登加首个综合用途发展项目Tengah Garden Residences一经推出便销售热烈。（图：丰隆控股）
今年推出的公寓项目中，预料将有一半以上位于中央区以外，比去年同期增长约20个百分点。分析认为，这主要是受购屋者偏好转变所影响。
据新传媒英文新闻网CNA报道，本地私人住宅市场通常分为三个区域：涵盖乌节路和武吉知马等黄金地段的核心中央区、像中峇鲁和女皇镇等城市边缘地区的其他中央区（Rest of Central Region），以及包括登加和罗央（Loyang）等邻里城镇的中央区以外（Outside Central Region）。
登加的首个私人公寓项目——Tengah Garden Residences上周末开盘时，所有单位几乎售罄。上个月初成功集体出售的罗央道私宅项目乐洋村（Loyang Valley）也引起不少关注。
受访分析师就认为，这种转变反映出购屋者如今认为便利不再仅仅局限于中心区域。
购屋者不再“执着”中心地段
合登亚洲（Huttons Asia）高级数据分析总监李思德指出：“过去，我们看到购屋者往往执着于某个特定区域或地点，认为它和新加坡其他地区不同。但近年来，我们发现购屋者更加关注地点有什么优势……例如交通网络、购物中心，甚至是小学。”
这反映出本地住房格局的整体转变，基础设施的改善和城镇规划已经使得邻里生活对购屋者更有吸引力。
新加坡管理大学李光前商学院兼职讲师Josh Ng也认为，购屋者如今更关注住宅的便利度。
“现在，速度和地段才是驱动因素……所以即使不是综合开发项目，只要靠近地铁站，人们就喜欢。这不再是为了投资，而是为了居住。”
未来增长推动“偏僻地区”购房热潮
分析人士也认为，购屋者买房时更加关注未来发展规划和交通便利性等，曾经被认为是较偏远或“偏僻”的地区，如今也愈加受到青睐。
李思德以登加和罗央为例解释说，登加被规划为“减少用车”区，下来将开通完善的交通网络，罗央环境密度低，未来交通便利性也将提升，从两个地区近期的房产销售可见市场对这些地方的关注和青睐。
政府降温措施促使开发商调整策略
分析人士还认为，额外买方印花税（ABSD）的调高，促使开发商调整策略。
我国早前在2023年宣布调高额外买方印花税（ABSD）至60%，目的是为了降低外国人购买本地住宅。而与此同时，开发商依然得在收购土地起的五年内出售所有单位，否则得支付ABSD。
Josh Ng认为，这抑制了开发商对黄金地段的需求和兴趣，促使他们转向邻里地区。
“如果我是开发商，我当然希望在中央区以外和核心中央区各投资一部分……但现在关键在于速度……快速周转才能让项目盈利。”
由于核心中央区私宅的外国买家减少，开发商不得不“转向”中央区以外地区，因为那里组屋提升者的“积压”需求依然强劲。
不同地区的房价有望缩小？
放眼未来趋势，分析认为之后中央和邻里区域的房产价格差距可能会继续缩小。
Josh Ng指出，Tengah Garden Residences平均售价约为每平方英尺2100元，伦多（Lentor）一些项目的售价则落在每平方英尺2400到2600元之间，这和滨海湾等地区黄金地段楼盘每平方英尺约2900元的价格差距已缩小。
不过，他认为近期内邻里和核心中央区之间的价差应该还会存在，未来十年内各地区的房价可能会趋于一致，但确切走势取决于市场状况和政策变化。
