▎买房成一种玄学？
在新加坡，拥有自己的组屋是许多人的梦想。然而，近日一名本地女孩在TikTok上的吐槽引发全网热议：3年内狂申13次预购组屋（BTO），竟无一中签！有人甚至苦战10年、申请25次才拿到钥匙。
在新加坡，买一套心仪的预购组屋（BTO），有时候真的需要一点“锦鲤附体”的运气。
近日，一名新加坡女子在TikTok上分享了自己堪称“魔幻”的购房经历。从2020年11月到2023年5月，整整三年时间里，她前后申请了13次四房式组屋，涵盖了常规的BTO和剩余组屋销售活动（SBF）。
结果呢？一次都没中。
（图源mother ship）
“每次得到的回复都是申请人数远超供应，连个排队号码都拿不到。 就算偶尔拿到，号码也排到了天边，往往是可供选择单位数量的两三倍。 感觉就像在追逐一个遥不可及的目标。 ”
最让她扎心的一次发生在2023年5月。当时她终于在加冷黄埔的剩余组屋销售中获得了选房机会，满心欢喜地以为终于要“上车”了。谁知就在预约选房的当天，她收到建屋局（HDB）的短信：该项目的华族配额已满，选房资格瞬间作废。
这种“临门一脚却被红牌罚下”的绝望感，让她彻底破防，最终选择放弃BTO，转投转售组屋的怀抱。
“临门一脚”的痛
谁在制造BTO的“地狱难度”？
这名女子的遭遇并非个例。在评论区，炸出了一大批“同病相怜”的网友。有人申请了15次依然颗粒无收，更有一位“骨灰级”申请者，过去10年里申请了15次兀兰、3次榜鹅、3次盛港、3次后港，直到第25次才终于拿到了兀兰的一套两房式组屋。
到底是谁抢走了他们的组屋？
首先，地段决定了难度。这名女子瞄准的加冷黄埔、红山等区域，属于新加坡的“成熟选区”。这些地方交通便利、周边配套完善，需求长期呈压倒性优势，中签率往往低于5%。在这些地段，失去“首次购房者”光环的申请人，基本只能充当分母。
其次，是新加坡独有的种族配额制度（EIP）。为了防止单一族群过度聚集，促进社会融合，每个BTO项目都会严格按照新加坡的人口比例设置购屋配额。
一旦某个族群的配额满了，哪怕还有空房子，也不能卖给同族群的人。这正是导致该女子在2023年选房当天被“劝退”的直接原因。
剩房不卖给你？
揭秘组屋申购的“潜规则”
让许多申请者感到意难平的是：明明项目销售结束后还有剩余单位，为什么不优先顺延给已经拿到排队号码的人？
比如，该女子在申请红山项目时，抽到的号码是3120号，而项目仅有1226个单位。但销售结束后，居然还有202个四房式单位无人问津。
建屋局对此给出了官方解释：剩余组屋销售（SBF）推出的单位，主要包括过往BTO中未售出、未被选择或被退回的单位。
为了保证所有新加坡人都有公平参与的机会，这些单位必须在所有符合条件的申请者完成选房后，重新开放申请。
那么，为什么会有人放弃好不容易抽到的房子？
原因五花八门：有人到了现场发现剩下的楼层或朝向不理想，宁愿放弃；有情侣在漫长的等待期中感情破裂，分道扬镳，自然取消购房计划；还有人在选房后才猛然发现，自己的公积金和存款根本凑不够首付，只能无奈弃权。
产业视角
城市规划与社会治理的“平衡术”
从产业和政府治理的视角来看，BTO的“难”，其实是新加坡政府在资源分配上的一种精密平衡术。
新加坡的“居者有其屋”政策闻名全球，超过80%的居民居住在政府组屋中。但土地资源极其有限，如何将有限的房子分配给最需要的人？
（图源HDB）
答案是优先权政策。政府通过家庭与Parenthood优先计划（FPPS），为有18岁以下公民子女的首次购房夫妇预留了高达40%的单位。这种政策导向非常明确：鼓励结婚、鼓励生育、鼓励多代同堂。
对于有意向来新加坡投资或定居的专业人士而言，这也是观察新加坡社会治理逻辑的一个绝佳窗口。这里的房地产市场并非完全由资本和市场供需决定，而是深度绑定了国家的宏观人口政策与社会发展目标。
如果你不符合政府鼓励的“画像”（如单身、二次购房），在热门资源的争夺中自然会处于劣势。
2026新局
单身利好与刚需族的“破局指南”
对于还在BTO苦海中挣扎的购房者来说，曙光已在前方。
2026年，新加坡将推出约19600套预购组屋，其中超过4000套的等候期不足三年。全年的销售活动将覆盖宏茂桥、红山、三巴旺、大巴窑等多个市镇，供应量的增加无疑将缓解部分焦虑。
更值得关注的是，单身人士迎来了史诗级利好。从2024年下半年起，首次购屋的单身人士可以申购所有地段类型的二房式灵活单位。如果选择与父母同住或住在父母附近，还能享有优先分配权。
在新加坡买房，本质上是一场策略游戏。如果你执着于成熟地段的优选（Plus）或黄金（Prime）项目，就必须做好“长期抗战”的心理准备；但如果你有紧迫的住房需求，放下执念，转向非成熟地段的标准（Standard）组屋，成功率将会呈指数级上升。
3年13次落空的经历固然令人唏嘘，但也给所有在新加坡打拼的人上了一课：在规则严密的体系下，盲目死磕热门并非明智之举。
正如建屋局所言，了解规则、合理规划、保持耐心，才是破局的关键。在“居者有其屋”的新加坡，房子总会有的，但前提是，你得先学会玩转这场名为“BTO”的策略游戏。
