東部最大集體出售落地
位於Pasir Ris的Loyang Valley，在經歷多輪嘗試後，終於以8.8億新元成功完成集體出售，成為2026年至今規模最大的en bloc交易。這一成交不僅標誌著該項目多年出售進程的突破，也成為今年市場的重要里程碑。
此次交易緊隨今年2月The Centrepoint后座部分以3.919億新元成交之後，再次為整體房地產市場注入關注度。
成交過程與價格結構
Loyang Valley的最新一輪招標於2月10日截止，隨後進入為期10周的私下協商階段。最終在4月17日，由SingHaiyi Group領銜的財團在私下協商期結束前成功拿下該地塊，成交價與2026年1月重推時的保留價一致，為8.8億新元。
在計入約2.26億新元的地價補差費用以及約2.46億新元的地契延長成本後，該地塊的實際樓面地價約為每平方英尺940元（psf ppr）。這一價格水平在當前市場環境中，被視為具有一定吸引力，同時也反映出開發商對項目未來潛力的判斷。
地塊規劃與開發潛力
根據《2025年發展總藍圖》，該地塊被劃為住宅用途，容積率為1.6，總可建樓面面積約為135萬平方英尺。按照平均單位面積約100平方米（1,076平方英尺）估算，未來項目預計可開發約1,249個住宅單位，具備打造大型住宅社區的條件。
此外，該地塊在2025年8月獲得新加坡民航局批准，將建築高度限制由40米提升至50米，這意味著未來開發可建至約12層，為項目提供更高的規劃靈活性與價值提升空間。
稀缺低密度大地塊資源
現有的Loyang Valley建於1982年，為99年地契項目，目前剩餘約55年地契。整個項目占地約840,648平方英尺，由12棟4至7層住宅組成，以低密度規劃、紅磚外立面、大面積陽台以及成熟綠化景觀著稱。
在土地資源高度稀缺的新加坡，這類規模龐大且具備低密度屬性的住宅地塊越來越少見。按面積計算，該地塊是東部僅次於Mandarin Gardens的第二大住宅地塊，其開發潛力與規劃空間均具有明顯優勢。
業主回報表現亮眼
對於現有業主而言，此次集體出售帶來了可觀的回報。根據估算，小面積單位（約1,001平方英尺）可獲得約167萬新元的分配金額，而最大單位（約3,272平方英尺）則可獲得接近391萬新元。
對比過去一年的轉售記錄，單位成交價格大致介於108萬至190萬之間，本次集體出售明顯實現了價值提升，也體現了大型地塊在重建後的潛在溢價空間。
東海岸發展邏輯與長期潛力
集團選擇收購該地塊，主要是基於東部區域穩固的基本面以及清晰的長期發展方向。
未來，該項目將受益於多項基礎設施與就業增長利好，包括即將建設的Loyang MRT站、樟宜北走廊（Changi Northern Corridor），以及樟宜機場第五航站樓（T5）等大型發展項目。這些因素將持續提升區域的居住與投資價值。
地塊超過84萬平方英尺的規模，使開發商有機會打造更具特色與差異化的居住概念，這在當前市場中已變得越來越難得。
開發商布局與經驗優勢
SingHaiyi近年來在大型項目開發方面已積累豐富經驗。
例如，2023年推出的Grand Dunman項目（1008個單位）目前已售出約90%，平均成交價約為$2,518 psf。而更早之前開發的Parc Clematis（1468個單位）也已全面售罄並完成交付。
這些成功案例顯示，開發商在大規模住宅項目規劃與銷售方面具備成熟能力，也為Loyang Valley未來的發展提供一定參考。
市場信號：信心仍在
整體來看，Loyang Valley的成功成交釋放出一個重要信號：在當前市場環境下，只要項目具備清晰規劃、合理定價以及長期增長邏輯，開發商依然願意積極入場。
這不僅體現了市場對優質地塊的持續需求，也反映出房地產市場在波動環境下仍具韌性。與此同時，這類大型地塊的成功交易，也將繼續推動新加坡的城市更新與未來住宅供應。
