东部最大集体出售落地
位于Pasir Ris的Loyang Valley，在经历多轮尝试后，终于以8.8亿新元成功完成集体出售，成为2026年至今规模最大的en bloc交易。这一成交不仅标志着该项目多年出售进程的突破，也成为今年市场的重要里程碑。
此次交易紧随今年2月The Centrepoint后座部分以3.919亿新元成交之后，再次为整体房地产市场注入关注度。
成交过程与价格结构
Loyang Valley的最新一轮招标于2月10日截止，随后进入为期10周的私下协商阶段。最终在4月17日，由SingHaiyi Group领衔的财团在私下协商期结束前成功拿下该地块，成交价与2026年1月重推时的保留价一致，为8.8亿新元。
在计入约2.26亿新元的地价补差费用以及约2.46亿新元的地契延长成本后，该地块的实际楼面地价约为每平方英尺940元（psf ppr）。这一价格水平在当前市场环境中，被视为具有一定吸引力，同时也反映出开发商对项目未来潜力的判断。
地块规划与开发潜力
根据《2025年发展总蓝图》，该地块被划为住宅用途，容积率为1.6，总可建楼面面积约为135万平方英尺。按照平均单位面积约100平方米（1,076平方英尺）估算，未来项目预计可开发约1,249个住宅单位，具备打造大型住宅社区的条件。
此外，该地块在2025年8月获得新加坡民航局批准，将建筑高度限制由40米提升至50米，这意味着未来开发可建至约12层，为项目提供更高的规划灵活性与价值提升空间。
稀缺低密度大地块资源
现有的Loyang Valley建于1982年，为99年地契项目，目前剩余约55年地契。整个项目占地约840,648平方英尺，由12栋4至7层住宅组成，以低密度规划、红砖外立面、大面积阳台以及成熟绿化景观著称。
在土地资源高度稀缺的新加坡，这类规模庞大且具备低密度属性的住宅地块越来越少见。按面积计算，该地块是东部仅次于Mandarin Gardens的第二大住宅地块，其开发潜力与规划空间均具有明显优势。
业主回报表现亮眼
对于现有业主而言，此次集体出售带来了可观的回报。根据估算，小面积单位（约1,001平方英尺）可获得约167万新元的分配金额，而最大单位（约3,272平方英尺）则可获得接近391万新元。
对比过去一年的转售记录，单位成交价格大致介于108万至190万之间，本次集体出售明显实现了价值提升，也体现了大型地块在重建后的潜在溢价空间。
东海岸发展逻辑与长期潜力
集团选择收购该地块，主要是基于东部区域稳固的基本面以及清晰的长期发展方向。
未来，该项目将受益于多项基础设施与就业增长利好，包括即将建设的Loyang MRT站、樟宜北走廊（Changi Northern Corridor），以及樟宜机场第五航站楼（T5）等大型发展项目。这些因素将持续提升区域的居住与投资价值。
地块超过84万平方英尺的规模，使开发商有机会打造更具特色与差异化的居住概念，这在当前市场中已变得越来越难得。
开发商布局与经验优势
SingHaiyi近年来在大型项目开发方面已积累丰富经验。
例如，2023年推出的Grand Dunman项目（1008个单位）目前已售出约90%，平均成交价约为$2,518 psf。而更早之前开发的Parc Clematis（1468个单位）也已全面售罄并完成交付。
这些成功案例显示，开发商在大规模住宅项目规划与销售方面具备成熟能力，也为Loyang Valley未来的发展提供一定参考。
市场信号：信心仍在
整体来看，Loyang Valley的成功成交释放出一个重要信号：在当前市场环境下，只要项目具备清晰规划、合理定价以及长期增长逻辑，开发商依然愿意积极入场。
这不仅体现了市场对优质地块的持续需求，也反映出房地产市场在波动环境下仍具韧性。与此同时，这类大型地块的成功交易，也将继续推动新加坡的城市更新与未来住宅供应。
