市區線謙道站啟用提升交通便利 武吉知馬上段私宅看漲

2025年05月06日   •   855次閱讀

位於山景(Hillview)和美世界(Beauty World)之間的謙道(Hume)地鐵站在2月28日正式啟用。 (海峽時報)

武吉知馬上段所在的第21區,一向以寧靜清幽的山林風光,以及傳統優雅的社區氛圍吸引買家。由於這地區的私宅供應相對有限,又有許多永久地契(freehold)項目,推高了稀缺性。

第21區屬於中央區以外(OCR)。根據房地產網站EdgeProp的數據,這一區的永久地契私宅項目,平均轉售價從2015年的每平方英尺1151元升至今年的1735元,10年間漲幅約為50.7%。這價格低於全島永久地契私宅1935元的平均尺價,但漲幅卻高於全島同期的37.6%。

值得注意的是,毗鄰第21區,但屬於核心中央區(CCR)、地價更昂貴的傳統黃金地帶第10區,區內永久地契私宅在這期間的漲幅只有約31%。

位於山景(Hillview)和美世界(Beauty World)之間的謙道(Hume)地鐵站,在2月28日正式啟用。車站的開通提升了這一區的交通便利性。

地鐵站附近四私宅項目 樓齡逾20年

在謙道地鐵站步行範圍內有四個私宅項目,分別是幽美一村(Hume Park I)、幽美二村(Hume Park II)、雅韻嶺(Symphony Heights)以及峰景(The Hillside)。這些項目都坐落在武吉知馬路上段西側的斜坡上,兩側分別是武吉巴督自然公園和武吉知馬自然保護區,相信坐擁翠綠山景。

這些私宅都是較早期發展項目,樓齡超過20年,但均為永久地契。此外,由於發展較早的關係,這些項目多為面積逾1000平方英尺的大型單位。

其中,幽美一村及二村均為城市發展(CDL)旗下的項目,分別於1996年和1997年落成,各擁有328個單位。這兩處項目的轉售交易量都不多,過去一年分別錄得四宗和五宗交易。根據市區重建局和EdgeProp的數據,它們的每平方英尺平均價落在1640元到1680元間。

幽美一村近期也錄得一宗利潤達近160萬元的交易。買家於1999年以619元的尺價購入,並在26年後於今年以1629元的尺價賣出,收益率約159%。

同是城市發展開發的雅韻嶺於1998年完工。這一項目離地鐵站稍遠,但更靠近區內的購物中心鐵道廣場(The Rail Mall)。這一項目當前的尺價同樣落在1660元左右。去年6月,一名業主在持有近30年後將一個低層三臥房單位放盤,成交尺價為1546元,收益率約148.6%。

峰景位於舊福特車廠(Former Ford Factory)上方,距地鐵站和購物中心較遠,但靠近自然公園,目前的平均價格約為每平方英尺1615元。

區內私宅項目增加 生活與交通配套仍有待提升

雖然謙道地鐵站開通預計將提高連通性,提振周邊較高樓齡私宅的價格,但區內的生活設施仍相對缺乏。以學校為例,最靠近的培華長老會小學和武吉知馬小學都在兩公里以外。也有居民投書報章反映,批評區內交通擁擠,必要設施不足。

近年來,位於這地區以北的山景和以南的美世界相繼推出新的私宅項目。增加區內人口之餘,有望帶動市場活躍度,助推轉售價格。

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