▎買房成一種玄學？
在新加坡，擁有自己的組屋是許多人的夢想。然而，近日一名本地女孩在TikTok上的吐槽引發全網熱議：3年內狂申13次預購組屋（BTO），竟無一中籤！有人甚至苦戰10年、申請25次才拿到鑰匙。
在新加坡，買一套心儀的預購組屋（BTO），有時候真的需要一點「錦鯉附體」的運氣。
近日，一名新加坡女子在TikTok上分享了自己堪稱「魔幻」的購房經歷。從2020年11月到2023年5月，整整三年時間裡，她前後申請了13次四房式組屋，涵蓋了常規的BTO和剩餘組屋銷售活動（SBF）。
結果呢？一次都沒中。
（圖源mother ship）
「每次得到的回覆都是申請人數遠超供應，連個排隊號碼都拿不到。 就算偶爾拿到，號碼也排到了天邊，往往是可供選擇單位數量的兩三倍。 感覺就像在追逐一個遙不可及的目標。 」
最讓她扎心的一次發生在2023年5月。當時她終於在加冷黃埔的剩餘組屋銷售中獲得了選房機會，滿心歡喜地以為終於要「上車」了。誰知就在預約選房的當天，她收到建屋局（HDB）的簡訊：該項目的華族配額已滿，選房資格瞬間作廢。
這種「臨門一腳卻被紅牌罰下」的絕望感，讓她徹底破防，最終選擇放棄BTO，轉投轉售組屋的懷抱。
「臨門一腳」的痛
誰在製造BTO的「地獄難度」？
這名女子的遭遇並非個例。在評論區，炸出了一大批「同病相憐」的網友。有人申請了15次依然顆粒無收，更有一位「骨灰級」申請者，過去10年里申請了15次兀蘭、3次榜鵝、3次盛港、3次後港，直到第25次才終於拿到了兀蘭的一套兩房式組屋。
到底是誰搶走了他們的組屋？
首先，地段決定了難度。這名女子瞄準的加冷黃埔、紅山等區域，屬於新加坡的「成熟選區」。這些地方交通便利、周邊配套完善，需求長期呈壓倒性優勢，中籤率往往低於5%。在這些地段，失去「首次購房者」光環的申請人，基本只能充當分母。
其次，是新加坡獨有的種族配額制度（EIP）。為了防止單一族群過度聚集，促進社會融合，每個BTO項目都會嚴格按照新加坡的人口比例設置購屋配額。
一旦某個族群的配額滿了，哪怕還有空房子，也不能賣給同族群的人。這正是導致該女子在2023年選房當天被「勸退」的直接原因。
剩房不賣給你？
揭秘組屋申購的「潛規則」
讓許多申請者感到意難平的是：明明項目銷售結束後還有剩餘單位，為什麼不優先順延給已經拿到排隊號碼的人？
比如，該女子在申請紅山項目時，抽到的號碼是3120號，而項目僅有1226個單位。但銷售結束後，居然還有202個四房式單位無人問津。
建屋局對此給出了官方解釋：剩餘組屋銷售（SBF）推出的單位，主要包括過往BTO中未售出、未被選擇或被退回的單位。
為了保證所有新加坡人都有公平參與的機會，這些單位必須在所有符合條件的申請者完成選房後，重新開放申請。
那麼，為什麼會有人放棄好不容易抽到的房子？
原因五花八門：有人到了現場發現剩下的樓層或朝向不理想，寧願放棄；有情侶在漫長的等待期中感情破裂，分道揚鑣，自然取消購房計劃；還有人在選房後才猛然發現，自己的公積金和存款根本湊不夠首付，只能無奈棄權。
產業視角
城市規劃與社會治理的「平衡術」
從產業和政府治理的視角來看，BTO的「難」，其實是新加坡政府在資源分配上的一種精密平衡術。
新加坡的「居者有其屋」政策聞名全球，超過80%的居民居住在政府組屋中。但土地資源極其有限，如何將有限的房子分配給最需要的人？
（圖源HDB）
答案是優先權政策。政府通過家庭與Parenthood優先計劃（FPPS），為有18歲以下公民子女的首次購房夫婦預留了高達40%的單位。這種政策導向非常明確：鼓勵結婚、鼓勵生育、鼓勵多代同堂。
對於有意向來新加坡投資或定居的專業人士而言，這也是觀察新加坡社會治理邏輯的一個絕佳窗口。這裡的房地產市場並非完全由資本和市場供需決定，而是深度綁定了國家的宏觀人口政策與社會發展目標。
如果你不符合政府鼓勵的「畫像」（如單身、二次購房），在熱門資源的爭奪中自然會處於劣勢。
2026新局
單身利好與剛需族的「破局指南」
對於還在BTO苦海中掙扎的購房者來說，曙光已在前方。
2026年，新加坡將推出約19600套預購組屋，其中超過4000套的等候期不足三年。全年的銷售活動將覆蓋宏茂橋、紅山、三巴旺、大巴窯等多個市鎮，供應量的增加無疑將緩解部分焦慮。
更值得關注的是，單身人士迎來了史詩級利好。從2024年下半年起，首次購屋的單身人士可以申購所有地段類型的二房式靈活單位。如果選擇與父母同住或住在父母附近，還能享有優先分配權。
在新加坡買房，本質上是一場策略遊戲。如果你執著於成熟地段的優選（Plus）或黃金（Prime）項目，就必須做好「長期抗戰」的心理準備；但如果你有緊迫的住房需求，放下執念，轉向非成熟地段的標準（Standard）組屋，成功率將會呈指數級上升。
3年13次落空的經歷固然令人唏噓，但也給所有在新加坡打拚的人上了一課：在規則嚴密的體系下，盲目死磕熱門並非明智之舉。
正如建屋局所言，了解規則、合理規劃、保持耐心，才是破局的關鍵。在「居者有其屋」的新加坡，房子總會有的，但前提是，你得先學會玩轉這場名為「BTO」的策略遊戲。
