近日，新加坡建屋發展局，最近賠償了榜鵝預購組屋Waterway Sunrise II居民將盡500萬新幣，原因是因為政府延遲了組屋交工的日期，耽誤了很多居民搬進新家的計劃。
預購組屋延期一年終於完工
每戶獲得5750新幣賠償
位於榜鵝的Waterway Sunrise II在這幾天已經徹底完工，本來在2022年3月到6月間就應該交付給買家了。但因為工期延遲，讓買家等待了一年多後，才終於竣工。
Waterway Sunrise II項目一共有七棟樓，一共1014個單位。現在終於有差不多五棟樓的，將近58%的買家拿到了他們新家的鑰匙。預計在3月底，剩下兩棟樓的居民也將拿到他們的鑰匙。
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這次的延期交付一共影響了896戶買家，新加坡建屋局此次一共賠償了515萬6700新幣。每戶都收到了1000到10500 新幣的賠償，平均每一戶收到了5750新幣的賠償。
獲得賠償金額有所不同，是根據每一戶簽訂買賣合同的日期和祖屋的售價而定，簽合同後延期的時間越久，獲得的賠償越多。
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Waterway Sunrise II這個組屋是新冠疫情期間延期交付了最久的一個祖屋項目。除了榜鵝這個項目，還有盛港的Anchorvale Village預付祖屋也延期了超過一年，預計在今年5月到7月之間完工。
盛港這個延期項目，建屋局同樣會給予買家賠償。在2023年5月拿到鑰匙的人將獲得2270到4240新元賠償，7 月拿到鑰匙的人將獲得 3400到6360新元賠償。
隨著今年疫情形勢迅速好轉，新加坡建屋局按照計劃，今年將一共交工22個組屋項目，共20000左右個住房單位。
延誤因承包商遇財務危機
組屋在2020年不得不停止建工
這次Waterway Sunrise II 的施工進程受到嚴重影響，是因為其原始承包商 Lian Ho Lee Construction 在疫情期間遇到了財務危機，所以不得不在2020年中止了施工。
在疫情期間，很多承包商都受到了勞動力短缺和物資供應鏈中斷的影響，從而導致了祖屋的延期交付。建設局也表示他們一直在和多個承包商合作，以防受到這些因素的影響。
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Waterway Sunrise II 的施工被延誤後，組屋的董事會很快的找到了新的承包商 Expand Construction，在新的承包商加入時，Waterway Sunrise II項目已經完成了差不多45%。董事會提供給了新的承包商更多的幫助和協助措施，確保在重新開工下，項目能夠按期完成並且能夠確保其質量。
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組屋建設的董事會表示，為了加快項目完工的日子，在項目被批准後，他們會每周召開會議即時跟進每一步的施工進程。當2021年，受新冠疫情影響，有些施工零件沒辦法從馬來西亞運輸過來的時候，他們還幫助從本地的供應商那裡獲得了預製的零件，及時解決了問題。
除此之外，2021年還發生了維持好幾個月的對工人的邊境管制問題，直接造成了人力嚴重短缺。新加坡建屋局也幫助承包商優化和管理僅有的人力，並積極幫助引進更多的工人。
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有些買家因為不能按時間搬進新租屋，只能和他們的父母擠在一住。雖然有些也考慮過臨時租房的方案，但因為成本太高，只能放棄。有些很樂觀的買家說，這次的延期也可以變得很有意義，它讓我們有了更多和家人相處的機會。
新加坡國家發展部長李智陞說道：「非常感謝本地不得不忍受項目延誤的房主們的耐心等待、理解和寬容。我理解你們的生活因此受到了干擾，並忍受了很多不便和不確定性。」
預售組屋抽籤機制出新規
這些人將不再視為首次購買者
從今年8月份開始，新加坡建屋局將推出針對BTO抽籤的新規定。首次申請BTO 者，在受到邀請時選擇棄權不再繼續購買的人，在接下來的一年內將直接被視為第二次申請購買者。
現有的規定為只有在兩次沒有購買預定的BTO情況下，首次購房者才會被視為第二次申請者的類別。建屋局還將BTO的申請費從現在的10新元提高到了1000新元，以及在嚴重情況下，可能會對棄權者罰款。
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新加坡政府為第二次申購者預留的祖屋數量要比首次購房者少很多，四居室或更大的祖屋戶型名額僅占5%左右。而給首次購房者預留的戶型名額高達95%左右。
不僅如此，建屋局還頒布了其他舉措，以幫助繼續首次購房者可以順利獲得住房。比如，為有18歲以下兒童以及已婚夫妻年齡高於40歲的家庭預留更多的名額，從之前的30%提高到了接下來8月份的40%。
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這次的新規定目的在於減少想要拒絕BTO購買的人數，並確保那些更需要購買祖屋的人可以被更有效地分配到購房名額。
很多人放棄祖屋購買機會是因為他們想要等待更好的祖屋選擇的出現，或者他們的生活發生變動，或預算不足。但無論什麼原因，這些棄權者或多或少會影響到其他更急需購買祖屋但沒有抽到簽的家庭。
預計到 2023 年至 2025 年，私人和祖屋市場將建成近100000套住房。其中近 40000 套房屋將在今年完工。這是在過去5年中，最多的建屋量。住房供應量的增加將幫助緩解一部分租房市場的壓力，因為那些在等待新房鑰匙的住戶將減緩出租他們的舊房子，而新房的增加又將產生一批額外的租房供應。
BTO棄權率仍高達40%
組屋轉售價不會增高
儘管因為現在市場對於住房需求量的上升，提高了BTO的申請量，但是在過去幾年棄權率也一直高達40%左右。這代表有40%的人，要麼沒有出現在購買當天，要麼直接拒絕了購買預定的祖屋。
拒絕的原因有些因為只是為了看看能不能碰運氣抽到高樓層的祖屋，有些則是因為祖屋的價格超出了他們的預算。
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建屋局再次建議購房者在申請前要再三考慮清楚，因為在新規定推出後，他們不得不要等待一年後，才有資格以首次購房者的身份申請BTO。
