摘 要
新加坡一向是外國人置業首選國家之一，其原因包括：
新加坡的社會、政治環境穩定,是全球少數享有AAA信貸評級的國家；
新加坡法制健全、房地產透明度高，隨時可在政府相關網站上獲得房產投資信息等。
因此,新加坡長期以來被視為投資房地產的「安全」熱點。
另外，新加坡擁有國際級的醫療設備和服務、高素質的國際學校、高檔舒適的娛樂設施等，也增加了外國人投資新加坡的興趣。
經過幾年較為平穩的階段後，新加坡私宅房地產市場已經越來越活躍了，其價格也開始穩步上揚。
希望購買私宅的買家應該是考慮進場的時候了！
在這裡，我們根據Edgeprop的數據，通過比較公寓的新增銷售單位數量和非永久居民的外籍人士購買單位數量，總結出從2017年1月至2018年2月間這些人士最樂意購買的8大新加坡公寓，給有意購買的外籍人士參考。
8大公寓
雙景嶺（Duo Residences）
華利世家（Wallich Residence）
珊頓·雲尚（V on Shenton）
來益65（Lloyd 65）
濱海盛景豪苑（Marina One Residences）
銀峰（New Futura）
新經禧（Cairnhill Nine）
吉寶灣麗珊景（Corals at Keppel Bay）
位置
這些公寓位於D01、D02、D04、D07和D09等優越地段郵區。其中2棟屬永久地契其餘6棟屬99年地契。平均單價為每平方尺新幣S$2169-3597元。
正 文
新加坡房地產市場越來越活躍，根據市區重建局（URA）Urban的數據，2017年新加坡新私宅交易量明顯上升。2016年非有地私人住宅的銷售量為7，618套，而2017年達9,745個單位，提高將近30%。
戴玉祥產業（Edmund Tie＆Company）認為銷售量的顯著增加是由於多個因素影響的結果，例如尋求投資物業的買家的壓抑需求。
此外
鑒於額外買家的印花稅（ABSD）
可能會持續下去，許多買家決定進入市場，因為他們不再願意繼續等待下去。
私宅成交量顯著提高的同時，成交價也穩步提升，去年第三季的私宅價格指數微升0.7％，環比上揚0.5％。去年的集體出售火爆，至少有26宗成功交易，總成交額超過80億新元。
而今年將乘勝追擊，目前至少有20宗等待投標結果的集體出售私宅項目。
根據對近年來的樓市走向、國際和區域環境、樓市政策以及經濟發展狀況、集體出售、政府售地計劃等因素的綜合分析，投資銀行摩根史坦利（Morgan Stanley）認為，新加坡私人住宅價格今年年將上漲10%，到2030年，房價將增加一倍；
高盛集團（Goldman Sachs）認為，新加坡住宅價格今年將以5%的速度增長；《新加坡商業評論》（Singapore Business Review）將今年的房價上漲速度定為3-7%。
總體來說
今年的私宅市場將更加活躍，成交量和成交價也將進一步提高。在各種利好因素的推動下，發展商們對新加坡今年的房地產市場充滿信心，房產市場的春天已經來臨。各路買家正在摩拳擦掌，等待良機，該出手時就出手。
中國富豪投資新加坡的份額正在增加
據彭博社今年二月份報道，新加坡已取代香港，成為中國富豪投資的新寵。
報道說，香港和新加坡均與許多國家和地區簽署了稅務透明協議，但新加坡的協議不包括中國大陸，而香港則將中國大陸包括在內。
另外，據Tax Justice Network（https://www.taxjustice.net/）報道的金融保密指數，瑞士排名第一，新加坡排名第五，列入全球金融保密指數最高的國家之一。
正因為如此，據Bain & Co公司的研究顯示，偏愛投資新加坡的人數從兩年前的15%上身只目前的20%。
除此之外，新加坡還有許多吸引中國投資者特別是房產購買者的優點。
原因包括：新加坡的社會、政治環境穩定,是全球少數享有AAA信貸評級的國家；
新加坡法制健全、房地產透明度高，隨時可在政府相關網站上獲得房產投資信息等。
因此,新加坡長期以來被視為投資房地產的「安全」熱點。
另外，新加坡擁有國際級的醫療設備和服務、高素質的國際學校、高檔舒適的娛樂設施等，也增加了外國人投資新加坡的興趣。
外籍人士的購買量明顯提升
由於各種利好因素的刺激，新加坡的房產市場越來越活躍，房產價格也逐漸回升，同時租賃環境的前景也日漸趨好，所有的這些因素助長了外國投資者對新加坡房產的投資力度。
根據市區重建局和戴玉祥產業Edmund Tie＆Company的數據，非永久居民（Non-Permanent Residents，NPR）的外籍人士購買新加坡房產的數量在2017年上升了44.7％至1,549間/套，約占去年全部房產銷售額的7.1％。
此外，與其他門戶城市如香港和上海相比，新加坡的私人住宅物業相對便宜得多。
大多數NPR買家在黃金地段或靠近中央商務區（CBD）購買房產。且新加坡房地產的價格自2013年以來不斷下滑,使得投資新加坡房地產比其他地區更具吸引力。
而香港的房價在過去的五年已飆升超過60%。倫敦的房地產價格從2009年一直攀升,直到2017年第三季度才下滑0.6%,而雪梨的房價在過去一年上升了10.5%。
據新加坡《聯合早報》報道,新加坡的房價從2013年的高位已下跌11.1%，而豪宅市場的差異更為明顯；
2016年,香港、倫敦和紐約黃金地段的房價比新加坡分別高出115%、65%和43%。
這些數據進一步表明，新加坡的房產對外籍人士有相當的吸引力，且外籍人士對新加坡的房產投資將進一步提升。
在這裡，我們根據EdgeProp的數據，通過比較公寓的新增銷售單位數量和NPR外籍人士購買單位數量，總結出從2017年1月至2018年2月間NPR外籍人士最樂意購買的8大新加坡公寓，給有意購買的NPR外籍人士參考。
1、樂意樓盤雙景嶺（Duo Residences）
雙景嶺（Duo Residences）是最多外國買家購買的公寓，從2017年1月至2018年2月，外國買家占新增銷售交易的59％。
雙景嶺位於D7郵區奧菲亞與梧槽路之間。雙景嶺是新加坡淡馬錫控股與馬來西亞國民黨合資企業M + S私人有限公司推出的首個項目。
雙景嶺樓高49層，合660個單位,包括1-4房公寓和閣樓單位，面積介於40-372平方米（430-4000平方尺）。雙景城辦公樓（DUO Tower），樓高39層，由57000平方尺(5295平方米)的A級辦公室和352個客房的酒店組成，底層建有DUO購物中心，零售面積達53000平方尺(4924平方米)。
雙景嶺樓下就是武吉士地鐵轉換站（Bugis MRT），距離環線地鐵站Nicoll Highway MRT 也只有約600米。雙景嶺地點優越，交通方便，附近教育資源豐富。
雙景嶺樓盤賣點
雙景嶺由國際著名建築師奧雷舍人（Ole Scheeren）所設計，屬新加坡標誌性的綜合項目，處處彰顯高檔與尊貴；
雙景嶺具有深厚歷史意義，承載新加坡和馬來西亞兩國友好關係，能夠傳世的經典豪宅；
地下通道直到武吉士地鐵轉換站，距離環線地鐵站Nicoll Highway MRT 也只有約600米；
高品質打造豪宅，發展商提供的櫥櫃，電器及盥洗用品都是世界知名的品牌，如義大利品牌Snaidaro，德國品牌美諾（Miele），唯寶（Villeroy & Boch, Steinberg）等；
地點優越，周邊設施非常齊全，如500米內就有邵氏豪華大廈（Shaw Towers）、白沙浮商業城（Bugis Junction）、Bugis + 購物中心、武吉士村（Bugis Village）和新達城購物中心（Suntec City）等。
雙景嶺戶型設計和欣賞
雙景嶺和雙景城設計成兩座猶如雕塑般的塔樓，在設計師的精心雕琢下，就像一對翩翩起舞的舞伴，或者一對在切磋武藝的太極大師。
建築師採用網狀的六角形幕牆,附於凹進的建築外形上，讓外形動感十足，有起到有效的遮陽節能效用。雙景嶺還建造了多個熱帶花園，融入節能設計，通過自然通風來營造舒適的熱帶風情。
這裡介紹一個三室一廳戶型，使用面積160平方米（1722英尺），最低價格$362萬新元起。
這個戶型的所有房間均可放置雙人房。房間、餐廳均方方正正，給您充分的家私擺設空間。
客廳為近似正方形的菱形結構，塔配與較大的陽台，給人以無與倫比的視覺享受。乾濕廚房完全分開，餐廳和客廳之間通過過道和餐桌等的布置自然形成不同的功能區。戶型南北走向，兩間普通房均配備陽台。
由於是三室一廳戶型，適合與父母同住或有小孩的夫婦自住。出租也是一個好選擇，所處的地理位置及公寓的便利設施，為高端客戶所青睞。
2、華利世家（Wallich Residence）
華利世家(Wallich Residence)位於D2郵區的新加坡標誌性建築丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre），外國買家占新交易額的56％。
該中心由國浩置地集團(Guccoland)耗資32億新幣打造的旗艦項目，建成了全國最高的公寓塔樓，高290米，包括38層高的國浩大廈和39至64層的華利世家。該中心總面積達157935平方米（170萬平方尺），坐落在丹戎巴葛地鐵站上。
高樓內設有優質辦公室國浩大廈(Guoco Tower)、零售商鋪和181套豪宅單位以及五星級酒店「蘇菲特新加坡城市中心酒店」（Sofitel Singapore City Centre）。
這些單位包括176套1-4臥室單元，4個閣樓單元以及一個頂級頂樓豪宅。其中的頂樓豪宅是面積為1961平方米（21,108平方尺）的超級複式住宅，要價1.08億新元。
據財富研究機構Wealth-X的報告（2014年），這個頂層單位是全球十大豪華公寓單位之一。
華利世家由Skidmore，Owings和Merrill設計，後者是世界著名的摩天大樓，如杜拜的哈利法塔（Burj Khalifa），美國芝加哥的特朗普國際酒店及塔樓（Trump International Hotel＆Tower）的設計者。
根據著名拍賣行蘇富比旗下的蘇富比國際房地產新加坡公司（List Sotheby's International Realty, Singapore）去年發布的一份報告，華利世家在全球最昂貴公寓當中，以3227元/尺的平均單價，在全球最昂貴公寓中排行第九。
華利世家樓盤賣點
新加坡最高公寓樓盤；
大型豪華綜合項目；
位於丹戎巴葛地鐵站上方，交通便利，歷史文化氛圍濃厚，區位優勢無可比擬；
頂層單位是全球十大豪華公寓單位之一；
在全球最昂貴公寓中排行第九；
由著名發展商開發，世界級名師設計。
華利世家戶型設計和欣賞
作為新加坡第一高樓住宅，華利世家的開發具有許多象徵意義和示範作用。
發展商重視可持續發展，採用綠色環保、節能省水的材料和設施。在寸土寸金德中心地段，修建了面積達10萬平方尺的丹戎巴葛公園，以及長約200米、面積達15萬平方尺的市區園地（Urban Park）。
華利世家有四個配套設施樓層，包括華利禮賓服務部、無邊際泳池、私人圖書館和觀景台。華利世家擁有1-4臥室單元，平均尺價新元S$3,594。
這裡為您介紹一套3-臥室單元。這個單元使用面積166平方米（1787平方尺）。
戶型南北朝向。房間與房間之間注重隔音。該單元擁有寬敞的客廳、餐廳和廚房，並有一間較寬敞的儲藏間。
主人房和客廳配備陽台。所有房間均方方正正，均可放置雙人床，並配備內置衣櫃。
3、珊頓·雲尚（V on Shenton）
在過去的14個月里，這個樓盤的外國買家占新交易額的52％。
