近日，新加坡建屋发展局，最近赔偿了榜鹅预购组屋Waterway Sunrise II居民将尽500万新币，原因是因为政府延迟了组屋交工的日期，耽误了很多居民搬进新家的计划。
预购组屋延期一年终于完工
每户获得5750新币赔偿
位于榜鹅的Waterway Sunrise II在这几天已经彻底完工，本来在2022年3月到6月间就应该交付给买家了。但因为工期延迟，让买家等待了一年多后，才终于竣工。
Waterway Sunrise II项目一共有七栋楼，一共1014个单位。现在终于有差不多五栋楼的，将近58%的买家拿到了他们新家的钥匙。预计在3月底，剩下两栋楼的居民也将拿到他们的钥匙。
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这次的延期交付一共影响了896户买家，新加坡建屋局此次一共赔偿了515万6700新币。每户都收到了1000到10500 新币的赔偿，平均每一户收到了5750新币的赔偿。
获得赔偿金额有所不同，是根据每一户签订买卖合同的日期和祖屋的售价而定，签合同后延期的时间越久，获得的赔偿越多。
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Waterway Sunrise II这个组屋是新冠疫情期间延期交付了最久的一个祖屋项目。除了榜鹅这个项目，还有盛港的Anchorvale Village预付祖屋也延期了超过一年，预计在今年5月到7月之间完工。
盛港这个延期项目，建屋局同样会给予买家赔偿。在2023年5月拿到钥匙的人将获得2270到4240新元赔偿，7 月拿到钥匙的人将获得 3400到6360新元赔偿。
随着今年疫情形势迅速好转，新加坡建屋局按照计划，今年将一共交工22个组屋项目，共20000左右个住房单位。
延误因承包商遇财务危机
组屋在2020年不得不停止建工
这次Waterway Sunrise II 的施工进程受到严重影响，是因为其原始承包商 Lian Ho Lee Construction 在疫情期间遇到了财务危机，所以不得不在2020年中止了施工。
在疫情期间，很多承包商都受到了劳动力短缺和物资供应链中断的影响，从而导致了祖屋的延期交付。建设局也表示他们一直在和多个承包商合作，以防受到这些因素的影响。
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Waterway Sunrise II 的施工被延误后，组屋的董事会很快的找到了新的承包商 Expand Construction，在新的承包商加入时，Waterway Sunrise II项目已经完成了差不多45%。董事会提供给了新的承包商更多的帮助和协助措施，确保在重新开工下，项目能够按期完成并且能够确保其质量。
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组屋建设的董事会表示，为了加快项目完工的日子，在项目被批准后，他们会每周召开会议即时跟进每一步的施工进程。当2021年，受新冠疫情影响，有些施工零件没办法从马来西亚运输过来的时候，他们还帮助从本地的供应商那里获得了预制的零件，及时解决了问题。
除此之外，2021年还发生了维持好几个月的对工人的边境管制问题，直接造成了人力严重短缺。新加坡建屋局也帮助承包商优化和管理仅有的人力，并积极帮助引进更多的工人。
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有些买家因为不能按时间搬进新租屋，只能和他们的父母挤在一住。虽然有些也考虑过临时租房的方案，但因为成本太高，只能放弃。有些很乐观的买家说，这次的延期也可以变得很有意义，它让我们有了更多和家人相处的机会。
新加坡国家发展部长李智陞说道：“非常感谢本地不得不忍受项目延误的房主们的耐心等待、理解和宽容。我理解你们的生活因此受到了干扰，并忍受了很多不便和不确定性。”
预售组屋抽签机制出新规
这些人将不再视为首次购买者
从今年8月份开始，新加坡建屋局将推出针对BTO抽签的新规定。首次申请BTO 者，在受到邀请时选择弃权不再继续购买的人，在接下来的一年内将直接被视为第二次申请购买者。
现有的规定为只有在两次没有购买预定的BTO情况下，首次购房者才会被视为第二次申请者的类别。建屋局还将BTO的申请费从现在的10新元提高到了1000新元，以及在严重情况下，可能会对弃权者罚款。
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新加坡政府为第二次申购者预留的祖屋数量要比首次购房者少很多，四居室或更大的祖屋户型名额仅占5%左右。而给首次购房者预留的户型名额高达95%左右。
不仅如此，建屋局还颁布了其他举措，以帮助继续首次购房者可以顺利获得住房。比如，为有18岁以下儿童以及已婚夫妻年龄高于40岁的家庭预留更多的名额，从之前的30%提高到了接下来8月份的40%。
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这次的新规定目的在于减少想要拒绝BTO购买的人数，并确保那些更需要购买祖屋的人可以被更有效地分配到购房名额。
很多人放弃祖屋购买机会是因为他们想要等待更好的祖屋选择的出现，或者他们的生活发生变动，或预算不足。但无论什么原因，这些弃权者或多或少会影响到其他更急需购买祖屋但没有抽到签的家庭。
预计到 2023 年至 2025 年，私人和祖屋市场将建成近100000套住房。其中近 40000 套房屋将在今年完工。这是在过去5年中，最多的建屋量。住房供应量的增加将帮助缓解一部分租房市场的压力，因为那些在等待新房钥匙的住户将减缓出租他们的旧房子，而新房的增加又将产生一批额外的租房供应。
BTO弃权率仍高达40%
组屋转售价不会增高
尽管因为现在市场对于住房需求量的上升，提高了BTO的申请量，但是在过去几年弃权率也一直高达40%左右。这代表有40%的人，要么没有出现在购买当天，要么直接拒绝了购买预定的祖屋。
拒绝的原因有些因为只是为了看看能不能碰运气抽到高楼层的祖屋，有些则是因为祖屋的价格超出了他们的预算。
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建屋局再次建议购房者在申请前要再三考虑清楚，因为在新规定推出后，他们不得不要等待一年后，才有资格以首次购房者的身份申请BTO。
