鑫悦府Normanton Park今年卖了1380间,还有不到500间,科技园升级的消息要让崔哥睡觉都要笑醒了

70天前     924

接庐在人境,而无车马喧

鑫悦府今年一直大卖,崔哥有飞龙在天的感觉

今天科技园要投入8.83亿新币翻新加高

搞生命科学和创新驱动的消息

更是在火热的销售上加一把油

鑫悦府Normanton Park今年卖了1380间,还有不到500间,科技园升级的消息要让崔哥睡觉都要笑醒了

这个Science Park Drive就在鑫悦府Park旁边

除了11.25万平米的办公楼,还有3700平米做零售和餐饮

买家生活不方便的担心被化解了

而且天上掉下来了许多租客

估计崔哥睡觉都要笑醒了

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我觉得Normanton Park还有投资价值

相对于士岭坡12xxpsf的地价

Normanton Park地块这么大才969psf

那边B块地是崔嫂去标的,想指导为啥夫人出动么?

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而且这个楼盘建很快,靠马路这边估计都要封顶了

我感觉明年底就有望交房

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前面的Sports Complex也在建了

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对面的Grab Office已经陆续有员工搬过来

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我之前有个在附近工作的客户一直看来看去

当时开盘也参加抽签了的

抽靠后面就赌气没出现选房

后来想通了想去买看了看最高普通两房是4楼

父母不同意4楼说不吉利就错过了

现在所有的二房都卖完了

当时也看了Parc Clematis 118万可以安静两房

现在140万才能买到吵的了

一年时间,当时没买,现在也不知道买哪

因为到处起了不少,他还想年初价格

我能有啥办法呢

现在Normanton Park的1,3,4,5房还有不少好选择

千万不要以为是选剩不好单位

其实这个项目的每个单位view都不错,没啥遮挡

现在主要是价格问题

有些户型起很少,有更大升值潜力

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Normanton Park周边的政府规划

欢迎找我了解图里的有2个奥秘

有些人嫌偏,没看到未来发展

现在爱理不理,以后就买不起

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Normanton Park今年开盘至今卖了一大半

估计价格又要起一些

这是一半楼盘的起价流程

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开盘11个月卖掉75%,表现相当好

除了这个楼盘位置和设计好

我觉得崔哥用了2招

借助中介推广和到处打广告

以及对买家低价引诱

使得这个楼盘比较成功

期间也有一些涨价

主要是托地点的福气,因为周边租客素质高

科技园有1万员工新规划还会涨,一纬那边有5万员工

周边很多大公司

许多员工会买或租这边

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这边主要的好处除了离公司近,靠近公园也是舒服

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以下是stack价目表的Starbuy

只是许多stack已经卖掉了

这个楼盘的特点是每层楼加价很少

有些2-4房才2-3千一层的差价

许多单位特别是小户型剩下已不多

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鑫悦府卖点总结

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这个楼盘有22个别墅

前面有像独家的游泳池

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别墅目前比开盘时便宜,想看随时问我

这个项目我做过GM,感谢朋友们的无以伦比的信任和同事们的热心支持,开盘那天从早上7点半忙到晚上11点,除了稍微帮些打杂的事,也以3个单位的小成绩完成了2周的preview,是夏某从业以来新盘开盘最好的成绩,最后送OTP到朋友家一起吃了半小时的富贵柚,要看Normanton park 的朋友欢迎联系,要tagging 的可以找我,一般拜四都在~

我觉得我这次成功的经验是烧香了有贵人相助,这次抽签真的对我买家很好,想买的都在前面,不太想买的大都在后面,还有个没拿到身份99%概率不会买的排在倒数第二签。

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上次贴几句感概,引来老爸一句经典的话,

与大家共勉:

引路靠贵人,走路靠自己。成长靠经历,福报在路上。

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这两周的Preview经历,挨了许多骂

吃了许多苦,生了许多气

不过人生就是一种经历

所有的风雨都会过去

风雨过后就是彩虹

学到一些知识

被人抢走了2个单

有一些故事可讲就行

样板房从1月2日开放,开发商还带IC等各中介头子去拜神烧香了

这是我作为学到的第一课

以前不知道开盘还有烧香这回事

在越南开盘是有买猪头祭拜土地神的

我们老家动土上梁都要烧香拜神的

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GM真的很辛苦,没事就要去做Duty

每天背着一大包资料和电脑来回家

那天有个也想尝试GM兄弟我们抽到1位on duty想serve walk in

可惜天降大雨,他在外面排了一上午腰酸背痛

下午也必须排那边因为first in Q可是望穿秋水也没一个

因为Covid很少walk in,再加上天气不好

于是觉得不划算,晚上就不干了

之前抽了他第一位,大家还羡慕嫉妒恨,

我是倒数第一,反而可以安心serve customer和帮组员

真是塞翁失马,焉知祸福

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就像Normanton Park,本来是2年前开盘的

要面临Parc Clematis和Stirling Residence直接竞争

现在那两个小户型都卖差不多了,Clavon大卖也鼓舞士气

碰到疫情对One North的新经济大大的利好

许多人没听过的Sea Group居然市值超过千亿美金了

产生了许多千万富豪,这些人买房分分钟的事

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有朋友也认为这个位置很好的。早年他在北京买房,买离cbd近的,后来发现根本不对,以前上地那边谁当回事啊,互联网崛起后飙升,虽然cbd附近的也涨,不可同日而语,北京房价涨幅,是挨着互联网科技走的。

深圳,老城区是罗湖,福田,以前常说的华强北。但现在哪里涨,前海,蛇口,深圳湾,腾讯周边才是王道,此外就是大学和科技园区。

现在新加坡,SEA已经成长,股价220美金,市值已经是DBS的2倍,高科技企业都是围绕大学,有国大在附近就不错,那些穷学生爆发力很强的,有句老话叫莫嫌少年穷。我也发现许多中国买家的名字,也许是新公民或PR,最贵的3个公寓是中国人买下的,来自山东,包括2个5房penthouse。

硅谷的发展,有两个重要的因素:一是高校,一是产业园。硅谷这片区域,集中了包括史丹福大学、加州大学伯克利分校、圣何塞州立大学在内的多所高校。同时,高校的周围形成了聚集各类高科技公司的产业园,这样前沿科技可以快速运用到产品之中,并被迅速推向市场。

中关村是环绕清华北大,深圳的南山科技园有许多东南飞孔雀和政策支持,武汉的光谷靠着武大和华科,印度的班加罗尔科技园靠近IIT。

One north就是新加坡的中关村,主要有A*STAR产业园和一系列polis。A*STAR全称为Agency for Science, Technology and Research,新加坡科技研究局,是新加坡贸工部旗下的自治研究机构,相当于中国中科院一样的存在。科学院这边是SEA,市值已经超过DBS跃居东南亚第一,入驻新加坡科学园的企业既包括索尼、艾克森石油公司、英国石油公司这样的跨国公司(MNCs),也有为数众多的中小型企业(SMEs)。Mapple business city那边是谷歌新加坡。高科技从业者不喜欢奢侈品,豪车,但买房从不手软,有些冲冠一怒为红颜,买套房求婚是很正常的,在中国这些年,可是领教过的。

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Normanton park项目周边聚集了:

NUS国大 / Science Park科技园 / One North “硅谷” / ACS&ACJC / UWC / Kent Ridge Park肯特岗公园 / GSW

这一带是新加坡高科技的科研中心,“新加坡的硅谷”。电商巨头Shopee, 本地版滴滴Grab总部都落户于此。

68万平方尺超大占地面积、超多公寓设施

小区免费接驳班车直达地铁

已经在建到2-4楼,2023年即可交房

这个小区超级大,有680千平方尺,

正适合那些喜欢赚钱不太会花钱的高科技人员

为了能顺利拿回买地的ABSD,开发商希望能在拿地的5年内卖光

还剩下3年时间,开发商一定会卖掉的

1. 概论

结庐在人境,而无车马喧,这是古人向往的理想生活,也是不少现代人的梦想家园。Normanton Park鑫悦府,虽然靠近One North科技园地处繁华之境,但是却无喧嚣闹市之感,东南两面挨着Kent Ridge Park,西边是Sicience Park,北边一条大路通向市区和机场,有点像古人名仕所向往的理想生活状态。

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鑫悦府就像穿越了时空,悄然而至,赏花望海,快意人生,我第一次看到这个效果图就被打动了,真是大气呀,好久没有看到这么气派的小区设计了,9栋楼围成一个圆圈,中间一大块都做设施,2楼就离地面19米高,相当于普通6楼高度,室内2.75m层高。南部超过15楼可以看到海景,北边可以看到武吉知马山。这里的海景房估计比The Reef便宜了$700psf。

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这边小区很大,我觉得很适合适合那些在附近工作的年轻人买来自住,或者家在附近的买一间来投资,自己留一张卡,周末就带孩子去小区玩,相当于是拿了某个会所的会员。

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我之前陪了个客户去巡山,在Kent Ridge Park那边转了一圈,这是那边的景色和视频,那边空气很清新,虫子叫声很悦耳。

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想要再来巡山的朋友也可以告诉我,一边唱着大王叫我来巡山,抓个和尚做晚餐。我们south ridge徒步群也会在不定期组织登高徒步活动,欢迎报名。

鑫悦府设计理念贴近绿色和水体空间,园林设计借鉴亚马逊森林的风格,中央泳池犹如蜿蜒的亚马逊河,约80%的地面公共区域被绿化和泳池覆蓋。因此,身处鑫悦府犹如置身于大自然中。南边两块大的泳池都是70米长,怕游泳的人累坏,没有做140米长的泳池,而是用一个长堤把两块泳池分开,通向中间主要的gym和club house.

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我前一篇文章崔哥的Normanton Park月底26日开盘,明年1月9日选房,第一期会为了未来2年内卖掉而低价走一批,欢迎咨询,本来Kingford是中了No Sale Liscence需要等TOP才卖,但开发商走了Quality Mark Certification的程序,请政府对所有单位进行了质量检测,All Units will receive BCA Quality Mark for Assurance upon TOP。这是高级别的质量审查程序,开发商自愿申请,政府并不强制,最终合格证书是颁发给每个单独单位的,所以开发商不成功便成仁,必须尽心建好,买家不用太担心质量问题,而且建筑商是MCC,后者后台是历史悠久的大型央企中冶置地MCC,有开发许多楼盘,Poiz Residence, Queens Peak等。

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大家一定要来看看样板间,大方大气,每个单位都有很好的View,整个楼盘占地面积是20.6%,其余80%是设施和绿化。泳池像亚马逊河流的感觉,想要高清site plan的朋友可以私信我。

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这个楼盘也透著浓浓的中国风和土豪特色,客厅地板是用1.5m x 0.75m的大片瓷砖,房间是棕红色的实木地板,风格当然是金色为主,否则怎么对得起名字里的鑫字,许多新加坡人不认识这是啥字。

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客厅很宽,有个普通房都很大有9.2平米,感觉开发商蛮了解买家需求,二加书房以上有明厨明卫,即厨房厕所有窗户。

这个项目也比一般的会早交房,开发商是说2023年交,但我觉得会比较早,可能2022年底,因为地基已经打好了,已经在建第二层。

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下面的户型图有详细尺寸,方便买家,需要的朋友可以联系我。

一卧的户型,49平米:

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一卧+书房的户型,49-53平米:

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各种两卧,61 - 77平米:

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豪华三卧,102平方米

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豪华四卧,122平方米

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豪华5卧,150平方米

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别墅

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整个项目的1,2,3房分别占30%,其余10%是4房5房和别墅。 Clavon和Parc Clematis的一房已经售光,2房也剩下不多,有许多买不到Clavon的转到Normanton Park。

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物业费也是超级低

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来看视频感受一下

2. 优越的地理位置与便利的交通

鑫悦府位于新加坡的第5区,最近单位离AYE 超过100米,挨着科学园大道,紧靠新加坡科技园Science Park和国立大学,开发商说是"西部门户",说实话我没听过这个称呼,不过开车位置是方便,坐公交也有好办法,开发商也会提供shuttle bus去Kent Ridge MRT和Buona Vista MRT。

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周边有One-North和Greater Southen Waterfront等有长远发展潜力的地方,一直有故事可以讲。

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周边的Master Plan越来越细,说明政府随着GSW的深入在重点打造这一块,小区南部也规划了一条公路,未来从Portsdown Road到South Boona Vista Road的道路将被修建,以减少旅行时间和距离。小区也有预留了一个入口给未来的新路。

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NormantonPark的正前方是历史悠久的肯特岗公园(Kent Ridge Park),新加坡南部最好的徒步线路是South Ridge,一路都有绿荫遮蔽,将南部最好的海岸线尽收眼底,一般是从Harbour Front到Normanton Park,也可以走到国大医院,想中途退出也可以在Alexandra Bridge或Hort Park。

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我经常有组织朋友去徒步South Ridge,起码有12年历史吧,也算是交友相亲之旅,许多人走着走着手就拉到一起,也有后来还带孩子来徒步的。

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想入群的还欢迎加我微信tianpengxia1984,春节打算登高走一次,反正解封第三阶段已经开始,到时带口罩走应该没问题,按照老路线,大家就从Harbour front MRT 开始走,Normanton Park终点,最后去附近吃泰国餐吧,我可以请客。

3. 便利设施

众多便利设施为鑫悦府居民提供了更多便利,除8个商业单位可满足您的日常需求外,旁边科技园还有许多餐厅,Ikea也在附近,去Vivo city也算方便,开发商会提供2年的免费巴士到Buonavista和Kent Ridge MRT。

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4. 教育设施

鑫悦府周边教育设施和Clavon类似,以中学和大学为主,如国大,英华中学高中部(自主),新加坡理工学院,东南亚联合书院(UWCSEA)等等。

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不过1公里内没有小学,1-2公里有三所小学,花菲卫理会小学,女皇镇小学,新镇小学。

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5. 升值潜力

公寓紧靠Mapletree business city,国大和科学园I和II,这将吸引住户和投资者到鑫悦府。

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周边租客比较有实力,那边租金非常高。

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紧邻著名教育带,著名工业园区,和未来GSW的发展都会为鑫悦府带来稳步增值的空间。

6. 项目信息

Normanton Park 鑫悦府占地面积61409平米,是西部最大的楼盘。

公寓有100多种公寓设施,9栋24层楼高的建筑,将成为又一个西部地标性建筑,就像D'Leedon, Interlace和Principal Garden。

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公寓户型覆蓋了1-5卧室单位,还有联排别墅和商店。6万1平米的面积,有1862个住宅单位和8个店铺。

南边风景

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北边风景

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东边风景

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西边风景

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Smart home概念许多小区都有点,但这个小区smart home feature有些与众不同的,还有许多国内智能家居的一些好点子,等你来看房我再告诉你。

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小区还有8个店铺,其中一个会是餐厅

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7. 鑫悦府价格

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大家最关心的还是价格,根据以上估算的盈亏平衡最低价格为$1482每平方英尺

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崔哥说前800位买家和中介有机会抽10辆奔驰车,如果你有兴趣买个投资或自住房,都可以考虑这边,如果抽中了车不要的话,可以卖车给我,虽然现在COE现在涨很猛,但一辆奔驰起码抵8万,相当于2张COE。我感觉一炮而红之后,开发商没啥大的压力,以后会起价,能顺利在拿地5年内的期限内卖出。

这个楼盘因为已经建了不少了,会比最近同期开盘的楼盘早两年入住,我认为大概22年底能入住。

8. 总结

这是新出来的一手资料,我也是Tagger,我家离这边很近,10分钟就能到,找我看房或Tag都行。

开发商申请了COH去做100% check,之前设计和现场不符合的问题没有了,崔哥只有背水一战,这个楼盘会随着周边高科技行业发展而继续大卖,现在才卖了1380间,剩下不多,欢迎找我拿详细户型图和样板房尺寸图,也欢迎联系我随时看房~

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采菊东篱下,悠然见南山。Normanton Park真的可以看到南山(南部山脊),15楼以上就可以看到海,而且不用听到高速的大海,每层楼差价很小。

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