新加坡房产大反转,卡斯加登路地段刷新售地尺价纪录

2018年05月06日   •   2万次阅读

新加坡售地计划下三幅地段的招标结果昨天出炉,卡斯加登路(Cuscaden Road)地段刷新政府售地的尺价纪录;至于石叻道(Silat Avenue)地段,则出乎意料只吸引到一方竞标。

竞争最激烈的地段是玛达路(Mattar Road)地段,有10方人马竞标,最高标价同第五高的标价仅相差5.5%。

卡斯加登路地段的最高标价近4亿1000万元,相当于每平方英尺2377元,高于市场预期。

这幅地段吸引九方人马争夺,开出最高标价的是由SC环球(SC Global)旗下的Amberden、远东财团国际全资子公司FEC Properties,以及香港新世界集团子公司Orchard Square所组成的财团。

最高标价肯定发展商对高档私宅信心

乌节路一带上一回推出政府售地,距今已超过10年。

卡斯加登路地段的最高标价,比标价排在第二高的Shun Tak Cuscaden Residential以及第三高的万国(Bukit Sembawang)高出8%与10%。FEC Properties不久前刚以2亿2394万元买下位于荷兰路的集体出售项目埃斯多里园(The Estoril)公寓。Shun Tak Cuscaden Residential是澳门赌王何鸿燊掌管的信德集团(Shun Tak Holdings)旗下公司。

利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪指出,最高标价肯定了发展商对高档私宅领域的信心。外国买家回流将进一步扩大豪宅买家数量。

另外,唯一在石叻道地段出价的是由华业集团(UOL)旗下UOL Venture Investments、UIC Homes与庆隆公司(Kheng Leong)组成的财团,标价为10亿3530万元,尺价相当于1138元。

石叻道地段靠近甘榜峇鲁的一段铁道走廊,市区重建局要求这个地段的发展项目,必须同铁道走廊与五座获保留的改良信托局(SIT)组屋结合起来。

华业集团副执行长粘为信表示,项目可发展成56层楼住宅,五个保留建筑则可建造单卧房单位与共用设施。该项目有采用预制体积建设技术的要求,而公司将能继续利用它在The Clement Canopy采用该技术的经验。

对于石叻道地段只有一个财团“捧场”,分析师认为,这跟同一天有三幅地段招标截止,发展商把火力集中到其他两个地段不无关系。

合登房产集团研究主管李思德指出,同附近集体出售的亚洲花园(Asia Gardens)的1722元尺价相比,石叻道地段的最高标价显得更具优势。

至于玛达路地段的最高标价2亿2302万元,尺价相当于1109元,由FSKH发展私人有限公司开出。该公司是福联盛控股(Hock Lian Seng)的独资子公司First Shine Properties同强枫控股(Keong Hong Holdings)的独资子公司KH资本,在3月初所成立的合资公司。福联盛控股与强枫控股都是本地挂牌建筑商。

仲量联行新加坡董事王德辉认为,该地段最大的吸引力是靠近滨海市区线的玛达地铁站。从发展商对卡斯加登路与玛达路地段的需求来看,集体出售市场预料将保持温度,因为这仍然是住宅地段供应的主要来源。

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