建屋局裕廊西预购组屋构想图。（建屋局提供）
作者 许耀泉
有时候，还真的忍不住同情建屋局。
建屋局前天（2月28日）宣布在5个地点推出超过4400个预购组屋，更特意在预购组屋申请网页加入这一句：
“非成熟市镇四房式单位未含津贴的售价全都不到40万元。”
孰知，有些媒体在脸书上点出的，偏偏却是价格最昂贵（介于54万元至71万元之间），在黄金地段计划下推出的四房式预购组屋。
建屋局或许只有苦笑的份，但非成熟市镇和黄金地段组屋价格的落差，体现了政府组屋的多样化。
套用两名房地产业者的话，就是“有点像个‘品尝菜单’（degustation menu）”，也就是说，选择多样，各有特色。
但这两名业者说的不是预购组屋，而是转售组屋。他们以数据告诉大家：
市区或其附近还是有价格相对亲民的转售组屋。
转售组屋需求料将保持平稳
博纳产业的两名高管在《商业时报》发表评论指出，愿意调整期望的买家，还是能在转售组屋市场“捡到宝”，在不超出预算的情况下找到安乐窝。
转售组屋之所以抢手，最主要的原因是买家很快可以迁入，不像预购组屋一样必须先等平均四到五年。
再加上当局为首次购买转售组屋的人士所提供的津贴（高达19万元），转售组屋的需求预计将继续保持平稳。
榜鹅水滨台（Waterway Terraces）的组屋于2016年竣工，2022年共有60个四房式组屋出售，平均转售价为58万8000元。（海峡时报）
不少屋主为了能更快迁入新居，选择购买刚刚达到5年最低居住年限的转售组屋。这些组屋的价格虽然相对高些，但仍有大约94年的剩余屋契。
其中，榜鹅、盛港或义顺四房式组屋的平均转售价格都在51万元到58万元之间。
今年预计有超过1万5000个转售组屋达到最低居住年限，其中包括宏茂桥的静山阁（Cheng San Court）和位于大巴窑6巷和大巴窑东路之间的Toa Payoh Apex。
但宏茂桥和大巴窑都是深受买家欢迎的地区，所以要寻找价格更亲民的转售组屋，就可能得考虑裕廊西、三巴旺、兀兰和义顺等地区。
不伤荷包的理想组屋哪里找？
博纳高管指出，好些还剩下至少70年的五房式转售组屋还是以50万元以下的价格转手。
它们虽然位于市区以外的组屋区，却都比较宽敞、价格相对低廉，剩余的屋契也相当长，屋主日后还可能再次转卖组屋。
以下一间位于兀兰6道的五房式组屋就是一例，这间面积120平方米的单位靠近海军部地铁站，去年7月以40万元转手。
（资料来源：博纳研究、data.gov.sg，红蚂蚁制图）
即使是在红山、中央区和女皇镇这些受欢迎的地点，也有一些四房式组屋以不伤荷包的价位转手。其中，巴生巷（Klang Lane）的一间四房式组屋就在去年2月，以53万5000元的价格成功售出。
这间组屋面积85平方米，剩余屋契超过79年，也在小印度地铁站的步行范围之内。
（资料来源：博纳研究，data.gov.sg，红蚂蚁制图）
我国公共运输网络不断扩张，商业活动逐渐分散到不同地区。因此，与其在意组屋是否位于成熟区，买家或许更应该注重本身的住房需要和预算。
政府虽然增加了预购组屋的数量，但购买转售组屋能享有高额津贴、选择更多、还可以很快迁入，因此还是会受买家欢迎。
此外，转售组屋如果已经装修完善，买家还能省下一笔装修费。
总之，转售组屋价格即使整体仍处于上升趋势，买家还是可以找到适合自己的需求和预算的组屋单位，前提是买家可能需要调整一下自己的期望，考虑购买地点离中央区稍远、楼层较低的组屋单位。
