一組數據回答大家的問題：
截止今年1月，新加坡已有至少305人
碰上租房詐騙
損失金額高達170萬新幣！
因為非正規渠道租房
風 險 很 大
我們無法驗證群里
房東和租客的信息真實性
所以就沒有租房群
現在你明白辣媽的用心了吧？
新加坡租房市場很「瘋狂」
騙子有了可乘之機
最近，很多人都說新加坡租房市場
「陷入了一種瘋狂」
有位網友表示房東在合約到期前
直接將房租漲了$1000
後來又乾脆說不要租了
網友到現在還焦頭爛額找房中
這年頭在新加坡租房子
還得讓房東看簡歷
甚至，好幾個人圍著房子競價
租房市場「卷」成這樣
騙子利用大家急於找房的心理
導致租房騙局激增
受害者大多數是
在社交媒體看到房屋出租的廣告
通過WhatsApp或者微信
聯絡「假」房屋經紀
對方聲稱房源緊俏
要求先付一筆訂金才能安排看房
你付了訂金之後
「假」中介就人間蒸發了
這些房源通常地點好、價格好
租客一聽說要被別人預訂了
就會衝動轉帳，結果被騙走訂金
在新加坡租房
沒點方法真的是很難避坑
如何辨別假房東和假中介？
如何避免房東漲房租？
租房避雷避坑？ 今天就跟大家好好聊聊
也歡迎各位有經驗的粉絲補充！
在哪裡租房靠譜？
Property Guru、99.co、Stacked Homes、Oh My Home
論壇、學校的群、租房群、某紅書、熟人介紹（有風險）......
我們問了一圈，大家租房無外乎上面這些途徑。
無論你在哪裡租房：
1，先用常識篩選一輪：比如某紅薯上ip都不在新加坡的，卻有一手好房源，就要提防。
2，再用規定篩選一輪：不要二房東！不要二房東！不要二房東！
3，路邊小廣告千萬不要！
其實無論你在什麼平台租房
最終，都需要確定房東是真房東
中介是真中介
如何證明中介是真中介？
如何證明中介是真中介？首先可以去新加坡房地產代理理事會，查詢對方是否是在冊的中介。
網址：https://www.cea.gov.sg/
如何證明房東真的是房東？
有騙局是有人在airbnb短租房子，冒充房東把房子租出去跑路。也有些是二房東冒充屋主，這些情況都要提防。
驗證房東是否是真的房東，有兩個方法，都需要小小付費。
IRAS查房產稅：https://www.iras.gov.sg/digital-services/property-owners
Inlis查戶主：https://app1.sla.gov.sg/inlis/#/
現場看房：
不管對方怎麼說，都要現場看房，不讓看房先收押金的，很多都是騙子。現場看房也方便查看中介的從業執照，上面有ta的照片、名字、公司名字和公號。
用支票代替現金：
用支票支付押金，而非現金，一定要寫房東的名字，不要把訂金交給第三者。
遵守租房規定
這點也很重要，你只有遵守規定才能受到法律的保護，如果你懷著僥倖心理在違法的邊緣試探，明知道房東違規了也要租，就可能被反噬。
租期至少6個月（組屋），至少3個月（公寓），入住人數也有相應的要求。
更加具體和詳細的規定，在網站上都能查到。
租公寓規定：
https://www.ura.gov.sg/Corporate/Property/Residential/Renting-Property
租HDB規定：
https://www.hdb.gov.sg/residential/renting-a-flat/renting-from-the-open-market/eligibility
房東突然起房租，怎麼辦？
這個需要在簽合同的時候談好租房合約，租約一年就是一年，不要放適應期；
另外就是記得繳納租房印花稅，這樣可以保證合同的合法性。如果租房合同不合規，以後有糾紛就更不好辦了。
詳情大家自己研究：
https://www.iras.gov.sg/taxes/stamp-duty/for-property/renting-a-property
和房東有糾紛了怎麼辦？
「新加坡奇葩房東」
一直是江湖上的傳說
你永遠也不知道
碰上ta之後你會遭遇到什麼？
之前在小紅書看到女生投訴
房東通過這種HDB的衛生間窗戶
疑似偷看她洗澡
示意圖
如果你覺得變態少有
那和房東的糾紛可就很普遍了
最近在tiktok上看到
一個女學生的遭遇
她在義順租了一個房間
遭到了房東的百般刁難 剛開始住進去還好
房東還給她煮飯吃
後來，房東開始懷疑她學生身份
並且開始了一系列蜜汁操作——
給她的學校發郵件確認
附件上傳了她房間的照片和學生證
房間照片還是房東偷拍的
根本沒有得到女生的允許
還問了學校很多奇葩問題
「2023年1月到2月，她是不是有長假？」
「她什麼時候課程結束？？？」
女生要求退房
房東不給退押金，說要確認CCTV
重點是房間裡沒有CCTV啊
女生就想看房東能搞出什麼花樣？
結果，還真能！
房東說看遍了CCTV發現
女生弄丟了一個盤子
依據是CCTV顯示她拿盤子進屋的畫面
卻沒有把盤子拿出來的畫面
女生就反擊說房東侵犯隱私
拍攝了她房間的照片
對她造成了心理創傷balabala
房東馬上就回復了
「如果你還想要你的押金
不要挑戰我
不要一直跟我吵架！」
代入感很強！！！
前留學生美祿冰已經開始
生氣委屈了
好想家啊啊啊啊啊啊啊啊啊
新加坡還是有很多暖心房東
可是遇到奇葩的
那就是一整個頭疼的狀態
而且，房客也可能違約
不繳房租、破壞房屋、到期不搬......
無論是房東還是房客
如何維護自己的合法權益呢？
小額索償庭
小額索償庭是新加坡國家法院的其中一個法庭。目的是為解決買賣雙方的小額糾紛提供一個快捷且低廉的平台。
法庭可以審理的索償類別:
• 貨品銷售
• 退還車輛押金
• 提供服務
• 財產損害的侵權行為
• 租購協議
• 不超過2年的住宅租賃合約
只需要最低$10就可以發起索償，可以選擇請代理律師或者自己申辯。如果真的覺得自己有理，那麼不妨通過這樣的方法討回公道。
詳情和索賠申請：
https://www.judiciary.gov.sg/civil/file-small-claim
圖源：SMU
希望大家在新加坡都能
安安心心租房、順順利利安家~
各位有經驗的粉絲
你也遇到過什麼租房糟心事嗎？
