全球住宅市场总值首次突破 287 万亿美元（约 365 万亿新元）。就在这份最新的榜单上，一个城市悄悄地爬升了四位—— 新加坡，在全球住宅价值排行榜中位列第 26 位，总值高达 1.8 万亿美元。
这不仅是个数字游戏，更是新加坡楼市的真实写照。
让我们一起看看，这个国土面积不到上海一半的小国，如何在全球房地产地图上站稳脚跟。
根据第一太平戴维斯发布的《全球住宅市场价值报告》，目前全球前十名分别为：中国（74 万亿美元，占全球 29%）、美国（52 万亿美元，占 18%）、日本、德国、英国、法国、加拿大、澳大利亚、韩国、意大利。
这些国家合计占据全球住宅总值的 71%，显示出 “财富聚焦” 的趋势。而新加坡虽然人口仅排名全球第 109，却成功跻身 Top 30，实属不易。
住宅总值达 1.8 万亿美元，全球第 26 位
排名自 2019 年起上升 4 位
人口仅 600 多万，但房地产含金量惊人
新加坡的房地产价值不是偶然暴涨，而是在长期稳定的城市规划、有限的土地供应和强劲的本地需求支撑下持续上行。
即便在全球房市整体降温、美元强势、外围经济不明朗的大背景下，新加坡楼价仍 “稳中有升”。过去一年里，无论是 HDB 转售价格，还是 OCR（非核心区）新盘去化率，都展现出本地市场的强韧性。
1. 稀缺资源 + 政策护盘
新加坡政府严格控制土地释放与新盘节奏，这保证了楼市供应既不过剩也不脱节。加上住房贷款政策、印花税分层制度，以及针对外国买家的限制，整个市场长期维持理性发展。
2. 产业强、基础设施强
一个国家的住宅价值，其实就是城市综合能力的反映。新加坡在金融、科技、生物医药、航运、教育等领域持续领先，同时不断投资于基础设施（如 Cross Island MRT、新市镇发展），住房自然 “含金量” 高。
3. 本地人参与度高
不同于一些高度依赖外资炒作的市场，新加坡楼市本地居民是主力军。尤其是 HDB 屋主转私宅潮流强劲，支撑了中低总价私宅市场的稳定。
报告还指出一个现象：
欧洲、北美人口占比低，但掌握全球超半数的住宅财富；
而亚洲和非洲，人口占多数，房地产财富却占比偏低。
这说明什么？亚洲新兴国家未来潜力巨大。
就像印度，尽管是全球人口第一大国，住宅总值却只排第 16 位。反观新加坡，虽然体量小，但效率高、资产稳定、政策清晰，才是吸引全球高净值人群的关键。
新加坡不可能成为全世界住宅最多的国家，但它在全球投资者心中，却是最值得信赖的房地产市场之一。
我们也看到一种 “逆全球化” 的趋势—— 越来越多本地人倾向于把资产留在本地房地产上，哪怕是小户型，也好过不确定性高的海外项目。
2025 年，新加坡仍是东南亚乃至亚太房地产的 “定盘星”。
