2023年，有哪些投资机会？
随着边境打开，大批高净值人士开始涌入新加坡投资消费；
旅游业开始复苏，预计将带动零售空间的价格和租金……
在疫情阴影刚刚散去的2023年，面对各种变化、挑战和机遇，到底该如何管理自己的资产？
别担心，快来听听业内权威人士的投资意见！
这里有独家深度访谈，为您全方位分析投资新加坡房地产该如何投资。
INTRODUCTION
沈振伦
戴玉祥产业咨询公司总裁
超过20年房地产界从业经验，在研究与咨询、估值、基金管理、商业拓展等各方面均有丰富的经验和独到的见地，经常接受区域各大媒体访问。
01
单从您个人的观点来看，
您会投资什么？
比如说办公室、住宅、零售空间
还是工业用地？
⬆️ 点击视频，听听新加坡房地产投资哪个好？
其实单看回报率的话，相比起房地产，我个人可能会选择投资国库债券(Treasury Bonds)或者定期存款(Fixed Deposit)，利率大概能达到4%左右。但是对于很多要来新加坡投资的人，要使投资组合更丰富的话，肯定要考虑房地产方面的投资。
那我们从办公室、住宅、工业用地和零售空间等方面来谈一谈它们各自的优势。
商业地产
新加坡的商业地产其实整体回报率比较低，在2%左右。早年利率低的时候，办公室还是一个不错的投资选择，但是在现在利率上涨的情况下，在短期内可能会有投资超过回报的情况出现。
住宅
投资住宅的话要看具体的项目。由于新加坡整体的房市还是很健康平稳的，所以通常不会出现暴涨的情况。但是投资新加坡的住宅依然是个不错的选择，因为新加坡房地产虽然会有不同的周期，但是长期来看价值是一直在上升的。其实理由也很简单，新加坡土地资源少但是人口多，而住房是刚性需求。
将房子租出去的回报率其实也不错，近几年上升了一些，从原本的1%-2%，升到现在的2-3%。但是总体来说，投资住宅主要还是看中新加坡的房屋本身会升值。
地段方面我会比较看好核心中央区（CCR）的房子，因为边境放开之后预计会有大量高净值的外籍人士进入新加坡，核心中央区的高档住宅肯定是他们的首选，这个区域的地价和租金肯定还要涨。举个例子，我们从去年到今年收到了不少关于顶层单位（Penthouse）的咨询，这可以反映出高档住宅的需求高涨。
工业用地
关于工业用地，前三年很多人都很看好物流仓储空间。这是因为疫情推动了网络销售，进而增加了对仓库的需求。但是我们其实不太推荐继续投资物流仓储空间，因为太多人投资，回报率已经被压缩了，以前大概5%-6%，现在在4%-5%。虽然听起来回报率仍旧相当可观，实际上风险也比较大。使用工业用地需要经过裕廊集团（JTC）的审核批准，而且新加坡工业用地的土地保有权相对较短，对长期投资不利。
零售空间和酒店
因为边境打开之后旅游业开始逐渐复苏，很多人都看好零售空间和酒店的表现。从去年年底到今年，游客明显开始变多，带动了消费，特别是在市中心乌节路和附近一带的旅游景点。酒店方面也很明显地从疫情期间的艰难状况恢复过来了，随着大批游客涌入，开始出现涨价和订不到房的状况。而且这仅仅只是第一批，预计今年还将有更多的游客进入新加坡。
02
据媒体报道，
新加坡的店屋2022年交易量
锐减四分之一，请问未来店屋
还值得投资吗？
虽然一直以来很多人都很看好投资店屋，尤其是外籍高净值人士，但是我个人其实并不太看好店屋近期的市场，如果投资的话最好谨慎一些。
2022年交易量减少四分之一的原因其实是因为2021年的成交量非常高，相较之下就显得2022年的销量没那么高。
这几年新加坡家族办公室的数量快速增长了两三倍，而政府规定家办的基金最低资产管理规模为1000万新元，且申请人须承诺在两年内增加到2000万新元。房地产作为其中很重要的投资选项之一，需求自然也会随着家办的激增不断上涨。
很多外籍人士来新加坡投资，为了避免缴交额外买方印花税（ABSD），就会选择投资商业用地，比如办公室、零售空间和店屋等。所以这几年分层地契办公项目（Strata-titled office）和店屋的市场非常火爆。
我们猜测，店屋的涨势应该差不多快到顶点了。近段时间来咨询店屋的人也没有去年那么多了。投资店屋虽然可以规避额外买房印花税，但是回报率较低，且不如分层地契零售空间容易出租。再加上现在的利率上涨，近期内投资店屋的收益可能会不太理想。
