一组数据回答大家的问题：
截止今年1月，新加坡已有至少305人
碰上租房诈骗
损失金额高达170万新币！
因为非正规渠道租房
风 险 很 大
我们无法验证群里
房东和租客的信息真实性
所以就没有租房群
现在你明白辣妈的用心了吧？
新加坡租房市场很“疯狂”
骗子有了可乘之机
最近，很多人都说新加坡租房市场
“陷入了一种疯狂”
有位网友表示房东在合约到期前
直接将房租涨了$1000
后来又干脆说不要租了
网友到现在还焦头烂额找房中
这年头在新加坡租房子
还得让房东看简历
甚至，好几个人围着房子竞价
租房市场“卷”成这样
骗子利用大家急于找房的心理
导致租房骗局激增
受害者大多数是
在社交媒体看到房屋出租的广告
通过WhatsApp或者微信
联络“假”房屋经纪
对方声称房源紧俏
要求先付一笔订金才能安排看房
你付了订金之后
“假”中介就人间蒸发了
这些房源通常地点好、价格好
租客一听说要被别人预订了
就会冲动转账，结果被骗走订金
在新加坡租房
没点方法真的是很难避坑
如何辨别假房东和假中介？
如何避免房东涨房租？
租房避雷避坑？ 今天就跟大家好好聊聊
也欢迎各位有经验的粉丝补充！
在哪里租房靠谱？
Property Guru、99.co、Stacked Homes、Oh My Home
论坛、学校的群、租房群、某红书、熟人介绍（有风险）......
我们问了一圈，大家租房无外乎上面这些途径。
无论你在哪里租房：
1，先用常识筛选一轮：比如某红薯上ip都不在新加坡的，却有一手好房源，就要提防。
2，再用规定筛选一轮：不要二房东！不要二房东！不要二房东！
3，路边小广告千万不要！
其实无论你在什么平台租房
最终，都需要确定房东是真房东
中介是真中介
如何证明中介是真中介？
如何证明中介是真中介？首先可以去新加坡房地产代理理事会，查询对方是否是在册的中介。
网址：https://www.cea.gov.sg/
如何证明房东真的是房东？
有骗局是有人在airbnb短租房子，冒充房东把房子租出去跑路。也有些是二房东冒充屋主，这些情况都要提防。
验证房东是否是真的房东，有两个方法，都需要小小付费。
IRAS查房产税：https://www.iras.gov.sg/digital-services/property-owners
Inlis查户主：https://app1.sla.gov.sg/inlis/#/
现场看房：
不管对方怎么说，都要现场看房，不让看房先收押金的，很多都是骗子。现场看房也方便查看中介的从业执照，上面有ta的照片、名字、公司名字和公号。
用支票代替现金：
用支票支付押金，而非现金，一定要写房东的名字，不要把订金交给第三者。
遵守租房规定
这点也很重要，你只有遵守规定才能受到法律的保护，如果你怀着侥幸心理在违法的边缘试探，明知道房东违规了也要租，就可能被反噬。
租期至少6个月（组屋），至少3个月（公寓），入住人数也有相应的要求。
更加具体和详细的规定，在网站上都能查到。
租公寓规定：
https://www.ura.gov.sg/Corporate/Property/Residential/Renting-Property
租HDB规定：
https://www.hdb.gov.sg/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/eligibility
房东突然起房租，怎么办？
这个需要在签合同的时候谈好租房合约，租约一年就是一年，不要放适应期；
另外就是记得缴纳租房印花税，这样可以保证合同的合法性。如果租房合同不合规，以后有纠纷就更不好办了。
详情大家自己研究：
https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/renting-a-property
和房东有纠纷了怎么办？
“新加坡奇葩房东”
一直是江湖上的传说
你永远也不知道
碰上ta之后你会遭遇到什么？
之前在小红书看到女生投诉
房东通过这种HDB的卫生间窗户
疑似偷看她洗澡
示意图
如果你觉得变态少有
那和房东的纠纷可就很普遍了
最近在tiktok上看到
一个女学生的遭遇
她在义顺租了一个房间
遭到了房东的百般刁难 刚开始住进去还好
房东还给她煮饭吃
后来，房东开始怀疑她学生身份
并且开始了一系列蜜汁操作——
给她的学校发邮件确认
附件上传了她房间的照片和学生证
房间照片还是房东偷拍的
根本没有得到女生的允许
还问了学校很多奇葩问题
“2023年1月到2月，她是不是有长假？”
“她什么时候课程结束？？？”
女生要求退房
房东不给退押金，说要确认CCTV
重点是房间里没有CCTV啊
女生就想看房东能搞出什么花样？
结果，还真能！
房东说看遍了CCTV发现
女生弄丢了一个盘子
依据是CCTV显示她拿盘子进屋的画面
却没有把盘子拿出来的画面
女生就反击说房东侵犯隐私
拍摄了她房间的照片
对她造成了心理创伤balabala
房东马上就回复了
“如果你还想要你的押金
不要挑战我
不要一直跟我吵架！”
代入感很强！！！
前留学生美禄冰已经开始
生气委屈了
好想家啊啊啊啊啊啊啊啊啊
新加坡还是有很多暖心房东
可是遇到奇葩的
那就是一整个头疼的状态
而且，房客也可能违约
不缴房租、破坏房屋、到期不搬......
无论是房东还是房客
如何维护自己的合法权益呢？
小额索偿庭
小额索偿庭是新加坡国家法院的其中一个法庭。目的是为解决买卖双方的小额纠纷提供一个快捷且低廉的平台。
法庭可以审理的索偿类别:
• 货品销售
• 退还车辆押金
• 提供服务
• 财产损害的侵权行为
• 租购协议
• 不超过2年的住宅租赁合约
只需要最低$10就可以发起索偿，可以选择请代理律师或者自己申辩。如果真的觉得自己有理，那么不妨通过这样的方法讨回公道。
详情和索赔申请：
https://www.judiciary.gov.sg/civil/file-small-claim
图源：SMU
希望大家在新加坡都能
安安心心租房、顺顺利利安家~
各位有经验的粉丝
你也遇到过什么租房糟心事吗？
