新加坡政府組屋。（圖：iStock）
學者認為，新一輪房地產降溫措施的主要目的不是要抑制交易量，而是為了壓低轉售組屋的價格，尤其針對有能力購買高價組屋和支付更高溢價的買家。
不過，業內人士認為，新措施未必能起到預期作用，因為推高房價的很有可能是向金融機構貸款的高收入買家。
新加坡國立大學商學院房地產系教務長講席教授程天富博士說，許多人擔心政府下調建屋局貸款與估值比率頂限，導致貸款額減少，會影響他們購買組屋的能力。但事實上，這項措施主要針對有能力且願意出高價買房的人，加上政府也同時宣布增加額外安居津貼，因此新措施對中低收入買家的影響並不大。
「買賣雙方都會根據自己的財務能力，在討價還價的時候會受到貸款限制的影響。現在有了比較嚴格的貸款與估值比率頂限限制，如果買家沒有能力付太高的價格，賣家必須要調整期望。所以在這個過程中可能會對市場，尤其是交易價格會有一定壓制的效應。」
程教授認為，政府採取的是循序漸進的方式來為市場降溫，也不排除還會出台更多降溫措施。
「有很多因素會影響市場的運作。如果你調控太強勢的話，可能會打亂整個市場的運作。尤其是現在有很多不確定性，因為轉售市場的價格增長是房地產價格太高？一些私宅買家轉到轉售市場？還是因為供應方面的縮緊？這些還是在醞釀中。所以這次這個降溫措施可能不是最後一次，還是要繼續觀察市場的反應有多大。」
博納產業總裁伊斯邁則認為，下調貸款比率頂限可能有助於為高端組屋轉售市場降溫。不過，這隻影響向建屋局貸款的屋主。那些月入超過1萬4000元、只能向金融機構貸款的高收入買家，不受新措施影響。
伊斯邁說，雖然沒有具體數據，但這些高收入買家有可能是造成轉售市場高房價的原因。因此，新措施可能不會影響到這些買家，而他們會繼續以更高的價格購買他們想要的單位。
另外，博納產業市場研究與產業內容主管黃秀瑩認為，政府增加給與首次購屋家庭和單身人士的額外安居津貼，可能會帶來反效果，例如刺激對轉售組屋的需求，因為首次購屋者可獲得的整體津貼將非常豐厚，一些賣家也可能因此堅持要價。
