新加坡本地房地产市场持续升温

因COVID-19病毒疫情，尽管政府维持参观私人住宅房地产（简称为“私宅”）项目展厅的人数限制，但新加坡在10月份推出的新私宅单位仍比9月份高出两倍，达到661个，售出的单位也增加9％至909个，扭转连续前两个月的跌势（前两个月因为是华人农历7月），超出市场预期。

目前整体经济和通货膨胀，买家情绪如今更加乐观房地产市场发展，今年11月和12月的私宅销量仍可能高于去年，新加坡房地产市场的表现也成为整个东南亚房地产市场的一枝独秀。

新加坡市区重建局昨天发布的新私宅预估数据显示，10月份推出的新私宅单位同比上扬56.3％，售出的单位也上升39.0％。

各类私宅在10月份，代表高档私宅的核心中央区推出的单位最多，增幅也最大，环比超过11倍至385个单位，售出单位增长67.3％至281个。

代表中档私宅的其他中央区推出的单位环比上扬71.4％至240个单位，售出的单位则下滑9.4％至281个。

代表大众化私宅的中央区以外推出的单位环比10％至36个，售出单位跌2.5％至347个。

尽管10月份没有新私宅项目登场，参观展厅的措施也未放宽，但新私宅销量仍上扬，显示出房地产市场的韧性。

推出但还未出售的单位已从1月的7233个减至10月的4725个。由于过去两年成交的集体出售项目显著下滑，明年的新私宅供应预料会下跌。

由于担心价格会进一步走高以及未来的房屋选择会更有限，许多买家进场买房。另外新加坡组屋转售价格比私宅转售价格的增幅更大，促使更多组屋提升者进场购买私宅。

在今年首三季，拥有组屋地址的买家购买约9413个新私宅和转售私宅单位，同比增加超过84.6%。根据市建局数据，在今年首九个月，组屋转售价格上扬9.1%，高于私宅的5.3%。

在今年首10个月，共有1万零918个新私宅单位售出。预测今年全年售出的新私宅单位预料介于1万2000个至1万3000个，将创下八年来的新高。

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