刚刚!重磅新规来袭,中国人都来新加坡买房了

2019-07-04     11,847

之前,中国各大城市纷纷

重磅宣布:房屋全面限购

刚刚!重磅新规来袭,中国人都来新加坡买房了

上个月,又一城市

迎来了“史上最严”限购令

西安发布购房新政

规定落户年限,增加社保缴纳年限

扩大限购范围

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这限购到了2019年

根本 没有松动的迹象

北上广深为例

看看中国房屋限购地图

1

【帝都北京】

北京仍然全境限购

贯彻落实“住房不炒”的方针

紧紧咬住不松口

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2

【魔都上海】

力度虽然没有北京那么高

但是,也算是相当铁腕

尤其是外地人

买房跟“升级打怪”一样

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3

【广州和深圳】

广东限购大湾区八大城市

广州/深圳妥妥在列

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而且,去年8月

深圳 不鸣则已,一鸣惊人

重磅宣布“二次房改”

政策性住房(人才/安居/公租房)占60%

人才房降价至60%

安居房降价一半

公租房最低可降至10%!

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再回头看看2019年初中国房产的

一系列新政策:

调整公积金贷款的利率

鼓励租售并举

居住证新政

农户购房有补助

户籍轨制更始

税费优惠政策

贷款首付降低

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这一系列的利好

彷佛都发出呐喊:

中国,要住房不炒

其实,说起“住房不炒”

新加坡的住房制度是个中典范

国际公认的组屋政策

是标杆级的成功

中国多个城市

尤其是深圳住房政策

大大借鉴和参考新加坡模式

此时此刻,椰友会有疑问

新加坡,到底有什么好学的?

1

公私两开花

在新加坡,多数人(80%)

住在公共住房组屋

便宜大腕,工作4-5年就能买一套

政府出台各种限购政策

维持房价可负担性

新加坡“限购令”相比

北上广深的也不算什么

这里连你结婚、单身都要管一管

组屋

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多数有钱人买私宅

投资,自己住都合适

这不,今年第二季度最新私宅价格出炉

可是上升了1.3%!

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私人公寓

公私两开花:

组屋用来宜居

私宅用来投资和提高生活质量

各阶层人群生活在新加坡

能在矛盾中找到

一种特有的和谐与平衡

2

低密度宜居生活

无论你住在组屋还是公寓

人均8平方米绿地指标

在新加坡是一项铁则

绿化面积45%,绿化覆盖率80%以上

当你望向窗外的一片绿意盎然

下楼就是免费进入的花园

就能感受到新加坡式的宜居

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3

城市规划合理

如果你问那种在新加坡

开计程车开了很多年的“老司机”

在新加坡买房买哪出行方便?

他会告诉你,选喜欢的就好

喜欢海就去东海岸

喜欢购物就住西部新商圈...

新加坡城市交通规划合理

住在哪,出行都很方便

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2040年更是会实现

“20分钟市镇,45分钟城市”愿景

到时,就算高峰时段

90%的人搭乘公共运输

配合骑车和步行

去全岛任一地方都不会超过45分钟

也能在20分钟内

往来最靠近的邻里中心

4

资源分布有序

【上学】

新加坡买间学区房

并不用天价

因为,新加坡教育打造

“间间”是名校的氛围

加上没有户口制度

学区房众多,却性价比高

一点也不难求

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【工作】

在北上广深等大城市

年轻人都有一个很大的痛点

为了省钱、住房很偏

上班和购物都不方便

新加坡今年最新城市规划蓝图出炉

南北共同发展

北部,发展北岸创新走廊

南部,发展南方濒水城市

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【生活】

将更多新的就业机会

还有新商圈带入了

南部、北部邻里人家

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也难怪中国人纷纷来

新加坡投资买房

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新加坡也在

2017年首次超过美国

成为最受中国人

喜爱的海外投资地点

其中,房产投资占C位

回报率优势明显

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图源:联合早报

就在最近,更有中国富豪

豪掷 1.5亿人民币

买下本地一豪宅

在新加坡华人圈刷屏了!

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(图源:商业时报)

很多人说过一句话

移民新加坡不是为教育

就是为住房

这话你也同意吗?

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新加坡房产

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那么,有什么值得投资的房产?

最近,有三个永久地契

房产项目值得驻足

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常碰到有人问我,在新加坡买房到底是买永久地契还是99年地契好呢?

新加坡版房产证到底长什么样子呢?请参考下面小图, 就是我们常说的小红本,有小红本意味着房子是全款付清,是不是想自己拥有几本这样小红本哦。

到底是该买99年地契还是永久地契?其实这个问题没有标准答案,关键看您的买房预算,如果您买房预算有限的话,建议买99年为好,毕竟以同样的预算比如100万新币可以买到更大的面积,如果您预算足够、口袋子弹充足的话,您可以买永久地契。

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安珀园 Amber Park

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下面来介绍市场上开盘VIP预售销量好的永久地契楼盘,其中安珀园Amber Park是2019年5月销售冠军,至今已经卖出159套单位,价格中位数约新币$2475/平方英尺(10.76平方英尺=1平方米),折算为人民币约13.3万/平方米。

个人认为永久地契自带光环

聘请大牌设计师SCDA打造

著名发展商城市发展CDL旗下项目

受欢迎东海岸地点和

大型永久地契公寓等等是

安柏苑销量数据好的原因

01

基本信息:

安珀园Amber Park为永久地契,罕见的占地面积高达19,851平方米/213,000平方英尺,在永久地契项目里面算占地面积大的,总共592套,包括3栋21层高的建筑,户型从1卧室+书房到顶层6卧室供您选择,由新加坡著名发展商城市发展有限公司CDL开发。

02

参考价格:

1房109.6万起,2房162.8万起,3房215.7万起,4房366.8万起(以看房时选的单位价格为准,价格单位为新币)

03

地理位置介绍:

安柏园Amber Park位于尊贵第15邮区的东海岸区,东部最好的也是最受欢迎的邮区,距离丹戎加东Tanjong Katong MRT约200米,只需步行约3分钟到地铁站,该地铁站现在建设中,预计2023年通车。

等东海岸汤申地铁线开通后,可以直接通往新加坡中央商业区CBD,坐地铁直达新加坡市中心乌节路地铁站一带,无需转换地铁线。地处东海岸成熟区域,周围都是以高档私人公寓和别墅为主。成熟生活配套,周围商场林立。

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图源:联合早报

东海岸是新加坡美食天堂,可以享受出名的路边小吃或传统美食如东南亚特色娘惹菜,或者您有时候想小资一下区现代风格潮人咖啡馆打发下午时光,住户可以到马林百列市镇中心去,商场有大型的百汇广场Parkway Parade、112加东、加东村Katong village、加东商场Katong Plaza,Kinex等等。

这些商场里面有非常多的零售店铺、餐饮店、大型超市、银行分行、课外补习中心等,全方位满足您生活方面需求。

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04

著名新加坡发展商的城市发展有限公司CDL

来聊聊项目的发展商,城市发展公司CDL和母公司丰隆集团是新加坡最大型的发展商之一,公司成立于1963年,已经有55年多项目开发经验,开发的项目在全球29个国家103个不同地点,已经开发超过43000套住宅,在新加坡参与高档住宅、中档住宅、大众化住宅,同时新加坡最大的商业地产持有者之一。

旗下拥有大型商场、办公室、酒店、综合项目、服务型公寓等。大型发展商打造的项目,品质保证,让您买得放心。最近几年开发的有代表性豪宅项目如格美华庭、银峰New Futura、风华南岸府South Beach和Boulevard 88铂瑞雅居等。

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05

学区房

项目周围有很多学校供您选择,其中1公里内有丹戎加东小学,1-2公里内有名校道南小学、海格女校、圣婴女校加东分校,还要国际学校如加拿大国际学校、Chatworth International School、伊顿国际学校,名校德明政府中学和维多利亚初级学院等,从小学到初级学院(类似国内高中)到国际学校,全方位满足您小孩教育方面的需求。

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漂亮图片大放送,供您欣赏

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FYVE Derbyshire

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01

楼盘基本信息介绍:

坐落在尊贵的第11邮区(诺维娜/Novena),地理位置优越,新加坡的第9,10,11邮区属于高档邮区,大多数豪宅项目坐落在这3个邮区, 该项目为永久地契,占地约18674平方英尺,总共71个单位,1栋19层高,有2卧室,2卧室和3卧室户型,项目预计在2022年11月交房。

02

参考价格:

2房52平方米价格138.4万起,大2房61平方米价格157.6万起,2+书房 74平方米价格179.3万起,3房87平方米价格205.3万起

03

环境:

7分钟即可步行到诺维娜Novena地铁站,只需2站地铁到达乌节路地铁站/Orchard MRT,4站地铁到总统府所在的多美歌地铁站/Dhobby Ghoat MRT,6战地铁到港湾地铁站/Harbourfront MRT,7站地铁到中央商业区所在地的滨海湾一带,方便周末时间带家人孩子们一起去圣淘沙岛(Sentosa)游玩,请参考下图,可以高速公路泛岛高速PIE、CTE、KPE,ECP高速到达全岛各地。

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学区:

子女教育方面,靠近受欢迎的政府学校和国际学校,CHIJ小学(大巴窑区),ACS Junior School英华美学校,花拉公园小学,ST Margaret小学,圣约瑟书院中学Saint Joseph’s Instition Junior,宏文学校等,请参考下图

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方便步行到靠近的大型购物商场,像Novena Square,United Square,[email protected],Square 2 商场,包括大型超市,小孩的补习中心,托儿所,餐馆,快餐店,银行分行,便利店都有,生活极为便利,全方面满足您生活上的需求

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04

医疗:

众所周知,诺维娜Novena是新加坡政府大力打造的最大医疗保健中心和未来医疗卫生城,更一步扩大Novena未来的健康城,著名陈笃生医院,伊丽莎白医院(Mount Elizabeth),莱佛士医院都在这一带,到达莱佛士医院只需12分钟车程,有超过1万名医生在这里工作,其中很大一部分是来自国外医术高超的专科医生,还有护士等医疗相关专业人士,潜在的租客需求,势必带来房产增值。

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Sky Everton

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项目开盘VIP预售反应热烈,第一天预售就卖出整个项目接近40%的单位,预计很有可能是2019年预售成绩最好的楼盘。为什么VIP预售卖得好呢?肯定有其原因!

项目地处第二邮区所在丹戎巴葛(Tanjong Pagar),毗邻中央商业区CBD、牛车水,家门口就有公园Spottiswoode Park供您散步,永久地契,1栋36层,总共262户单位,户型包括一卧室到五卧室供您选择,聘请新加坡知名的建筑设计公司ADDP Achitects。

01

主要简介:

Sky Everton 的位置非常优越,临近南部涉水地区,具有极大升值空间。

新加坡市区重建局URA致力于打造集生活时尚与文化遗产特点的南部濒水地区,在丹戎巴葛、岌巴、布拉尼岛和巴西班让等码头迁移到大士后,南部濒水地区(Greater Southern Waterfront)将腾出约1000公顷土地,加上岌巴俱乐部和圣淘沙地区,共有2000公顷的土地供未来发展。

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图源:联合早报

02

环境:

牛车水是新加坡著名的旅游景点,外国游客来新加坡必经之地,牛车水是新加坡美食聚集地,集中了来自中国各地、新加坡当地、日本、韩国、欧美等国特色美食,如果您懒得家里做饭的话,可以直接步行到附件的餐馆就餐。如果您想买菜回家或者周围的熟食中心就餐的话,有大量的选择,如麦世威熟食中心(Maxwell Food Centre)、有名的厦门街熟食中心(Amony Street Food Centre)、珍珠坊熟食中心(People’s Park Food Centre)、芳林巴刹熟食中心(Hong Lim Market and Food Centre)、牛车书熟食中心(Chinatown Complex Market and Food Centre)

商场方面,既有传统的珍珠坊People’s Park Complex、牛车水大厦Chinatown Complex、Chinatown Point唐城坊,也有现代风格的Tanjong Pagar Centre.

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03

交通出行:

交通极为便利,步行到欧南园地铁(Ourtram Park MRT)只有600米,欧南园为地铁转换站,为绿色东西地铁线和紫色的东北地铁站,还有兴建中的环线地铁站广东民地铁站(Cantonment MRT),只需2分钟的步行时间,等该地铁站开通后,更一步提高交通的便利性,从而促进房产的价值升值。

只需6分钟车程到达中央商业区CBD,仅仅约7分钟车程到达新加坡的市中心乌节路Orchard Road所在地。

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户型介绍及参考价格:

(附注:以看房是选的单位价格为准)

两卧室户型,面积为63平方米,价格172.9万起

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三卧室户型,面积为85平方米,带保姆房,价格232.8万起

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三卧室+书房户型,面积为89平方米,私人电梯直接入户,价格239.2万起

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豪华四卧室,面积为125平方米,私人电梯直接入户,高楼单位,价格369.9万起

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如何在新加坡安居置业?

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房产作者介绍 张琼(Linda),新加坡最大房产经纪公司之一Huttons市场部高级董事,拥有丰富的房产行业经验,已入行热爱的房地产行业约8年.全心全意为客户考虑,致力于协助国人新加坡置业,秉著细心周到的服务态度,以客户利益为出发点,诚信待人。服务过数百位中高档客户,广受客户们好评。包括企业家,企业高管,中小型公司老板,新移民,房地产发展商老板等等。

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