新加坡政府组屋。（图：iStock）
学者认为，新一轮房地产降温措施的主要目的不是要抑制交易量，而是为了压低转售组屋的价格，尤其针对有能力购买高价组屋和支付更高溢价的买家。
不过，业内人士认为，新措施未必能起到预期作用，因为推高房价的很有可能是向金融机构贷款的高收入买家。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲席教授程天富博士说，许多人担心政府下调建屋局贷款与估值比率顶限，导致贷款额减少，会影响他们购买组屋的能力。但事实上，这项措施主要针对有能力且愿意出高价买房的人，加上政府也同时宣布增加额外安居津贴，因此新措施对中低收入买家的影响并不大。
“买卖双方都会根据自己的财务能力，在讨价还价的时候会受到贷款限制的影响。现在有了比较严格的贷款与估值比率顶限限制，如果买家没有能力付太高的价格，卖家必须要调整期望。所以在这个过程中可能会对市场，尤其是交易价格会有一定压制的效应。”
程教授认为，政府采取的是循序渐进的方式来为市场降温，也不排除还会出台更多降温措施。
“有很多因素会影响市场的运作。如果你调控太强势的话，可能会打乱整个市场的运作。尤其是现在有很多不确定性，因为转售市场的价格增长是房地产价格太高？一些私宅买家转到转售市场？还是因为供应方面的缩紧？这些还是在酝酿中。所以这次这个降温措施可能不是最后一次，还是要继续观察市场的反应有多大。”
博纳产业总裁伊斯迈则认为，下调贷款比率顶限可能有助于为高端组屋转售市场降温。不过，这只影响向建屋局贷款的屋主。那些月入超过1万4000元、只能向金融机构贷款的高收入买家，不受新措施影响。
伊斯迈说，虽然没有具体数据，但这些高收入买家有可能是造成转售市场高房价的原因。因此，新措施可能不会影响到这些买家，而他们会继续以更高的价格购买他们想要的单位。
另外，博纳产业市场研究与产业内容主管黄秀莹认为，政府增加给与首次购屋家庭和单身人士的额外安居津贴，可能会带来反效果，例如刺激对转售组屋的需求，因为首次购屋者可获得的整体津贴将非常丰厚，一些卖家也可能因此坚持要价。
