最近新加坡楼市的利好消息颇多。
根据联合早报最新消息，
8月新加坡私宅市场
出现了买气回升的气象，
最近新开的私宅项目
都取得了不俗的成绩。
房产投资需更多关注政府规划
入场价格，地段等因素
最近的利好政策也是频出！
专家普遍认为明年3月至4月间
新加坡将进行大选
所以这段时间又到了
政府发福利的时间啦！
9月10日新加坡国家发展部
部长黄循财
宣布了一个买房重磅新政策！
政府给新加坡公民发福利
这个新政策简单来说就是
让低收入和高收入的公民
都能买得到新加坡组屋HDB！
靠的就是两个“提高”
低收入家庭：提高津贴
9月11日起推出额外安居津贴
（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）
统一取代以前的
额外公积金购屋津贴
和特别公积金购屋津贴
而且在额外安居津贴的政策下
购买任何区域、
任何户型的新组屋单位
都可以获得高达8万新币的购屋津贴
（附带条款：如家庭月收入不得超过9000新币等）
总的来说新的安居津贴
比原有的津贴数额更多
且收入越低的家庭津贴更多
家庭以及单身人士
购买二手组屋的津贴
也相应增加了
高收入者：提高收入顶限
新加坡组屋是国民福利
过去有些人想买却因收入较高
所以买不了~
现在政府降低了门槛
图源：海峡时报
申请新组屋的家庭月入顶限从12000新币调高至14000新币
申请新组屋的单身者月入顶限从6000新币上调至7000新币
申请执行共管公寓的家庭月入顶限则从14000新币上调至16000新币
那么，
究竟这些利好政策
对于市场走向有什么影响呢？
外国人、PR、公民，不同的身份
又能买哪种房产呢？且看——
新加坡买房全攻略
购房人的身份可以分为
外国人、永久居民（PR）、公民
不同身份的人可以买的房子
也是不同的
新加坡住宅大致上可以分为
政府组屋（HDB）
组屋：永久居民PR和公民可以购买
执行共管公寓 （EC）
EC：公民购买不限制
PR可以购买5年以上
外国人可以购买10年以上的
二手转售EC
私人公寓 （Condo）
公寓：所有人都可以购买
有地住宅 (Landed)
有地私宅：
大部分需要公民身份
少数地区如圣淘沙
升涛湾（Sentosa Cove）
特许PR和外国人购买
01
组屋HDB
关键字：公共住房，价格便宜，诸多限制
新加坡的政府组屋已经很有名气了
组屋开发始于1960年代
目前新加坡约80%人口住在组屋里面
政府开发的公共住房
保障的是公民人人有房住
所以HDB价格低廉，房屋质量也不错
很多新加坡人首次购房
都是从组屋开始
别高兴太早！因为属于国民福利
相应的限制比较多
身份是最大的“拦路虎”
只有公民家庭才能申请新组屋
（BTO，Build to Order）
3年以上的永久居民家庭有资格
购买转售的二手组屋（Resale HDB）
其他的限制还有上文提到的
申请新组屋有收入顶限
以及每栋组屋的各族裔比例规定等
为了阻止人们拿组屋来炒房
规定只能同时拥有一间组屋
一旦购买组屋后，无论新旧
都要最少住满5年才能出售
被称为最短居住时限MOP
（Minimum Occupancy Period）
而且MOP过了之才能
继续购买第二套私宅
02
执行共管公寓EC
关键字：高性价比，有一定身份限制
EC(Executive Condominium)执行共管公寓
介于组屋和私人公寓之间的住宅
但是价格比一般公寓更便宜
EC旨在为新加坡人提供可负担的升级住宅
所以视房龄的长短
开放给不同身份的人购买
购买新EC条件：
– 需核心家庭成员2人联名购买，至少要有1个新加坡人，至少21岁。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未满3年也可购买）。
– 家庭月收入不高于16000新币
– 若买家已经拥有私宅，则要卖掉30个月后方可申请EC
– 若买家已有组屋，需要满足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常为5年。
购买超过5年的转售EC条件：
公民/PR可买，性质与买公寓一样，即一个人也可以买，PR不需要满足3年的限制。
购买超过10年的转售EC条件：
所有人包括外国人也可买，性质与买公寓一样。
可以这样通俗地理解
新EC类似于新组屋BTO
10年以上的转售EC则很接近公寓~
03
私人公寓Condo
关键字：升级设施，身份不限制，投资价值高
私人公寓，Private Condominium
顾名思义私人公寓
属于私人财产，外国人可买
相对于组屋HDB
还是公寓的买卖灵活性较高
所以更具有投资价值
居住体验也会更好
设施
新加坡的公寓在设施方面
比组屋做的更好
公寓小区一般都会有配套设施
如游泳池，室内健身房，室外健身角，停车场（带车位），多功能活动室，烧烤区/BBQ,网球场，篮球场，公园跑道，花园，桌球室，阅读室，公寓会所等。
公寓小区大多为封闭式的
安保措施更严密
价格
价格从$70万新币起
至百万或上千万
根据地点、面积、项目而有所不同
其中地点有着非常大的影响
产权
新加坡私人公寓的地契分为
99年或永久地契
（还有一种999年可以视为永久）
如果以同地段新的
99年公寓和新永久产权公寓比
一般永久产权的房子
会比99年的贵20%左右
选择哪一个要看您的
购房目的以及卖房周期
如果打算长期持有20年以上
永久地契的房产比较保值
如果持有不超过15年
从租金回报率的角度来说
99年地契的则更加划算
新公寓or二手
公寓也分全新一手或转售二手
新公寓一般从发展商那购得
一般是在建中或刚建好的全新单位
相近地点和类似设施的情况下
转售公寓价格一般比新公寓便宜
有些转售公寓是非常枪手的项目
地理位置、售价、设施等方面有亮点
也很值得购买
最近新加坡的高档公寓
尤其受到中国买家的青睐
特别是公寓中的极品顶层豪宅
04
有地私宅Landed
关键字：大面积、奢华享受
有地住宅就是我们俗称的别墅啦
别墅分为公寓式共地别墅
（外国人有些可买）
有地别墅（不能买）
圣淘沙别墅（可买)
有地别墅
外国人不能买
有地别墅需新加坡公民
或特批的永久公民
*海峡时报报道
比如说英国首富戴森创始人
因为对新加坡的经济贡献
被特批购买有地住宅
公寓式共地别墅
有些少数新项目
和一些转售项目
外国人可买
公寓式共地别墅是指
建在公寓里的洋房区内
通常2-3层高，有自己的停车位
与公寓居民共享游泳池等公寓设施
它以洋房的形式共存于公寓内
在2013年以前开始发售的公寓项目里
公寓式共地洋房是外国人可买的
现在还有几间仅存的公寓式
共地别墅全新项目和一些之前的
转售项目外国人可以买
圣淘沙别墅
圣淘沙，新加坡南部的
度假休闲宜居小岛，环境优美
其中升涛湾里的别墅是
新加坡政府特许的
外国人可买的别墅区
有些后院的海湾里
能停著自家游艇，特别豪气
哪种住宅最值得投资？
如果有意在新加坡投资
有挺多可以选择的房产类型
如果不想付额外买家税和卖家税
可以考虑商业地产中一些不错的选择
但以长期来说
新加坡公寓自住投资两相宜
相比其他住宅有稳定增值趋势
从上图可以看出
组屋作为公共住宅近年来
政府对价格的管控比较严格
适合符合条件的家庭自住
而有地私宅和公寓
长期来看是稳步上涨的
作为投资更加合适
（以上图源：SRX.com.sg）
