新加坡房產大反轉,卡斯加登路地段刷新售地尺價紀錄

2018年05月06日   •   1萬次閱讀

新加坡售地計劃下三幅地段的招標結果昨天出爐,卡斯加登路(Cuscaden Road)地段刷新政府售地的尺價紀錄;至於石叻道(Silat Avenue)地段,則出乎意料只吸引到一方競標。

競爭最激烈的地段是瑪達路(Mattar Road)地段,有10方人馬競標,最高標價同第五高的標價僅相差5.5%。

卡斯加登路地段的最高標價近4億1000萬元,相當於每平方英尺2377元,高於市場預期。

這幅地段吸引九方人馬爭奪,開出最高標價的是由SC環球(SC Global)旗下的Amberden、遠東財團國際全資子公司FEC Properties,以及香港新世界集糰子公司Orchard Square所組成的財團。

最高標價肯定發展商對高檔私宅信心

烏節路一帶上一回推出政府售地,距今已超過10年。

卡斯加登路地段的最高標價,比標價排在第二高的Shun Tak Cuscaden Residential以及第三高的萬國(Bukit Sembawang)高出8%與10%。FEC Properties不久前剛以2億2394萬元買下位於荷蘭路的集體出售項目埃斯多里園(The Estoril)公寓。Shun Tak Cuscaden Residential是澳門賭王何鴻燊掌管的信德集團(Shun Tak Holdings)旗下公司。

利斯蘇富比國際房地產新加坡運營總監梁文豪指出,最高標價肯定了發展商對高檔私宅領域的信心。外國買家回流將進一步擴大豪宅買家數量。

另外,唯一在石叻道地段出價的是由華業集團(UOL)旗下UOL Venture Investments、UIC Homes與慶隆公司(Kheng Leong)組成的財團,標價為10億3530萬元,尺價相當於1138元。

石叻道地段靠近甘榜峇魯的一段鐵道走廊,市區重建局要求這個地段的發展項目,必須同鐵道走廊與五座獲保留的改良信託局(SIT)組屋結合起來。

華業集團副執行長粘為信表示,項目可發展成56層樓住宅,五個保留建築則可建造單臥房單位與共用設施。該項目有採用預製體積建設技術的要求,而公司將能繼續利用它在The Clement Canopy採用該技術的經驗。

對於石叻道地段只有一個財團「捧場」,分析師認為,這跟同一天有三幅地段招標截止,發展商把火力集中到其他兩個地段不無關係。

合登房產集團研究主管李思德指出,同附近集體出售的亞洲花園(Asia Gardens)的1722元尺價相比,石叻道地段的最高標價顯得更具優勢。

至於瑪達路地段的最高標價2億2302萬元,尺價相當於1109元,由FSKH發展私人有限公司開出。該公司是福聯盛控股(Hock Lian Seng)的獨資子公司First Shine Properties同強楓控股(Keong Hong Holdings)的獨資子公司KH資本,在3月初所成立的合資公司。福聯盛控股與強楓控股都是本地掛牌建築商。

仲量聯行新加坡董事王德輝認為,該地段最大的吸引力是靠近濱海市區線的瑪達地鐵站。從發展商對卡斯加登路與瑪達路地段的需求來看,集體出售市場預料將保持溫度,因為這仍然是住宅地段供應的主要來源。

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