邻里组屋租金上涨快 榜鹅兀兰盛港涨幅最大
本地邻里组屋区的租金激增，当中又数榜鹅、兀兰和盛港的涨幅最大。（图：CNA)
过去近两年半来，本地组屋租金屡创新高，有些地区的涨幅高达近50%，其中邻里组屋区的租金激增，当中又数榜鹅、兀兰和盛港的涨幅最大。
新传媒英文新闻网CNA报道，受访的业界人士表示，组屋租金在冠病疫情暴发后的十个季度内飙升，个中原因包括疫情导致预购组屋工程延误、边境重开、组屋转售交易量高涨导致组屋供应紧缩。
建屋局的数据显示，一些邻里组屋的月租中位数今年第三季创下新高。
其中榜鹅的五房式组屋涨幅最大，与2020年第一季相比，榜鹅的五房式组屋租金达到每月2800元，涨幅高达47.4%。兀兰排在第二位，五房式组屋租金涨幅达44.4%；盛港的五房式组屋涨幅为43.6%，位居第三。
业界人士表示，由于很多公司鼓励员工在家办公，许多租户因此搬离市中心，转租面积较大的邻里组屋。博纳产业（PropNex Realty） 研究及内容主管黄秀莹也指出，不少邻里组屋正好过了最低居住年限（MOP），这意味着屋主可以把房屋租出去。她说，邻里组屋的设施有所改善，加上汤申-东海岸地铁线分阶段通车，也使租户更愿意到邻里租房。
One Global Group的高级分析员Mohan Sandrasegeran同意这个观点并表示，那些脱售了房产正在等候新单位的屋主也增加了邻里租赁市场的需求。他说，另一方面，房东会把增加的成本，如更高的房贷利率和通货膨胀等加在租户身上，因此推高租金。
四房式组屋租金的增长则介于13%至47.4%，同样的，榜鹅、兀兰和盛港是增幅最大的三个邻里。
黄秀莹表示，私宅和预购组屋工程延误是导致租赁市场活跃的原因之一。另外，有些组屋提升者为了避免支付额外买方印花税而提早卖掉组屋，也增加了租房需求。
至于三房式组屋方面，租金也有所增加。业界分析员表示，边境重开后，很多外籍工作人士回到本地，推高了需求。此外，有些薪金较低的外籍员工因担心失去工作，一直留在本地，也一直在租房。还有薪金被减的外籍员工需要找面积更小、更偏远的房子，因此后港、兀兰和裕廊西的组屋单位颇受欢迎。
分析人员认为，本地租金将一直上涨，至少到今年底。至于明年租金走向如何，他们认为要看几个因素，包括脱售私宅后业主需等上15个月才能购买转售组屋的新措施、推出市场的新组屋单位数量等。
