外国人买新加坡哪些豪宅最多?

2018年05月05日   •   2万次阅读

摘 要

新加坡一向是外国人置业首选国家之一,其原因包括:

新加坡的社会、政治环境稳定,是全球少数享有AAA信贷评级的国家;

新加坡法制健全、房地产透明度高,随时可在政府相关网站上获得房产投资信息等。

因此,新加坡长期以来被视为投资房地产的“安全”热点。

另外,新加坡拥有国际级的医疗设备和服务、高素质的国际学校、高档舒适的娱乐设施等,也增加了外国人投资新加坡的兴趣。

经过几年较为平稳的阶段后,新加坡私宅房地产市场已经越来越活跃了,其价格也开始稳步上扬

希望购买私宅的买家应该是考虑进场的时候了!

在这里,我们根据Edgeprop的数据,通过比较公寓的新增销售单位数量和非永久居民的外籍人士购买单位数量,总结出从2017年1月至2018年2月间这些人士最乐意购买的8大新加坡公寓,给有意购买的外籍人士参考。

8大公寓

双景岭(Duo Residences)

华利世家(Wallich Residence)

珊顿·云尚(V on Shenton)

来益65(Lloyd 65)

滨海盛景豪苑(Marina One Residences)

银峰(New Futura)

新经禧(Cairnhill Nine)

吉宝湾丽珊景(Corals at Keppel Bay)

位置

这些公寓位于D01、D02、D04、D07和D09等优越地段邮区。其中2栋属永久地契其余6栋属99年地契。平均单价为每平方尺新币S$2169-3597元。

正 文

新加坡房地产市场越来越活跃,根据市区重建局(URA)Urban的数据,2017年新加坡新私宅交易量明显上升。2016年非有地私人住宅的销售量为7,618套,而2017年达9,745个单位,提高将近30%。

戴玉祥产业(Edmund Tie&Company)认为销售量的显著增加是由于多个因素影响的结果,例如寻求投资物业的买家的压抑需求。

此外

鉴于额外买家的印花税(ABSD)

可能会持续下去,许多买家决定进入市场,因为他们不再愿意继续等待下去。

私宅成交量显著提高的同时,成交价也稳步提升,去年第三季的私宅价格指数微升0.7%,环比上扬0.5%。去年的集体出售火爆,至少有26宗成功交易,总成交额超过80亿新元。

而今年将乘胜追击,目前至少有20宗等待投标结果的集体出售私宅项目。

根据对近年来的楼市走向、国际和区域环境、楼市政策以及经济发展状况、集体出售、政府售地计划等因素的综合分析,投资银行摩根史坦利(Morgan Stanley)认为,新加坡私人住宅价格今年年将上涨10%,到2030年,房价将增加一倍;

高盛集团(Goldman Sachs)认为,新加坡住宅价格今年将以5%的速度增长;《新加坡商业评论》(Singapore Business Review)将今年的房价上涨速度定为3-7%。

总体来说

今年的私宅市场将更加活跃,成交量和成交价也将进一步提高。在各种利好因素的推动下,发展商们对新加坡今年的房地产市场充满信心,房产市场的春天已经来临。各路买家正在摩拳擦掌,等待良机,该出手时就出手。

中国富豪投资新加坡的份额正在增加

据彭博社今年二月份报道,新加坡已取代香港,成为中国富豪投资的新宠。

报道说,香港和新加坡均与许多国家和地区签署了税务透明协议,但新加坡的协议不包括中国大陆,而香港则将中国大陆包括在内。

另外,据Tax Justice Network(https://www.taxjustice.net/)报道的金融保密指数,瑞士排名第一新加坡排名第五,列入全球金融保密指数最高的国家之一。

正因为如此,据Bain & Co公司的研究显示,偏爱投资新加坡的人数从两年前的15%上身只目前的20%

除此之外,新加坡还有许多吸引中国投资者特别是房产购买者的优点。

原因包括:新加坡的社会、政治环境稳定,是全球少数享有AAA信贷评级的国家;

新加坡法制健全、房地产透明度高,随时可在政府相关网站上获得房产投资信息等。

因此,新加坡长期以来被视为投资房地产的“安全”热点。

另外,新加坡拥有国际级的医疗设备和服务、高素质的国际学校、高档舒适的娱乐设施等,也增加了外国人投资新加坡的兴趣。

外籍人士的购买量明显提升

由于各种利好因素的刺激,新加坡的房产市场越来越活跃,房产价格也逐渐回升,同时租赁环境的前景也日渐趋好,所有的这些因素助长了外国投资者对新加坡房产的投资力度。

根据市区重建局和戴玉祥产业Edmund Tie&Company的数据,非永久居民(Non-Permanent Residents,NPR)的外籍人士购买新加坡房产的数量在2017年上升了44.7%至1,549间/套,约占去年全部房产销售额的7.1%

此外,与其他门户城市如香港和上海相比,新加坡的私人住宅物业相对便宜得多。

大多数NPR买家在黄金地段或靠近中央商务区(CBD)购买房产。且新加坡房地产的价格自2013年以来不断下滑,使得投资新加坡房地产比其他地区更具吸引力。

而香港的房价在过去的五年已飙升超过60%。伦敦的房地产价格从2009年一直攀升,直到2017年第三季度才下滑0.6%,而雪梨的房价在过去一年上升了10.5%。

据新加坡《联合早报》报道,新加坡的房价从2013年的高位已下跌11.1%,而豪宅市场的差异更为明显;

2016年,香港、伦敦和纽约黄金地段的房价比新加坡分别高出115%、65%和43%。

这些数据进一步表明,新加坡的房产对外籍人士有相当的吸引力,且外籍人士对新加坡的房产投资将进一步提升

在这里,我们根据EdgeProp的数据,通过比较公寓的新增销售单位数量和NPR外籍人士购买单位数量,总结出从2017年1月至2018年2月间NPR外籍人士最乐意购买的8大新加坡公寓,给有意购买的NPR外籍人士参考。

1、乐意楼盘双景岭(Duo Residences)

双景岭(Duo Residences)是最多外国买家购买的公寓,从2017年1月至2018年2月,外国买家占新增销售交易的59%。

双景岭位于D7邮区奥菲亚与梧槽路之间。双景岭是新加坡淡马锡控股与马来西亚国民党合资企业M + S私人有限公司推出的首个项目。

双景岭楼高49层,合660个单位,包括1-4房公寓和阁楼单位,面积介于40-372平方米(430-4000平方尺)。双景城办公楼(DUO Tower),楼高39层,由57000平方尺(5295平方米)的A级办公室和352个客房的酒店组成,底层建有DUO购物中心,零售面积达53000平方尺(4924平方米)。

双景岭楼下就是武吉士地铁转换站(Bugis MRT),距离环线地铁站Nicoll Highway MRT 也只有约600米。双景岭地点优越,交通方便,附近教育资源丰富。

双景岭楼盘卖点

双景岭由国际著名建筑师奥雷舍人(Ole Scheeren)所设计,属新加坡标志性的综合项目,处处彰显高档与尊贵;

双景岭具有深厚历史意义,承载新加坡和马来西亚两国友好关系,能够传世的经典豪宅;

地下通道直到武吉士地铁转换站,距离环线地铁站Nicoll Highway MRT 也只有约600米;

高品质打造豪宅,发展商提供的橱柜,电器及盥洗用品都是世界知名的品牌,如意大利品牌Snaidaro,德国品牌美诺(Miele),唯宝(Villeroy & Boch, Steinberg)等;

地点优越,周边设施非常齐全,如500米内就有邵氏豪华大厦(Shaw Towers)、白沙浮商业城(Bugis Junction)、Bugis + 购物中心、武吉士村(Bugis Village)和新达城购物中心(Suntec City)等。

双景岭户型设计和欣赏

双景岭和双景城设计成两座犹如雕塑般的塔楼,在设计师的精心雕琢下,就像一对翩翩起舞的舞伴,或者一对在切磋武艺的太极大师。

建筑师采用网状的六角形幕墙,附于凹进的建筑外形上,让外形动感十足,有起到有效的遮阳节能效用。双景岭还建造了多个热带花园,融入节能设计,通过自然通风来营造舒适的热带风情。

这里介绍一个三室一厅户型,使用面积160平方米(1722英尺),最低价格$362万新元起。

这个户型的所有房间均可放置双人房。房间、餐厅均方方正正,给您充分的家私摆设空间。

客厅为近似正方形的菱形结构,塔配与较大的阳台,给人以无与伦比的视觉享受。干湿厨房完全分开,餐厅和客厅之间通过过道和餐桌等的布置自然形成不同的功能区。户型南北走向,两间普通房均配备阳台。

由于是三室一厅户型,适合与父母同住或有小孩的夫妇自住。出租也是一个好选择,所处的地理位置及公寓的便利设施,为高端客户所青睐。

2、华利世家(Wallich Residence)

华利世家(Wallich Residence)位于D2邮区的新加坡标志性建筑丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre),外国买家占新交易额的56%。

该中心由国浩置地集团(Guccoland)耗资32亿新币打造的旗舰项目,建成了全国最高的公寓塔楼,高290米,包括38层高的国浩大厦和39至64层的华利世家。该中心总面积达157935平方米(170万平方尺),坐落在丹戎巴葛地铁站上。

高楼内设有优质办公室国浩大厦(Guoco Tower)、零售商铺和181套豪宅单位以及五星级酒店“苏菲特新加坡城市中心酒店”(Sofitel Singapore City Centre)。

这些单位包括176套1-4卧室单元,4个阁楼单元以及一个顶级顶楼豪宅。其中的顶楼豪宅是面积为1961平方米(21,108平方尺)的超级复式住宅,要价1.08亿新元。

据财富研究机构Wealth-X的报告(2014年),这个顶层单位是全球十大豪华公寓单位之一。

华利世家由Skidmore,Owings和Merrill设计,后者是世界著名的摩天大楼,如迪拜的哈利法塔(Burj Khalifa),美国芝加哥的特朗普国际酒店及塔楼(Trump International Hotel&Tower)的设计者。

根据著名拍卖行苏富比旗下的苏富比国际房地产新加坡公司(List Sotheby's International Realty, Singapore)去年发布的一份报告,华利世家在全球最昂贵公寓当中,以3227元/尺的平均单价,在全球最昂贵公寓中排行第九。

华利世家楼盘卖点

新加坡最高公寓楼盘;

大型豪华综合项目;

位于丹戎巴葛地铁站上方,交通便利,历史文化氛围浓厚,区位优势无可比拟;

顶层单位是全球十大豪华公寓单位之一;

在全球最昂贵公寓中排行第九;

由著名发展商开发,世界级名师设计。

华利世家户型设计和欣赏

作为新加坡第一高楼住宅,华利世家的开发具有许多象征意义和示范作用。

发展商重视可持续发展,采用绿色环保、节能省水的材料和设施。在寸土寸金德中心地段,修建了面积达10万平方尺的丹戎巴葛公园,以及长约200米、面积达15万平方尺的市区园地(Urban Park)。

华利世家有四个配套设施楼层,包括华利礼宾服务部、无边际泳池、私人图书馆和观景台。华利世家拥有1-4卧室单元,平均尺价新元S$3,594。

这里为您介绍一套3-卧室单元。这个单元使用面积166平方米(1787平方尺)。

户型南北朝向。房间与房间之间注重隔音。该单元拥有宽敞的客厅、餐厅和厨房,并有一间较宽敞的储藏间。

主人房和客厅配备阳台。所有房间均方方正正,均可放置双人床,并配备内置衣柜。

3、珊顿·云尚(V on Shenton)

在过去的14个月里,这个楼盘的外国买家占新交易额的52%。

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