最近新加坡樓市的利好消息頗多。
根據聯合早報最新消息，
8月新加坡私宅市場
出現了買氣回升的氣象，
最近新開的私宅項目
都取得了不俗的成績。
房產投資需更多關注政府規劃
入場價格，地段等因素
最近的利好政策也是頻出！
專家普遍認為明年3月至4月間
新加坡將進行大選
所以這段時間又到了
政府發福利的時間啦！
9月10日新加坡國家發展部
部長黃循財
宣布了一個買房重磅新政策！
政府給新加坡公民發福利
這個新政策簡單來說就是
讓低收入和高收入的公民
都能買得到新加坡組屋HDB！
靠的就是兩個「提高」
低收入家庭：提高津貼
9月11日起推出額外安居津貼
（Enhanced CPF Housing Grant，簡稱EHG）
統一取代以前的
額外公積金購屋津貼
和特別公積金購屋津貼
而且在額外安居津貼的政策下
購買任何區域、
任何戶型的新組屋單位
都可以獲得高達8萬新幣的購屋津貼
（附帶條款：如家庭月收入不得超過9000新幣等）
總的來說新的安居津貼
比原有的津貼數額更多
且收入越低的家庭津貼更多
家庭以及單身人士
購買二手組屋的津貼
也相應增加了
高收入者：提高收入頂限
新加坡組屋是國民福利
過去有些人想買卻因收入較高
所以買不了~
現在政府降低了門檻
圖源：海峽時報
申請新組屋的家庭月入頂限從12000新幣調高至14000新幣
申請新組屋的單身者月入頂限從6000新幣上調至7000新幣
申請執行共管公寓的家庭月入頂限則從14000新幣上調至16000新幣
那麼，
究竟這些利好政策
對於市場走向有什麼影響呢？
外國人、PR、公民，不同的身份
又能買哪種房產呢？且看——
新加坡買房全攻略
購房人的身份可以分為
外國人、永久居民（PR）、公民
不同身份的人可以買的房子
也是不同的
新加坡住宅大致上可以分為
政府組屋（HDB）
組屋：永久居民PR和公民可以購買
執行共管公寓 （EC）
EC：公民購買不限制
PR可以購買5年以上
外國人可以購買10年以上的
二手轉售EC
私人公寓 （Condo）
公寓：所有人都可以購買
有地住宅 (Landed)
有地私宅：
大部分需要公民身份
少數地區如聖淘沙
升濤灣（Sentosa Cove）
特許PR和外國人購買
01
組屋HDB
關鍵字：公共住房，價格便宜，諸多限制
新加坡的政府組屋已經很有名氣了
組屋開發始於1960年代
目前新加坡約80%人口住在組屋裡面
政府開發的公共住房
保障的是公民人人有房住
所以HDB價格低廉，房屋質量也不錯
很多新加坡人首次購房
都是從組屋開始
別高興太早！因為屬於國民福利
相應的限制比較多
身份是最大的「攔路虎」
只有公民家庭才能申請新組屋
（BTO，Build to Order）
3年以上的永久居民家庭有資格
購買轉售的二手組屋（Resale HDB）
其他的限制還有上文提到的
申請新組屋有收入頂限
以及每棟組屋的各族裔比例規定等
為了阻止人們拿組屋來炒房
規定只能同時擁有一間組屋
一旦購買組屋後，無論新舊
都要最少住滿5年才能出售
被稱為最短居住時限MOP
（Minimum Occupancy Period）
而且MOP過了之才能
繼續購買第二套私宅
02
執行共管公寓EC
關鍵字：高性價比，有一定身份限制
EC(Executive Condominium)執行共管公寓
介於組屋和私人公寓之間的住宅
但是價格比一般公寓更便宜
EC旨在為新加坡人提供可負擔的升級住宅
所以視房齡的長短
開放給不同身份的人購買
購買新EC條件：
– 需核心家庭成員2人聯名購買，至少要有1個新加坡人，至少21歲。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未滿3年也可購買）。
– 家庭月收入不高於16000新幣
– 若買家已經擁有私宅，則要賣掉30個月後方可申請EC
– 若買家已有組屋，需要滿足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常為5年。
購買超過5年的轉售EC條件：
公民/PR可買，性質與買公寓一樣，即一個人也可以買，PR不需要滿足3年的限制。
購買超過10年的轉售EC條件：
所有人包括外國人也可買，性質與買公寓一樣。
可以這樣通俗地理解
新EC類似於新組屋BTO
10年以上的轉售EC則很接近公寓~
03
私人公寓Condo
關鍵字：升級設施，身份不限制，投資價值高
私人公寓，Private Condominium
顧名思義私人公寓
屬於私人財產，外國人可買
相對於組屋HDB
還是公寓的買賣靈活性較高
所以更具有投資價值
居住體驗也會更好
設施
新加坡的公寓在設施方面
比組屋做的更好
公寓小區一般都會有配套設施
如游泳池，室內健身房，室外健身角，停車場（帶車位），多功能活動室，燒烤區/BBQ,網球場，籃球場，公園跑道，花園，桌球室，閱讀室，公寓會所等。
公寓小區大多為封閉式的
安保措施更嚴密
價格
價格從$70萬新幣起
至百萬或上千萬
根據地點、面積、項目而有所不同
其中地點有著非常大的影響
產權
新加坡私人公寓的地契分為
99年或永久地契
（還有一種999年可以視為永久）
如果以同地段新的
99年公寓和新永久產權公寓比
一般永久產權的房子
會比99年的貴20%左右
選擇哪一個要看您的
購房目的以及賣房周期
如果打算長期持有20年以上
永久地契的房產比較保值
如果持有不超過15年
從租金回報率的角度來說
99年地契的則更加划算
新公寓or二手
公寓也分全新一手或轉售二手
新公寓一般從發展商那購得
一般是在建中或剛建好的全新單位
相近地點和類似設施的情況下
轉售公寓價格一般比新公寓便宜
有些轉售公寓是非常槍手的項目
地理位置、售價、設施等方面有亮點
也很值得購買
最近新加坡的高檔公寓
尤其受到中國買家的青睞
特別是公寓中的極品頂層豪宅
04
有地私宅Landed
關鍵字：大面積、奢華享受
有地住宅就是我們俗稱的別墅啦
別墅分為公寓式共地別墅
（外國人有些可買）
有地別墅（不能買）
聖淘沙別墅（可買)
有地別墅
外國人不能買
有地別墅需新加坡公民
或特批的永久公民
*海峽時報報道
比如說英國首富戴森創始人
因為對新加坡的經濟貢獻
被特批購買有地住宅
公寓式共地別墅
有些少數新項目
和一些轉售項目
外國人可買
公寓式共地別墅是指
建在公寓里的洋房區內
通常2-3層高，有自己的停車位
與公寓居民共享游泳池等公寓設施
它以洋房的形式共存於公寓內
在2013年以前開始發售的公寓項目里
公寓式共地洋房是外國人可買的
現在還有幾間僅存的公寓式
共地別墅全新項目和一些之前的
轉售項目外國人可以買
聖淘沙別墅
聖淘沙，新加坡南部的
度假休閒宜居小島，環境優美
其中升濤灣里的別墅是
新加坡政府特許的
外國人可買的別墅區
有些後院的海灣里
能停著自家遊艇，特別豪氣
哪種住宅最值得投資？
如果有意在新加坡投資
有挺多可以選擇的房產類型
如果不想付額外買家稅和賣家稅
可以考慮商業地產中一些不錯的選擇
但以長期來說
新加坡公寓自住投資兩相宜
相比其他住宅有穩定增值趨勢
從上圖可以看出
組屋作為公共住宅近年來
政府對價格的管控比較嚴格
適合符合條件的家庭自住
而有地私宅和公寓
長期來看是穩步上漲的
作為投資更加合適
（以上圖源：SRX.com.sg）
