最近有客户问我房产赠与的问题，主要还是想通过一系列操作来达到节省税费的目的，但是其实是做不到的。借这个契机，今天聊一聊房产赠与这个话题。
在新加坡，将房产作为礼物赠与他人有两种方式，一种是“生前赠与”，一种是“遗嘱继承”。
生前赠与
在新加坡，赠送财产而没有获得经济补偿是合法的。这被称为生前赠与，可以通过在赠与人和受赠人之间执行一份赠与协议来实现。
能否赠送组屋（HDB）？对于组屋来说，情况稍微复杂一些。您只能将组屋的所有权转让给直系亲属，但他们必须符合特定要求。实际上，在2016年之后，针对组屋所有权转让的规定变得更加严格，业主如果想要将组屋的所有权赠与给家人，只能在六种特定情况下这样做，包括财务困难和离婚。
房子有用到公积金和贷款？如果房子是全款支付，那么赠与是没有任何问题的。但是如果有动用到公积金和贷款，那么需要先和公积金管理局以及银行确认需要做什么，通常会要求业主还清CPF和贷款。
直接赠送还是信托持有？送出去的财产，泼出去的水，是要不回的。业主在赠与前要考虑清楚了，自己的赠与是自愿的，无附带条件的，以免将来赠与人与受赠人之间出现产权纠纷。
必须支付印花税？ 即便不是房产交易，但是还是需要支付印花税的，印花税是根据房产的市场估价来计算，所以建议提前获取估价报告，这样就能确定大概需要支付多少印花税。
赠与的流程（律师会处理）
执行赠与契约 Deed of Gift
根据房子的市场估价支付印花税
准备过户文件，提交到新加坡土地局
向MCST委员会和提交过户通知（Notice of Transfer）
遗嘱继承
在新加坡，最常见的赠予财产方式是“遗嘱赠与”。随着人们年龄增长，他们自然会考虑到如何在他们离开后，为家人和朋友提供保障。
通过遗嘱继承房产，通常不需要支付印花税。但如果该房产是多人持有，那么要考虑持有方式。
房产的持有方式分成“共同持有 Joint-Tenancy”和“分权持有 Tenancy-in-Common ”。一般来说，已婚夫妇将房产作为共同持有，而与他人合作投资则采用分权持有的方式。
如果房产的持有方式是“共同持有 Joint-Tenancy”，那么赠与人是无法按照意愿，使用遗嘱将他/她的份额赠与他人的，因为，根据“生存者财产权 Law of Survivorship”，当房产的共有人之一去世时，他/她的所有权份额将自动传给其他共有人。这点需要特别注意。
