Penrose,中央边缘区RCR,步行到阿欲尼地铁,千万不要错过

53天前     726
Penrose,中央边缘区RCR,步行到阿欲尼地铁,千万不要错过

项目介绍:

Penrose地处RCR中央边缘区,靠近市区,有1卧室到4卧室户型供选择,全方面满足投资者和自住买家的需求,总共566个单位,由新加坡著名建筑设计公司P&T Consultants Pte Ltd和园林设计公司Ecoplan黄金组合联合设计,预计交房时间2025年10月(通常会提早交房),2分钟可以步行到Sims Vista熟食中心(吃饭、买菜等),驾车的朋友可以通过PIE/KPE前往全岛各地。

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项目要点:

(1)只需约5分钟步行到阿欲尼地铁站

(2)极有吸引力的入场价格,以发展商开盘价为准(待公布)

(3) 1站地铁到巴耶利峇地铁转换站,3站地铁到武吉士地铁站,4站地铁到市政大厦地铁站,5站地铁到CBD莱福士

(4)政府已经规划发展的巴耶利峇商业区,待开发靠近加冷河一带甘榜武吉士区域

(5) 周围有Nexus国际学校(超过900国际学生,还在增长中)和JCU詹姆斯库克大学(有4000学生),这两个学校学生家庭条件优越,潜在租客需求强劲,投资者可以考虑1房或者2房(好出租),大户型3房和4房适合自住买家,1公里内的政府小学芽龙美以美小学和Canoss Covent Primary

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(6)著名发展商丰隆集团和城市发展有限公司CDL联合开发,实力发展商,开发豪宅项目如铂瑞雅居、风华南岸府、银峰、名筑等

(7)聘请新加坡著名的建筑设计公司P&T Consultants,户型讲究高效实用为主,参考户型图

(8)周围生活方便,如美食餐馆、熟食中心Sims Vista,商场林立如PLQ、Kallang Wave、Singapore Post Centre等

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预计项目会成为2020年下半年的爆款,原因如下:

(1)Penrose项目最大的卖点应该是他的进场价格,参考下图,发展商以很合理的价格每平方英尺$723拿到该地块,是市场上私人公寓最便宜的地块之一,接下来开盘的项目地价都比他高。发展商为了保证预售开盘销量,很大可能给出有吸引力的定价,发展商知道现在处于疫情期间,预计定价低开高走是更合理的策略。

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(2)地处RCR中央边缘区,靠近巴耶利峇商业区,生活和交通极为便利

(3)潜在的上涨空间,已经初步成型的巴耶利峇商业区,仍然在转型升级中,还有待开发靠近加冷河一带甘榜武吉士区

(4)我一直认为阿欲尼第14邮区属于价格洼地,识货的朋友们应该关注这一区,想投资或者自住的朋友们可以重点关注这个项目。

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高性价比,和周边的项目对比

销量佳的东景苑Parc Esta一房成交价$1953/平方英尺,两房成交价$1864/平方英尺,三房成交价$1738/平方英尺,综合项目The Woodleigh Residence的两房成交价为$1973/平方英尺,东海岸的Seaside Residence成交价$2099/平方英尺,如果发展商定价$15xx/平方英尺,那您的入场价就周边项目或者同级别的项目就便宜300-400/平方英尺。

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政府规划开发巴耶利峇商业区,甘榜武吉士区域

甘榜武吉士区占地约17.4公顷,地理位置优越,位于加冷河口。政府规划发展为一个吸引人的海滨住宅区,将成为轻型汽车、以社区为中心和可持续发展的地区。将成为一个包含4,000个私人住宅单位和50,000平方米空间的区域,可用于零售、办公室、社区用途、服务式公寓,以及体育和娱乐设施等互补用途,整个甘榜武吉士预计将在9到11年内建成。政府已经把该地块放入备售名单(下图中红色标志地块),预计会以价格不菲的价格被发展商标出,您觉得到时候会是什么价格呢?

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交通便利,四通八达

只需1站地铁到巴耶利峇地铁转换站,3站地铁到武吉士(年轻人潮流打卡地和美食街),4站地铁站到新加坡国家体育场(看演唱会、举办大型体育赛事、运动爱好者区打球、跑步等),5站地铁到中央商业区(莱福士)、多美歌、金沙赌场(网红打卡地)、滨海湾花园(旅游网红打卡地),方便在CBD上班朋友们,或者情侣、夫妻分别在东边和西边上班的。驾车的朋友们可以通过PIE、ECP快速公路前往全岛各处。

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完善公寓配套设施

我经常强调买公寓不只是房子本身,要关注公寓配套设施是否齐全,Penrose的配套设施非常齐全,豪华的会所包括上下车停靠点、迎宾大厅、瀑布、多功能室、游戏室、图书馆、音乐室、卫生间(男女)等,还有大型50米游泳池(面积约510平方米)和35米的游泳池、树屋、健身房、网球场、草坪、野餐草坪、健身草坪、娱乐草坪、太极草坪、瑜伽草坪、儿童探险区等,还有2层儿童托管中心,方便家有小孩的业主们。

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园林设计师还巧妙的在第30栋18层空中餐厅区,可以让您举办聚会活动时享受美食的同时欣赏滨海湾一带美丽的夜景。

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平面图:

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户型图介绍

3房+书房优质型,109平方米,书房适合居家办公或小孩学习,防空壕(HS,可以当储藏室或保姆房用),价格196.2万新币起

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3房+书房优质型,110平方米,厨房和房间区分开,防空壕(HS,可以当储藏室或保姆房用),价格192.1万新币起

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4房豪华型,129平方米,横向大客厅配大阳台,每个房间自带卫生间,带防空壕(HS)和保姆房(储藏室),价格224万新币起

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4房豪华型,130平方米,纵向大客厅配大阳台,带防空壕(HS)和保姆房(储藏室),每个房间带卫生间,有小主卧在房子右侧,价格239.2万新币起

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综合点评:

该项目预计会成为2020年下半年的爆款,近市区,靠近地铁站,交通和生活便利,户型设计高效实用等,重点是预计开盘价格会很吸引人,只需$1613/平方英尺起,有兴趣的朋友们尽快加我微信预约看房或线上视频看房

样板房照片:

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