市区线谦道站启用提升交通便利 武吉知马上段私宅看涨

2025年05月06日   •   855次阅读

位于山景(Hillview)和美世界(Beauty World)之间的谦道(Hume)地铁站在2月28日正式启用。 (海峡时报)

武吉知马上段所在的第21区,一向以宁静清幽的山林风光,以及传统优雅的社区氛围吸引买家。由于这地区的私宅供应相对有限,又有许多永久地契(freehold)项目,推高了稀缺性。

第21区属于中央区以外(OCR)。根据房地产网站EdgeProp的数据,这一区的永久地契私宅项目,平均转售价从2015年的每平方英尺1151元升至今年的1735元,10年间涨幅约为50.7%。这价格低于全岛永久地契私宅1935元的平均尺价,但涨幅却高于全岛同期的37.6%。

值得注意的是,毗邻第21区,但属于核心中央区(CCR)、地价更昂贵的传统黄金地带第10区,区内永久地契私宅在这期间的涨幅只有约31%。

位于山景(Hillview)和美世界(Beauty World)之间的谦道(Hume)地铁站,在2月28日正式启用。车站的开通提升了这一区的交通便利性。

地铁站附近四私宅项目 楼龄逾20年

在谦道地铁站步行范围内有四个私宅项目,分别是幽美一村(Hume Park I)、幽美二村(Hume Park II)、雅韵岭(Symphony Heights)以及峰景(The Hillside)。这些项目都坐落在武吉知马路上段西侧的斜坡上,两侧分别是武吉巴督自然公园和武吉知马自然保护区,相信坐拥翠绿山景。

这些私宅都是较早期发展项目,楼龄超过20年,但均为永久地契。此外,由于发展较早的关系,这些项目多为面积逾1000平方英尺的大型单位。

其中,幽美一村及二村均为城市发展(CDL)旗下的项目,分别于1996年和1997年落成,各拥有328个单位。这两处项目的转售交易量都不多,过去一年分别录得四宗和五宗交易。根据市区重建局和EdgeProp的数据,它们的每平方英尺平均价落在1640元到1680元间。

幽美一村近期也录得一宗利润达近160万元的交易。买家于1999年以619元的尺价购入,并在26年后于今年以1629元的尺价卖出,收益率约159%。

同是城市发展开发的雅韵岭于1998年完工。这一项目离地铁站稍远,但更靠近区内的购物中心铁道广场(The Rail Mall)。这一项目当前的尺价同样落在1660元左右。去年6月,一名业主在持有近30年后将一个低层三卧房单位放盘,成交尺价为1546元,收益率约148.6%。

峰景位于旧福特车厂(Former Ford Factory)上方,距地铁站和购物中心较远,但靠近自然公园,目前的平均价格约为每平方英尺1615元。

区内私宅项目增加 生活与交通配套仍有待提升

虽然谦道地铁站开通预计将提高连通性,提振周边较高楼龄私宅的价格,但区内的生活设施仍相对缺乏。以学校为例,最靠近的培华长老会小学和武吉知马小学都在两公里以外。也有居民投书报章反映,批评区内交通拥挤,必要设施不足。

近年来,位于这地区以北的山景和以南的美世界相继推出新的私宅项目。增加区内人口之余,有望带动市场活跃度,助推转售价格。

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