新加坡房产大反转，卡斯加登路地段刷新售地尺价纪录

新加坡售地计划下三幅地段的招标结果昨天出炉，卡斯加登路（Cuscaden Road）地段刷新政府售地的尺价纪录；至于石叻道（Silat Avenue）地段，则出乎意料只吸引到一方竞标。

竞争最激烈的地段是玛达路（Mattar Road）地段，有10方人马竞标，最高标价同第五高的标价仅相差5.5％。

卡斯加登路地段的最高标价近4亿1000万元，相当于每平方英尺2377元，高于市场预期。

这幅地段吸引九方人马争夺，开出最高标价的是由SC环球（SC Global）旗下的Amberden、远东财团国际全资子公司FEC Properties，以及香港新世界集团子公司Orchard Square所组成的财团。

最高标价肯定发展商对高档私宅信心

乌节路一带上一回推出政府售地，距今已超过10年。

卡斯加登路地段的最高标价，比标价排在第二高的Shun Tak Cuscaden Residential以及第三高的万国（Bukit Sembawang）高出8％与10％。FEC Properties不久前刚以2亿2394万元买下位于荷兰路的集体出售项目埃斯多里园（The Estoril）公寓。Shun Tak Cuscaden Residential是澳门赌王何鸿燊掌管的信德集团（Shun Tak Holdings）旗下公司。

利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪指出，最高标价肯定了发展商对高档私宅领域的信心。外国买家回流将进一步扩大豪宅买家数量。

另外，唯一在石叻道地段出价的是由华业集团（UOL）旗下UOL Venture Investments、UIC Homes与庆隆公司（Kheng Leong）组成的财团，标价为10亿3530万元，尺价相当于1138元。

石叻道地段靠近甘榜峇鲁的一段铁道走廊，市区重建局要求这个地段的发展项目，必须同铁道走廊与五座获保留的改良信托局（SIT）组屋结合起来。

华业集团副执行长粘为信表示，项目可发展成56层楼住宅，五个保留建筑则可建造单卧房单位与共用设施。该项目有采用预制体积建设技术的要求，而公司将能继续利用它在The Clement Canopy采用该技术的经验。

对于石叻道地段只有一个财团“捧场”，分析师认为，这跟同一天有三幅地段招标截止，发展商把火力集中到其他两个地段不无关系。

合登房产集团研究主管李思德指出，同附近集体出售的亚洲花园（Asia Gardens）的1722元尺价相比，石叻道地段的最高标价显得更具优势。

至于玛达路地段的最高标价2亿2302万元，尺价相当于1109元，由FSKH发展私人有限公司开出。该公司是福联盛控股（Hock Lian Seng）的独资子公司First Shine Properties同强枫控股（Keong Hong Holdings）的独资子公司KH资本，在3月初所成立的合资公司。福联盛控股与强枫控股都是本地挂牌建筑商。

仲量联行新加坡董事王德辉认为，该地段最大的吸引力是靠近滨海市区线的玛达地铁站。从发展商对卡斯加登路与玛达路地段的需求来看，集体出售市场预料将保持温度，因为这仍然是住宅地段供应的主要来源。

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