全球住宅市場總值首次突破 287 萬億美元（約 365 萬億新元）。就在這份最新的榜單上，一個城市悄悄地爬升了四位—— 新加坡，在全球住宅價值排行榜中位列第 26 位，總值高達 1.8 萬億美元。
這不僅是個數字遊戲，更是新加坡樓市的真實寫照。
讓我們一起看看，這個國土面積不到上海一半的小國，如何在全球房地產地圖上站穩腳跟。
根據第一太平戴維斯發布的《全球住宅市場價值報告》，目前全球前十名分別為：中國（74 萬億美元，占全球 29%）、美國（52 萬億美元，占 18%）、日本、德國、英國、法國、加拿大、澳大利亞、韓國、義大利。
這些國家合計占據全球住宅總值的 71%，顯示出 「財富聚焦」 的趨勢。而新加坡雖然人口僅排名全球第 109，卻成功躋身 Top 30，實屬不易。
住宅總值達 1.8 萬億美元，全球第 26 位
排名自 2019 年起上升 4 位
人口僅 600 多萬，但房地產含金量驚人
新加坡的房地產價值不是偶然暴漲，而是在長期穩定的城市規劃、有限的土地供應和強勁的本地需求支撐下持續上行。
即便在全球房市整體降溫、美元強勢、外圍經濟不明朗的大背景下，新加坡樓價仍 「穩中有升」。過去一年裡，無論是 HDB 轉售價格，還是 OCR（非核心區）新盤去化率，都展現出本地市場的強韌性。
1. 稀缺資源 + 政策護盤
新加坡政府嚴格控制土地釋放與新盤節奏，這保證了樓市供應既不過剩也不脫節。加上住房貸款政策、印花稅分層制度，以及針對外國買家的限制，整個市場長期維持理性發展。
2. 產業強、基礎設施強
一個國家的住宅價值，其實就是城市綜合能力的反映。新加坡在金融、科技、生物醫藥、航運、教育等領域持續領先，同時不斷投資於基礎設施（如 Cross Island MRT、新市鎮發展），住房自然 「含金量」 高。
3. 本地人參與度高
不同於一些高度依賴外資炒作的市場，新加坡樓市本地居民是主力軍。尤其是 HDB 屋主轉私宅潮流強勁，支撐了中低總價私宅市場的穩定。
報告還指出一個現象：
歐洲、北美人口占比低，但掌握全球超半數的住宅財富；
而亞洲和非洲，人口占多數，房地產財富卻占比偏低。
這說明什麼？亞洲新興國家未來潛力巨大。
就像印度，儘管是全球人口第一大國，住宅總值卻只排第 16 位。反觀新加坡，雖然體量小，但效率高、資產穩定、政策清晰，才是吸引全球高凈值人群的關鍵。
新加坡不可能成為全世界住宅最多的國家，但它在全球投資者心中，卻是最值得信賴的房地產市場之一。
我們也看到一種 「逆全球化」 的趨勢—— 越來越多本地人傾向於把資產留在本地房地產上，哪怕是小戶型，也好過不確定性高的海外項目。
2025 年，新加坡仍是東南亞乃至亞太房地產的 「定盤星」。
