新加坡购房你需要了解的

10天前     1,221

新加坡,作为亚洲较发达,设施较齐全的国家,是全球较适宜居住的城市之一,有着非常优越的投资环境和让人放心的社会治安,近年来吸引了大量中国投资客在此投资置业。完善的体系和供小于需的房产市场,使在新加坡置业是一个很好的选择。

新加坡购房你需要了解的

新加坡根据地理位置将全国房地产划分为28个邮区,其中第9区(乌节路-优质购物娱乐带)、第10区(武吉知马,荷兰村-高档住宅绿化区)和第11邮区等深受外籍人士欢迎,因为这些地点方便他们前往商业区和乌节路购物区。新加坡邮区第15区(东海岸-新加坡的滨海区)也很受青眯,因其优美的海景、周边的名校和便捷的交通连接机场和市中心。

新加坡购房你需要了解的

新加坡房产的特点和优势:

产权合法性保证

稳定的政治经济环境,严格的法律保护和透明的产权,确保房产的合法性,政府对开发商的管制非常严格,开发住宅项目质量有保障. 在新加坡买房是根据使用(套内)面积购买的。套内面积包括套内(墙体的面积+使用面积+阳台建筑面积+空调主机建筑面积)。买房即有停车位使用权(无须额外购买)。

房市平稳

房地产业相较于其他投资产业,是比较长久且平稳的投资,由于投资市场的不稳定,人们开始把投资目光转向了房地产业。新加坡房价虽一直较高,但可靠性紧紧稳定在全世界前几。

房价平稳增涨

2020年末以来疫情非常严重,在这个情形下新加坡的房屋价格依然处在连续增涨的情况,据预测,增涨能够持续,发展前景乐观、发展潜力极大,因此适合投资。

租金回报率高

新加坡的私人住宅的租售比在3%-5%之间。完全可以以租养贷,投资优势明显。

保值空间强

新加坡领土面积较小,寸土寸金。从长久的收益来说,新加坡的土地资源、房地产价格也会继续增涨。由于房价较高,新加坡政府也开展了无数次降热、强力抑制炒楼行为,另外还调节了额外印花税和贷款比率,目的为了之后房价能稳步增长,且不易产生房产泡沫。

免缴资本利得税

购买国外一部分国家的房地产业,当其增值或是转卖出来后,都必须到要求的地点交纳资本利得税,在新加坡这类税金是免缴的。

无遗产税。

遗产税是以被继承人所遗留的财产为课税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的一种税。遗产税一般和赠与税联系在一起设立和征收。二者合并称为遗产税。

新加坡2008年取消了遗产税,以吸引各地富裕人士把资产放在新加坡,从而发展新加坡的财富管理业务。

购房资格(Eligibility)

新加坡是人多地少的富裕岛国,对于外国人而言,可以购买的只有私人公寓(Condo),不可以购买有地住宅(Landed Property)和政府组屋(HDB),除了圣淘沙岛上升涛湾(Sentosa Cove)的有地海景别墅外国人可买。而对于拥有永久居民(PR)身份的购房者而言,如果已经结婚或即将结婚也可考虑购买二手政府祖屋(HDB),不过夫妻两方都要等PR满三年才有资格。

购房缴纳印花税 和 额外买房印花税 (ABSD)

无论身份如何,买家都需要缴纳相应的买房印花税。但特定身份的买家,还需要缴纳相应的额外买房印花税(ABSD)。以下是新加坡自去年12月16日调整后的额外买房印花税的税率表:

新加坡购房你需要了解的

!!!!注: 美国公民在新加坡买房可以不用缴纳额外印花税, 瑞士、挪威、冰岛和列支敦士登国家的公民及永居也可以不用缴纳额外印花税.

用信托买房可以免税吗?

从 2022 年 5 月 9 日起,所有将住宅房地产转移到生前信托(living trust)的交易,须支付 35% 的额外买方印花税。

额外买方印花税须在住宅房产转入生前信托时就支付,但符合条件的受托人(trustee)可向国内税务局(IRAS)申请退税。

申请退税的三个条件:

1)所有实益拥有人都是可确认的个人;

2)住宅房产转移到生前信托时,实际受益人便持有住宅的拥有权;

3)实益拥有权不可进一步分割与还原,或必须履行后续条件。

新加坡购房你需要了解的

转载请注明来源:狮城新闻