最近房东有没有涨房租呢？
还房贷的时候有没有发现涨了呢？
这一切都是为什么？
对于以前不太关注这些事情的朋友们来说
生活上的改变
也足以引起大家的困惑了
这一切都指向了一个重要的原因
利率上涨
那么利率上涨究竟对大家的生活会带来什么样的影响？
今天小编将从个人家庭和社会环境两方面出发
按照短期到长期的顺序
来给大家详细介绍一下
偷懒的朋友可以直接拉到最后一张图
不过还是建议大家仔细看看哦
毕竟买房子是大事
不论是租房人士
还是准备买房子
又或者是已经买了房子的大家
相信这篇文章都会给你带来不一样的思考
Source：huffpost
你要多付多少钱买你的房子?
现在组屋优惠贷款利率为2.6% ，
大多数浮动利率的房屋贷款利率约为3%。
固定利率贷款在3.6%至3.85%
但是一些银行已经把固定利率产品撤出了市场
短期内借款人可能不会感受到加息一个百分点的影响
但从长期来看
这可能对房地产收益产生相当大的影响
对个人来说
假设今年上涨一个百分点
一个贷款为S$1M/25年的人
他们每个月要支付的钱会从S$4,239升到S$4,486
即每月多付S$247
好像并没有多很多
但是25年的增长加起来一共会多S$171,071
还是很可观的！
Source：stackedhomes
对社会来说
更长时期内的影响包括以下四点：
1．利率下限上升
利率下限必然高于住房贷款的市场利率
这是为了要确保
借款人不会过度举债
如果住房贷款利率继续上升
利率下限也将随之上升
这意味着购房者获得住房贷款的难度加大
因为购房者需要越来越高的收入来满足各种限制
买家可能需要通过延长贷款期限或减少借款来降低月还款额
可能会导致更高的房产预付款
更长的债务期
即便是购房需求还是很高
能够进入市场的买家数量或许会因此减少
2.房租上涨
鉴于新加坡的租赁市场正处于六年来的峰值
而且没有降温的迹象
可以预见
大多数房东将提高价格
并将升高的成本转嫁给租户
即使你选择不买房
也无法逃避利率上升的影响
3.借款人的再融资风险
从2008/ 09年一直到2021年
一个普遍说法是“如果利率上升，你总是可以再融资”
但是现在情况有了改变
当购房者试图再融资的时候
可能会发现市场上不再有更划算的贷款了
而与此同时
原本还可以承担的贷款也因为利率上涨而变得难以维系
不过到目前为止
新加坡的购房者似乎一直很谨慎
这样的案例似乎并不多
但这个可能性还是要牢记在心
4.公积金限额的风险
这也是非常重要的一个点
目前的公积金提款限额是房产价值的120%
利率上升意味着
要从公积金中扣除更多的钱来偿还住房贷款
所以可能会更快地达到上限
假如是在一个很不巧的时候
（敲木头）
比如退休时间左右
这个时候改用现金可能会对生活造成很大不便
最后用一张图概括一下
希望能给大家带来一些思考哦～
