随着2026年进入下半年，新加坡私宅市场将迎来新一轮供应潮。
预计今年下半年共有9个全新私宅项目陆续推出市场，合共提供超过3000个住宅单位。虽然全球经济仍存在不少不确定因素，但市场普遍认为，新加坡楼市基本面依然稳健，加上贷款利率维持相对低位，新盘市场预计仍将保持活跃。
7月率先登场：Dunearn House与Lentor Gardens Residences
最快与买家见面的，将会是位于武吉知马的Dunearn House以及位于Lentor区的Lentor Gardens Residences。
Dunearn House由星狮地产、中建地产及日本积水住宅联合开发，共380个单位，最大的卖点莫过于武吉知马成熟住宅区及优越教育资源，附近拥有多所知名学校，对家庭买家具有相当吸引力。
另一边，Lentor Gardens Residences则提供502个单位，也是Lentor自2022年以来推出的第七个住宅项目。随着Lentor MRT周边逐渐形成完整住宅社区，加上交通便利及生活配套日趋完善，这一区域依然受到不少首次置业者及升级买家的关注。
不少分析师认为，这两个项目都拥有地铁站优势，加上区域发展成熟，将成为今年第三季度最受关注的新盘之一。
Thomson Reserve：下半年最受瞩目的大型项目
如果要选出今年下半年最受市场期待的新盘，Thomson Reserve无疑榜上有名。
项目拥有多达1240个单位，属于今年规模最大的住宅项目之一，前身为Thomson View，并于2024年完成集体出售，由UOL、新加坡置地及凯德发展联合开发。
由于今年上半年中档（RCR）新盘供应相对有限，市场已经累积不少购买需求，因此不少业内人士认为，Thomson Reserve推出后，有望成为今年最热门的新盘之一。
黄金地段项目同样值得关注
除了大型项目之外，下半年还有两个市场关注度极高的发展项目。
位于Holland Plain的Amberwood at Holland，凭借靠近乌节路及One-North科技城的地理优势，无论是投资还是自住，都具备不错的吸引力。
另一方面，位于裕廊湖区的Lucerne Grand同样备受期待。项目邻近Lakeside MRT，并受惠于裕廊湖区整体发展规划，加上附近学校及生活配套完善，被不少市场人士视为西部未来的重要住宅项目。
为什么分析师依然看好下半年楼市？
尽管国际局势仍存在变数，但新加坡整体经济表现依然具有韧性。
今年第一季度，新加坡经济同比增长6%，贷款利率也维持在近年相对较低水平，为房地产市场提供一定支持。
此外，今年整体新盘供应仍少于去年，意味着市场选择有限，优质项目更容易吸引买家。
分析师普遍认为，目前市场需求主要来自：首次购房者（First-time Buyers）、HDB升级买家（Upgraders）以及长期投资者。
而真正能够脱颖而出的项目，通常具备几个共同特点：靠近MRT交通便利、周边生活配套成熟、学校资源丰富、定价具竞争力、位于未来重点发展区域。
展望未来
虽然下半年供应将有所增加，但整体新盘数量仍属于近年来相对有限的水平。
对于准备入市的买家而言，下半年无疑会迎来更多选择。然而，在供应仍然有限、贷款利率保持低位，以及优质地段持续受到追捧的背景下，真正具有竞争力的新盘预计仍将保持良好的市场表现。
如果你正计划在2026年购买新加坡新盘，现在正是提前了解各项目、比较区域及规划预算的好时机。
