作者：周文龙
新加坡政府去年12月推出房地产市场降温措施，是因为房价上升势头领先于市场基本面，住房可负担性的风险越来越大。
新加坡文化、社区及青年部长兼律政部第二部长唐振辉昨天在新加坡产业发展商公会（REDAS）新春活动上致词时强调，火热的楼市存在着巨大潜在风险，特别是在当前冠病疫情继续对市场带来许多不确定性。
唐振辉说，新加坡火热的楼市存在着巨大潜在风险，政府的降温措施是为了保持住房的可负担性。（联合早报）
他说：“我们从住房需求和供应两方面着手推出措施，旨在稳定房地产市场，确保住房的可负担性。这些措施推出的时间点和影响范围，是对市场进行几个季度的密切观察，仔细衡量后的结果。”
自前年初至去年底，本地私宅价格上涨了约9％。同一期间，组屋转售单位价格经历了六年下跌后，也大幅上涨，涨幅约15％。
唐振辉说：“虽然房价收入比仍然低于历史平均水平，但有明显上升势头。即便面对疫情，在低利率环境下，私宅和组屋转售市场交易量一直很高，因此，政府决定出手稳定市场。”
他表示，政府将继续密切留意本地楼市，以促进房地产市场的可持续发展。
新加坡莱佛士坊金融商业区，图片摄于1月4日。（法新社）
政府在去年12月16日实施新一轮降温措施，将购买住宅的额外买方印花税（ABSD）调高五至15个百分点。此外，它也收紧总偿债比率（TDSR）顶限和调低建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Valuation，简称LTV）。
政府也宣布将提供更多私宅和预购组屋，双管齐下从供应和需求着手维持房价和市场稳定。
唐振辉表示，他了解许多发展商对房地产市场的前景感到担忧，许多业者的经营环境持续面对挑战。政府会继续与发展商相互合作，共同克服疫情带来挑战。政府也期待与发展商探索新的创新和合作领域，如地理空间科技（geospatial technology）和数码化房地产转让交易平台等，为这个行业释放更大价值。
发展商担心无法五年时限内卖出项目单位
另一方面，REDAS会长谢仰丰昨天表示，沉重的ABSD和收紧TDSR，限制了发展商开发新项目的能力。他呼吁政府考虑让去年12月16日前所取得地段，将与ABSD相关的销售期限延长，以及调整ABSD的计算公式，以未售出单位为基础。
新加坡政府将提供更多私宅和预购组屋，双管齐下从供应和需求着手维持房价和市场稳定。（联合早报）
他说：“由于购买第二和更多套房产的买家，以及外国买家的ABSD大幅提高，预计私宅销售将放慢下来。再加上政府售地计划（GLS）下的土地供应增加，发展商担心在修改后的ABSD框架下，他们可能无法在规定的五年时间内卖出项目的所有单位。”
