登加首個綜合用途發展項目Tengah Garden Residences一經推出便銷售熱烈。（圖：豐隆控股）
今年推出的公寓項目中，預料將有一半以上位於中央區以外，比去年同期增長約20個百分點。分析認為，這主要是受購屋者偏好轉變所影響。
據新傳媒英文新聞網CNA報道，本地私人住宅市場通常分為三個區域：涵蓋烏節路和武吉知馬等黃金地段的核心中央區、像中峇魯和女皇鎮等城市邊緣地區的其他中央區（Rest of Central Region），以及包括登加和羅央（Loyang）等鄰里城鎮的中央區以外（Outside Central Region）。
登加的首個私人公寓項目——Tengah Garden Residences上周末開盤時，所有單位幾乎售罄。上個月初成功集體出售的羅央道私宅項目樂洋村（Loyang Valley）也引起不少關注。
受訪分析師就認為，這種轉變反映出購屋者如今認為便利不再僅僅局限於中心區域。
購屋者不再「執著」中心地段
合登亞洲（Huttons Asia）高級數據分析總監李思德指出：「過去，我們看到購屋者往往執著於某個特定區域或地點，認為它和新加坡其他地區不同。但近年來，我們發現購屋者更加關注地點有什麼優勢……例如交通網絡、購物中心，甚至是小學。」
這反映出本地住房格局的整體轉變，基礎設施的改善和城鎮規劃已經使得鄰里生活對購屋者更有吸引力。
新加坡管理大學李光前商學院兼職講師Josh Ng也認為，購屋者如今更關注住宅的便利度。
「現在，速度和地段才是驅動因素……所以即使不是綜合開發項目，只要靠近地鐵站，人們就喜歡。這不再是為了投資，而是為了居住。」
未來增長推動「偏僻地區」購房熱潮
分析人士也認為，購屋者買房時更加關注未來發展規劃和交通便利性等，曾經被認為是較偏遠或「偏僻」的地區，如今也愈加受到青睞。
李思德以登加和羅央為例解釋說，登加被規劃為「減少用車」區，下來將開通完善的交通網絡，羅央環境密度低，未來交通便利性也將提升，從兩個地區近期的房產銷售可見市場對這些地方的關注和青睞。
政府降溫措施促使開發商調整策略
分析人士還認為，額外買方印花稅（ABSD）的調高，促使開發商調整策略。
我國早前在2023年宣布調高額外買方印花稅（ABSD）至60%，目的是為了降低外國人購買本地住宅。而與此同時，開發商依然得在收購土地起的五年內出售所有單位，否則得支付ABSD。
Josh Ng認為，這抑制了開發商對黃金地段的需求和興趣，促使他們轉向鄰里地區。
「如果我是開發商，我當然希望在中央區以外和核心中央區各投資一部分……但現在關鍵在於速度……快速周轉才能讓項目盈利。」
由於核心中央區私宅的外國買家減少，開發商不得不「轉向」中央區以外地區，因為那裡組屋提升者的「積壓」需求依然強勁。
不同地區的房價有望縮小？
放眼未來趨勢，分析認為之後中央和鄰里區域的房產價格差距可能會繼續縮小。
Josh Ng指出，Tengah Garden Residences平均售價約為每平方英尺2100元，倫多（Lentor）一些項目的售價則落在每平方英尺2400到2600元之間，這和濱海灣等地區黃金地段樓盤每平方英尺約2900元的價格差距已縮小。
不過，他認為近期內鄰里和核心中央區之間的價差應該還會存在，未來十年內各地區的房價可能會趨於一致，但確切走勢取決於市場狀況和政策變化。
