这两天，在中国大陆全网热议的就是“房屋养老制度”了。
前几天，中国住建部表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。房屋养老金制度的核心在于为房屋体检、维修、保险提供资金保障。
许多读者纷纷来问，新加坡的做法是怎样的？
据我们观察，新加坡一直都有类似“房屋养老”的制度。不过，按不同房屋的类型，“养老制度”也有所差异。
政府组屋，图源：新加坡眼
新加坡80%人口住在政府组屋。政府组屋住户要交“服务与杂费”（S&CC）。其实，就相当于物业费。
政府组屋，图源：新加坡眼
“服务与杂费”涵盖的范围包括组屋区内公共设施的保养和维修，例如外墙、走廊、电梯、水泵、配电房、花园，还有垃圾处理等等。
以裕廊—金文泰为例，每月“服务与杂费”介于67新元至125.50新元，经政府津贴，为21.50新元至111新元。
组屋的大项维修由政府负责和承担费用。
现在来说说私人住宅。
私人住宅分两大类。
一类是私人公寓。私人公寓住户要交物业费和维修基金。
物业费涵盖的范围包括公共设施的水电和日常养护，如游泳池、健身房、网球场、壁球场等等，以及一些小修小补，比如电梯、公共场所空调的维修。
（新加坡的私人公寓。图源：张露）
根据不同的房型、面积以及物业公司，一般来说，每月物业费介于300新元至700新元。
维修基金sinking fund则是用来进行专项维修或购买新系统的，换句话说，用于大修大补，例如屋顶维修和防水、老旧地砖的更新、停车场地面重新铺设、更换被白蚁腐蚀的构件、保安系统的更新、购买物业巡逻车等等。
按照法律，按揭购买的房屋，在房贷未付清之前，银行要求业主必须购买房屋保险；在付清之后，则由业主自行决定是否继续参保。
另一类是有地住宅，也就是排屋或别墅。
（排屋与别墅。图源：新加坡眼）
排屋或别墅没有物业管理公司，一切保养、维修都是由业主自己安排，自己承担一切费用。
对新加坡居民来说，尤其是私人公寓住户，缴纳物业费和维修基金，是购房时就很清楚的事，毕竟，如果老旧房子的保养和维修不由业主来负责，那么应该由谁来？
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