最近房東有沒有漲房租呢？
還房貸的時候有沒有發現漲了呢？
這一切都是為什麼？
對於以前不太關注這些事情的朋友們來說
生活上的改變
也足以引起大家的困惑了
這一切都指向了一個重要的原因
利率上漲
那麼利率上漲究竟對大家的生活會帶來什麼樣的影響？
今天小編將從個人家庭和社會環境兩方面出發
按照短期到長期的順序
來給大家詳細介紹一下
偷懶的朋友可以直接拉到最後一張圖
不過還是建議大家仔細看看哦
畢竟買房子是大事
不論是租房人士
還是準備買房子
又或者是已經買了房子的大家
相信這篇文章都會給你帶來不一樣的思考
Source：huffpost
你要多付多少錢買你的房子?
現在組屋優惠貸款利率為2.6% ，
大多數浮動利率的房屋貸款利率約為3%。
固定利率貸款在3.6%至3.85%
但是一些銀行已經把固定利率產品撤出了市場
短期內借款人可能不會感受到加息一個百分點的影響
但從長期來看
這可能對房地產收益產生相當大的影響
對個人來說
假設今年上漲一個百分點
一個貸款為S$1M/25年的人
他們每個月要支付的錢會從S$4,239升到S$4,486
即每月多付S$247
好像並沒有多很多
但是25年的增長加起來一共會多S$171,071
還是很可觀的！
Source：stackedhomes
對社會來說
更長時期內的影響包括以下四點：
1．利率下限上升
利率下限必然高於住房貸款的市場利率
這是為了要確保
借款人不會過度舉債
如果住房貸款利率繼續上升
利率下限也將隨之上升
這意味著購房者獲得住房貸款的難度加大
因為購房者需要越來越高的收入來滿足各種限制
買家可能需要通過延長貸款期限或減少借款來降低月還款額
可能會導致更高的房產預付款
更長的債務期
即便是購房需求還是很高
能夠進入市場的買家數量或許會因此減少
2.房租上漲
鑒於新加坡的租賃市場正處於六年來的峰值
而且沒有降溫的跡象
可以預見
大多數房東將提高價格
並將升高的成本轉嫁給租戶
即使你選擇不買房
也無法逃避利率上升的影響
3.借款人的再融資風險
從2008/ 09年一直到2021年
一個普遍說法是「如果利率上升，你總是可以再融資」
但是現在情況有了改變
當購房者試圖再融資的時候
可能會發現市場上不再有更划算的貸款了
而與此同時
原本還可以承擔的貸款也因為利率上漲而變得難以維繫
不過到目前為止
新加坡的購房者似乎一直很謹慎
這樣的案例似乎並不多
但這個可能性還是要牢記在心
4.公積金限額的風險
這也是非常重要的一個點
目前的公積金提款限額是房產價值的120%
利率上升意味著
要從公積金中扣除更多的錢來償還住房貸款
所以可能會更快地達到上限
假如是在一個很不巧的時候
（敲木頭）
比如退休時間左右
這個時候改用現金可能會對生活造成很大不便
最後用一張圖概括一下
希望能給大家帶來一些思考哦～
