价格?

随着土地供应的减少,理论上土地成本应该会上升,这也应该意味着私人住宅价格上涨。但分析师表示,这取决于开发商对土地的出价,以及当前对新房的需求。

根据城市发展局(URA)发布的统计数据,今年1月至3月,私人住宅价格下跌0.7%,而上一季的跌幅为0.1%。2019年第一季度,拥有地住宅(Landed Property)价格上涨1.1%,非拥有地住宅(non-landed property)下跌1.1%。

地产分析师麦鸿崧表示,对最新GLS的投标应该是乐观的,因为其中一些地段可能对开发商极具吸引力。他表示,Canberra Drive 和 Irwell Bank Road这两处私人住宅用地尤其可能吸引较高出价。

总的来说,确认的GLS名单中由各种不同属性的地产,入门级的执行共管公寓(Executive Condominiums)住宅开发在主要地段。麦还补充到,高报价,开发商可以让私人住宅价格维持在当前水平,或把价格推的更高。

但是一些分析师警告称,尽管房地产经纪公司会将价格上涨的可能性列入营销手段,但公寓价格的上涨并不能因此而受到保证,购房者不应该对这些说法反应过度。尤其是考虑到去年7月的降温措施,这些措施都会对房价产生稳定效应。

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