隨著2026年進入下半年，新加坡私宅市場將迎來新一輪供應潮。
預計今年下半年共有9個全新私宅項目陸續推出市場，合共提供超過3000個住宅單位。雖然全球經濟仍存在不少不確定因素，但市場普遍認為，新加坡樓市基本面依然穩健，加上貸款利率維持相對低位，新盤市場預計仍將保持活躍。
7月率先登場：Dunearn House與Lentor Gardens Residences
最快與買家見面的，將會是位於武吉知馬的Dunearn House以及位於Lentor區的Lentor Gardens Residences。
Dunearn House由星獅地產、中建地產及日本積水住宅聯合開發，共380個單位，最大的賣點莫過於武吉知馬成熟住宅區及優越教育資源，附近擁有多所知名學校，對家庭買家具有相當吸引力。
另一邊，Lentor Gardens Residences則提供502個單位，也是Lentor自2022年以來推出的第七個住宅項目。隨著Lentor MRT周邊逐漸形成完整住宅社區，加上交通便利及生活配套日趨完善，這一區域依然受到不少首次置業者及升級買家的關注。
不少分析師認為，這兩個項目都擁有地鐵站優勢，加上區域發展成熟，將成為今年第三季度最受關注的新盤之一。
Thomson Reserve：下半年最受矚目的大型項目
如果要選出今年下半年最受市場期待的新盤，Thomson Reserve無疑榜上有名。
項目擁有多達1240個單位，屬於今年規模最大的住宅項目之一，前身為Thomson View，並於2024年完成集體出售，由UOL、新加坡置地及凱德發展聯合開發。
由於今年上半年中檔（RCR）新盤供應相對有限，市場已經累積不少購買需求，因此不少業內人士認為，Thomson Reserve推出後，有望成為今年最熱門的新盤之一。
黃金地段項目同樣值得關注
除了大型項目之外，下半年還有兩個市場關注度極高的發展項目。
位於Holland Plain的Amberwood at Holland，憑藉靠近烏節路及One-North科技城的地理優勢，無論是投資還是自住，都具備不錯的吸引力。
另一方面，位於裕廊湖區的Lucerne Grand同樣備受期待。項目鄰近Lakeside MRT，並受惠於裕廊湖區整體發展規劃，加上附近學校及生活配套完善，被不少市場人士視為西部未來的重要住宅項目。
為什麼分析師依然看好下半年樓市？
儘管國際局勢仍存在變數，但新加坡整體經濟表現依然具有韌性。
今年第一季度，新加坡經濟同比增長6%，貸款利率也維持在近年相對較低水平，為房地產市場提供一定支持。
此外，今年整體新盤供應仍少於去年，意味著市場選擇有限，優質項目更容易吸引買家。
分析師普遍認為，目前市場需求主要來自：首次購房者（First-time Buyers）、HDB升級買家（Upgraders）以及長期投資者。
而真正能夠脫穎而出的項目，通常具備幾個共同特點：靠近MRT交通便利、周邊生活配套成熟、學校資源豐富、定價具競爭力、位於未來重點發展區域。
展望未來
雖然下半年供應將有所增加，但整體新盤數量仍屬於近年來相對有限的水平。
對於準備入市的買家而言，下半年無疑會迎來更多選擇。然而，在供應仍然有限、貸款利率保持低位，以及優質地段持續受到追捧的背景下，真正具有競爭力的新盤預計仍將保持良好的市場表現。
如果你正計劃在2026年購買新加坡新盤，現在正是提前了解各項目、比較區域及規劃預算的好時機。
